Elecciones en Andalucía 2026: qué proponen los grandes partidos en materia de vivienda

En la antesala del 17M en Andalucía, unas elecciones autonómicas que tendrán su peso en el ámbito nacional, muchos son los temas que ponen sobre la mesa estos últimos días de campaña: empleo, salarios, inmigración, turismo o sanidad. Sin embargo, hay uno por encima del resto: el reconocido por los españoles como principal problema de la sociedad, la falta de vivienda.

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Las encuestas para este domingo sitúan al presidente del Partido Popular, Juanma Moreno, como el principal candidato para ser reelegido presidente de la Junta. Sin embargo, lo que está en duda es si repetirá la mayoría absoluta obtenida en 2022. En este caso, el actual presidente en funciones necesitaría el apoyo de Vox, cuyo candidato es Manuel Gavira.

El bloque de la izquierda está liderado por la socialista María Jesús Montero, exvicepresidenta del Gobierno de Sánchez y exministra de Hacienda, que se enfrenta a unas elecciones en las que, según los sondeos, mantendría la segunda fuerza política, aunque con uno de los resultados más bajos de la historia de una comunidad que, durante muchos años, se ha considerado un feudo de la izquierda.

Inevitable es reconocer que, en el caso de que Montero obtuviera el apoyo de los andaluces para ser investida presidenta de la Junta, necesitaría de los votos de los otros dos partidos a la izquierda del PSOE; Por Andalucía y Adelante Andalucía, que son liderados por Antonio Maíllo y José Ignacio García.

Como todo hace prever, Moreno Bonilla repetirá como mandatario andaluz, aunque no todo está decidido aún, ya que la mayoría absoluta sigue en duda. Por ello hemos recopilado las medidas en materia de vivienda que traen los tres grandes partidos del país.

Medidas en vivienda del PP en Andalucía

Durante las promesas de campaña, el candidato popular prometió que facilitará el acceso a la vivienda a casi 200.000 familias durante la próxima legislatura mediante la rehabilitación, recuperación de vivienda vacía, construcciones de obra nueva y la promoción de inmuebles protegidos. Aunque, el número de inmuebles protegidos en la legislatura actual es de 9.000 unidades.

El candidato del PP a la Junta de Andalucía, Juanma Moreno PP

Esto hay que sumarle la nueva Ley de Vivienda de Andalucía que su propio Gobierno desarrolló y que ha entrado en vigor recientemente. Por ello vamos a recopilar qué propone el Partido Popular en esta materia para esta próxima legislatura.

• Eliminarán el impuesto de Sucesiones y Donaciones cuando esté relacionado con vivienda habitual entre hermanos, aplicando una bonificación del 99%.
• Aplicarán los tipos reducidos del impuesto de transmisiones patrimoniales cuando se trate de la vivienda habitual, ajustándolo a la realidad del mercado.
• Incentivos fiscales en el IRPF por inversión en mejora de la eficiencia energética en viviendas.
• Un Pacto por la Vivienda que implica a los 785 municipios y diputaciones de la región a trabajar de forma conjunta.
• Portal Vive en Andalucía: transparencia e información real a los ciudadanos con información de la situación de la vivienda y de la oferta de vivienda protegida.
• Ampliar la bolsa de suelo para vivienda asequible en aquellos municipios con mayor dificultad de acceso para destinar estos terrenos a inmuebles protegidos.
• Aprobar la segunda fase del Plan Vive que levantará 20.000 nuevas viviendas protegidas.
• Impulsarán el Clúster de la Industrialización en Andalucía para fomentar la innovación e industrialización de la construcción de viviendas.
• Incentivar a promotores privados que levanten vivienda protegida.
• Ayudas al pago de las rentas de alquiler a los colectivos más vulnerables.
• Cesión de suelos públicos a promotoras privadas para levantar vivienda protegida.
• Ayudas a compras de viviendas en desuso para su puesta en el mercado con fines sociales.
• Hipotecas 100% a jóvenes que deseen emanciparse y adquirir su primera vivienda.
• Fomentar el modelo de alquiler con opción a compra (330 millones de euros) en las nuevas construcciones para evitar ese problema de entrada que tanto retrasa la entrada de los jóvenes en el mercado inmobiliario.
• Fondos Next Generation: 515 millones de euros para la rehabilitación y 173 millones de euros para nuevas promociones.
• 1.197 millones a través del nuevo Plan Estatal de Vivienda: 60% del Estado y 40% de la Junta.
• Crearán la Comisión de Coordinación en materia de desahucios y lucha contra la ocupación ilegal, como órgano interno para anticipar los dos problemas.

