En el primer trimestre de 2026 los anuncios de viviendas en alquiler publicados en idealista recibieron una media de 41 contactos antes de darse de baja, una cifra que es un 17% más elevada que la registrada en el mismo periodo de 2025, según un estudio publicado por idealista.
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “lo que los datos ponen de manifiesto es que en los mercados en los que se han aplicado los topes de precios la dificultad de las familias para acceder al alquiler se sigue incrementando. Se ha conseguido frenar la subida de los precios a costa de reducir la oferta, lo que aumenta la competencia por hacerse con una vivienda y fomenta procesos de elitización del alquiler. Solo los perfiles mejor posicionados económicamente se benefician de estas medidas mientras que cada vez son más las familias a quienes se les niega el acceso a una vivienda”.
Alzas en casi todas las capitales
El volumen de familias que se postulan por cada anuncio ha crecido durante los últimos 12 meses en la mayoría de capitales españolas. Entre las grandes ciudades el mayor incremento en esta competencia se ha dado en Barcelona (58%), seguida de San Sebastián (27%), Málaga (24%), Alicante (21%), Palma (21%) y Valencia (14%). En Bilbao la competencia ha crecido un 9%, mientras que en Madrid lo ha hecho un 6%. En Sevilla, en cambio, la competencia se ha reducido en un 3%.
En nueve capitales de provincia el volumen de familias interesadas ha crecido más de un 50%. Se trata de las ciudades de Palencia (76%), Lleida (69%), Pamplona (62%), Ciudad Real (59%), Barcelona (58%), Huelva, Tarragona y Girona (las 3 con un 57%) y por último Zaragoza (55%). Por el contrario, en 3 capitales la competencia se ha reducido: Ávila (-6%), Cáceres (-5%) y Sevilla (-3%).
El fenómeno de la altísima demanda y de la poca oferta tiene una incidencia distinta en las diferentes capitales. Barcelona es el gran mercado donde la competencia por la vivienda es mayor, con 99 familias por cada anuncio. Le siguen Palma (69), Madrid (47), San Sebastián (45), Bilbao (42) y Valencia (35). Por debajo de estas cifras se sitúan Málaga (34), Sevilla (34) y Alicante (30). Guadalajara tiene el récord de familias interesadas en cada alquiler y alcanza los 127 contactos. Le siguen Vitoria (125 familias), Pamplona (110), Lleida (93) y Zaragoza (86).
En el lado opuesto se encuentra Cáceres, con nueve contactos por anuncio, seguida por Ceuta (12), Salamanca (13), Badajoz (14), Segovia y Jaén (16 en ambos casos).
Las provincias con más competencia por un piso de alquiler
Álava lidera el ranking por provincias de competencia por el alquiler, con 118 familias. Le siguen Navarra (109), Barcelona (98), Guadalajara (98), Zaragoza (78) y Tarragona (66). En el lado opuesto se sitúan Cáceres (10), Salamanca (13) y Badajoz (14).
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