El número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 46.661 en marzo, un 9% más que en el mismo mes de 2025 y la cifra más alta en un mes de marzo desde 2010. El importe medio de estas operaciones alcanzó los 174.132 euros, con un aumento del 10,1%, según el el Instituto Nacional de Estadística (INE). En el primer trimestre del año, el incremento de los préstamos para comprar casa se elevó hasta el 9,7%, con más de 131.500 hipotecas. Los mayores aumentos en marzo se dieron en Navarra (60,4%), Aragón (45,4%) y Madrid (19,1%).
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Con el avance interanual de marzo, inferior en cerca de siete puntos al de febrero (16,3%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma 21 meses consecutivos de alzas.
El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en marzo en el 2,84%, por debajo del 2,88% de febrero y su valor más bajo desde el pasado mes de octubre (2,81%). Con el dato del tercer mes del año, se acumulan ya 14 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.
El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas logró bajar en febrero de 2025 del 3% por primera vez en casi dos años y, de momento, así se mantiene. Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el tercer mes del ejercicio.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 10,1% interanual en marzo, hasta los 174.132 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 20%, hasta superar los 8.125 millones de euros.
Algo más de un tercio de las hipotecas sobre viviendas, en concreto el 36,2%, se constituyó en marzo a tipo variable, mientras que el 63,8% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,86% para las hipotecas de tipo variable y del 2,83% para las de tipo fijo.
En tasa intermensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 2,4% y el capital prestado avanzó un 2,9%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda subió un 0,5% respecto al mes previo.
En los tres primeros meses del año, el número de hipotecas sobre viviendas se ha incrementado un 9,7%, con avances del 21,5% en el capital prestado y del 10,7% en el importe medio de los préstamos concedidos. En lo que va de año, se han otorgado más de 131.500 hipotecas.
Para Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, “dado el parón que está registrando la estadística de compraventas, el incremento en el volumen de concesión de hipotecas resulta sorprendente, aunque posiblemente esté fundamentado en la necesidad de financiación de las familias ante los elevados precios de la vivienda".
"Al referirse a datos del mes de marzo, los tipos de interés a los que se firman las operaciones siguen siendo competitivos, aunque muy posiblemente a partir del próximo mes reflejen ya el encarecimiento de los mismos que ya comprobamos en las firmas de idealista/hipotecas de los meses de abril y mayo. Ante un escenario como el actual, las familias apuestan claramente por los tipos fijos, principalmente como protección frente a las esperadas subidas de tipos provocadas por la inflación y la crisis energética provocada por el petróleo”, ha destacado.
Navarra, Aragón y Madrid se anotan las mayores subidas
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el tercer mes del año fueron Cataluña (8.663), Andalucía (8.600), Madrid (7.727) y Comunidad Valenciana (5.592).
12 comunidades firmaron el pasado mes de marzo más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2025, especialmente Navarra (60,4%), Aragón (45,4%), Madrid (19,1%), Comunidad Valenciana (18,2%) y Cantabria (17,7%).
Por contra, se registraron descensos interanuales en cinco regiones: Galicia (-20,7%), Castilla y León (-16,6%), País Vasco (-12,3%), Canarias (-8,5%) y Baleares (-5,2%).
Bajan un 28% las hipotecas que cambian de condiciones
El pasado mes de marzo un total de 10.549 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 28,3% inferior a la de igual mes de 2025.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 7.574 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 25,2% menos.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 827, un 8% más que en marzo de 2025.
Por su parte, en 2.148 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 43,7% menos que igual mes de 2025.
De las 10.549 hipotecas con cambios en sus condiciones el pasado mes de marzo, el 82,2% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
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