El precio medio de la vivienda nueva en España ha subido un 8,9% anual a cierre de 2025, y coloca un nuevo récord para la obra nueva, según Sociedad de Tasación, con 3.298 euros/m2. La ciudad de Madrid y otras ciudades de la Comunidad madrileña crecieron por encima de la media nacional. En la capital, los precios han experimentado un incremento del 10,7% anual, para alcanzar los 5.172 euros/m2 al cierre de diciembre de 2025, anotándose máximos de la serie histórica de la tasadora.
“Madrid y su área metropolitana concentran gran parte de la vivienda terminada que se incorpora al mercado en España. Aun así, el stock disponible continúa siendo limitado respecto a la demanda existente, que mantiene un ritmo estable. Esta combinación favorece una comercialización rápida de la oferta y contribuye a mantener la presión alcista sobre los precios”, ha argumentado Susana Romera, delegada general de Madrid Norte en Sociedad de Tasación.
Madrid es la segunda capital donde más ha crecido el precio de la vivienda nueva en España durante el último año, sólo superado por Málaga (11%). Asimismo, se mantiene como la segunda capital con el precio de la vivienda nueva más elevado, sólo superada por Barcelona capital (5.987 €/m2). Junto a las dos grandes ciudades españolas se unen San Sebastián (4.844 €/m2), Bilbao (3.518 €/m2) y Palma (3.084 €/m2).
De Salamanca a Vicálvaro, así está la obra nueva en la capital
El precio de la vivienda nueva mantiene una tendencia alcista en los 21 distritos de la ciudad. En todos ellos, se han registrado crecimientos por encima del 9% interanual registrado, donde destacan Usera (12,7%) o San Blas (12,2%).
Por la parte de los precios, el distrito de Salamanca continúa encabezando el ranking en valores absolutos, con 8.779 euros/m2. Otros de los distritos con el precio más elevado en la capital se encuentran en Chamberí (7.822 €/m2) y el distrito Centro (7.160 €/m2).
En el extremo opuesto, los distritos con el precio de la obra nueva más bajo son Vicálvaro (3.155 €/m2) y Villaverde (3.158€/m2).
La obra nueva en el área metropolitana de Madrid sube un 4,2%, con Majadahonda a la cabeza (9,4%)
El precio medio de la vivienda nueva en los principales municipios que se sitúan en el área metropolitana de Madrid ha aumentado a un ritmo inferior al de la capital, al registrar una variación del 4,2% interanual, para situarse en los 2.448 euros/m2. Al igual que en la capital y en el conjunto de España, los 16 municipios analizados mantienen una tendencia alcista en los precios de la vivienda nueva.
Los municipios de Majadahonda (9,4%), Las Rozas y San Sebastián de los Reyes (ambas con 9,3%) son donde más ha subido el precio de la vivienda nueva en el último año. Mientras, los incrementos más bajos se han registrado en Alcorcón (2,7%) y San Fernando de Henares (4%).
Entre estas localidades de la periferia de Madrid, Pozuelo de Alarcón se mantiene como el municipio con el precio más elevado (3.910 euros/m2), por delante de Alcobendas (3.670 €/m2), Majadahonda (3.392 €/m2) y Las Rozas (3.375 €/m2). En el lado opuesto de la tabla se encuentra Aranjuez (1.845 €/m2), Parla (2.131 €/m2) y Torrejón de Ardoz (2.370 €/m2).
Por otro lado, la tasa de esfuerzo inmobiliario de Sociedad de Tasación ha situado en 10,2 años de sueldo íntegro lo que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio.
Este dato supone un punto más que hace un año (9,2 años). Así, tanto Madrid como Islas Baleares (19,4), Cataluña (8,4) y Canarias (7,9) se sitúan entre las cuatro autonomías donde sus habitantes tienen que hacer un mayor esfuerzo para adquirir una vivienda. Todas ellas superan el promedio nacional, establecido en 7,6 años en diciembre de 2025.
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