Medidas de vivienda del PSOE en Andalucía

La candidata socialista también ha hecho promesas durante la campaña. Una de ellas, y de las más sonadas, ha sido el anuncio de 100.000 nuevas viviendas públicas durante las próximas dos legislaturas. Aunque no ha especificado cómo se financiarían, ha recalcado que elaborará “el mayor plan de vivienda de la historia de Andalucía” y que lo primero que hará como presidenta es eliminar la actual Ley de Vivienda de Andalucía.

La candidata del PSOE a la Junta de Andalucía, María Jesús Montero Juanma Moreno PSOE

• Destinar un 1% del PIB andaluz a políticas de vivienda.
• Elaborar una entidad financiera pública especializada en vivienda y emitir bonos de vivienda pública dirigidos a inversores institucionales, con rendimientos moderados y estables, que permitan movilizar recursos adicionales.
• Aprobar una Ley Andaluza de Vivienda en los seis primeros meses, orientada a recuperar la función social de la vivienda.
• Establecerán la calificación de permanente de la vivienda protegida de forma indefinida.
• Aplicará de forma inmediata la Ley Estatal de Vivienda y declarará zonas de mercado tensionado.
• Crearán un Sistema Andaluz de Gobernanza de la Vivienda que monitorizará indicadores clave del mercado (precios, visados, oferta, licencias turísticas, viviendas vacías o de mandareal).
• Activar Zonas de Desarrollo Prioritario, donde se aplicarán medidas urgentes como agilización de licencias, cesión de suelo público y financiación preferente para orientar la oferta de vivienda hacia las zonas con mayor presión del mercado.
• Implantarán censos municipales de viviendas vacías y abandonadas.
• Cesión obligatoria del 30% de la edificabilidad de las nuevas promociones a vivienda protegida.
• Aumentarán la edificabilidad de futuras promociones y permitirán la construcción en altura de edificios existentes.
• Los Ayuntamientos tendrán que abonar el 5% de su presupuesto a vivienda.
• Financiación del 20% de entrada para vivienda habitual.
• Creación de un Fondo Público de Emancipación Juvenil que permitirá a menores de 35 años adquirir su primera vivienda en el mercado libre dentro de límites de precio, mediante préstamos públicos a interés cero.
• Eliminarán la categoría más alta de acceso a una VPO y establecer nuevos indicadores de salarios.
• Construir viviendas de alquiler con opción a compra.
• Comprar viviendas usadas y destinarlas a vivienda asequible.
• Bonificación fiscal autonómica que cubra hasta el 100 % del coste del seguro de impago del alquiler, con un máximo de 600 euros anuales, para pequeños propietarios que destinen su vivienda al alquiler residencial.
• Duplicar la cuantía del Bono Alquiler Joven.
• Reservar el 30% de la vivienda protegida a personas jóvenes y vulnerables.
• Limitar de forma estricta el alquiler turístico y de temporada en las zonas con mayor presión residencial.
• Incentivos fiscales para pequeños propietarios que moderen los precios del alquiler respecto al contrato anterior, incluso en zonas fuera de las áreas tensionadas.
• Modificarán el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para darle una estructura más progresiva, que vaya desde un tipo muy reducido para la primera vivienda en función del patrimonio, no de la edad, a partir de la tercera vivienda.
• Deducción autonómica del IRPF por alquiler de vivienda habitual en menores de 35 años y para la rehabilitación de inmuebles que se destinen al alquiler asequible durante 15 años.
• Apuesta por la cesión del derecho de superficie de terrenos donde levantar inmuebles públicos.
• Reducir plazos entre 12 y 18 meses mediante un Modelo de Agilización y Aceleración Urbanística basado en la eliminación de trámites duplicados, la digitalización integral y la modernización de los procesos administrativos.
• Introducir la Licencia Urbanística Provisional de Obra para permitir el inicio de determinadas actuaciones con proyecto básico, sin esperar al proyecto ejecutivo completo.
• Crear un Banco Andaluz de Suelo.

Medidas de vivienda de VOX en Andalucía

El gran lema de los de Santiago Abascal durante la campaña andaluza ha sido la ‘Prioridad Nacional’. Este elemento también lo extrapolan al ámbito de la vivienda, donde defienden que las ayudas económicas y las viviendas protegidas sean destinadas en primer lugar a los andaluces.

El candidato de VOX a la Junta de Andalucía, Manuel Gavira VOX

• Implantarán incentivos económicos para residir en zonas rurales o de difícil cobertura para atraer talento.
• Liberarán el suelo que no esté o deba estar especialmente protegido por motivos de interés ambiental, paisajístico, productivo o para la Defensa Nacional.
• Modificarán la nueva Ley de Vivienda de Andalucía por no garantizar el derecho de los andaluces a una vivienda digna.
• Simplificación y agilización trámites administrativos para la clasificación de suelo urbanizable.
• Aumento de densidades, alturas y edificabilidades donde sea viable, especialmente en las zonas tensionadas, mediante la flexibilización de los parámetros urbanísticos, permitiendo a los municipios adaptar con mayor agilidad sus planeamientos.
• Transformación de suelos dotacionales o de equipamiento en residencial que carezcan de uso efectivo o permanezcan sin destino asignado.
• Fin a un modelo turístico “poco respetuoso que está contribuyendo a la degradación de nuestros barrios y a la expulsión de los vecinos de sus hogares”.
• Destinarán un 0,7% del PIB andaluz a políticas de vivienda.
• Se cederá la recaudación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados a la construcción y se bonificará vivienda habitual.
• Aumentarán la oferta de alquiler con opción a compra.
• Cederán suelo público a compañías privadas para construir vivienda asequible.
• Financiarán proyectos de rehabilitación de viviendas en edificios infrautilizados con el objetivo de reincorporarlos al mercado inmobiliario, especialmente en aquellas zonas más tensionadas.
• Incentivos fiscales para que los propietarios de viviendas vacías las pongan en el mercado como alquiler habitual de larga duración y asequible y para quienes promuevan viviendas públicas y asequibles, tanto en compra como en alquiler.
• Modelo de alquileres que armonice los intereses de arrendadores -seguridad jurídica, garantía de cobro y recuperación de la posesión- y arrendatarios -asequibilidad y estabilidad-.
• Deducción del IRPF autonómico por adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual que permita a los contribuyentes deducirse las cantidades invertidas.
• Prohibirán el arrendamiento a aquellas personas que se encuentran en situación irregular.
• Fiscalidad diferenciada para compradores extranjeros no comunitarios y su recaudación se destinará a bonificaciones y exenciones fiscales para la compra de vivienda por parte de españoles y a la construcción de vivienda protegida.
• Derogación de todas aquellas medidas que amparan, incentivan y favorecen la ocupación e inquiocupación.
• Fomentarán las cooperativas de vivienda como fórmula para facilitar a los andaluces la construcción directa de sus viviendas, reduciendo costes de promoción y ampliando las alternativas.
• Reducirán del 1,2% al 0,5% el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
• Créditos blandos y avales para el crédito hipotecario de jóvenes que accedan a la primera vivienda.