La compra de viviendas por parte de extranjeros registró un ligero descenso del 0,8% anual en 2025, con más de 138.250 operaciones, según los notarios, lo que supuso el 18,8% del total de compraventas en España el año pasado. El interés de los foráneos por tener una casa en España se normaliza tras el boom vivido en 2022, cuando se alcanzó el techo de 143.649 transacciones de viviendas por parte de extranjeros, el 20,6% de todas las ventas de ese año, un peso en el mercado que todavía se amplió en 2023, con el 21%, aunque con menos operaciones, rozando las 131.400 compras por parte de extranjeros.
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En los últimos cuatro años completos (2022-2025) no se ha bajado de las 130.000 unidades anuales adquiridas por ciudadanos extranjeros. Los residentes vuelven concentrando más del 60% de las compraventas entre los foráneos, después de ver como el reparto se apretaba en un 55%-45% en 2022 con los ciudadanos extranjeros no residentes.
En 2025, estos compradores no residentes adquirieron 52.781 casas, un 9,4% menos que el año anterior, y por debajo de las casi 64.800 compras de extranjeros no residentes de 2022. Según los notarios, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes se concentraron en las zonas costeras de la Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña, Murcia y Canarias.
Los ciudadanos de Países Bajos encabezan la inversión en vivienda en España entre los no residentes
Por nacionalidades, los ciudadanos neerlandeses se han convertido por primera vez en los extranjeros no residentes que más casas compraron el año pasado, con 6.289 unidades, superando a nacionalidades clásicas en el mercado español, como los alemanes (6.233) o los británicos (6.152). Los ciudadanos de Reino Unido y Alemania lideran en el cómputo general de compraventas totales de extranjeros, junto a los marroquíes, que han estado cerca de desbancar a los compradores británicos. Belgas (4.305) y franceses (3.913) también se unen a lista de principales compradores extranjeros no residentes.
En total, los neerlandeses compraron 8.354 viviendas en 2025, tras un incremento del 12,2% anual, y una de las más destacadas subidas entre todas las nacionalidades analizadas por los notarios. Mientras, otras nacionalidades caen, como los británicos (-8,5%) o los alemanes (-2,6%), dada la actual coyuntura económica.
Por otro lado, la cifra de los compradores neerlandeses viene a confirmar que un 75% de ellos son no residentes en España, también entre los mayores registrados del estudio semestral de Consejo General del Notariado.
El precio medio por el que compraron estas casas los neerlandeses promedia los 3.231 euros/m2, por encima de la media nacional de los notarios, pero no son de los extranjeros no residentes que más pagan por sus casas en España, ni de lejos. Estadounidenses, argentinos o ecuatorianos llegaron a pagar más de 4.000 euros/m2 de media en alguno de los dos semestres del año pasado.
Dónde buscan más viviendas en España los neerlandeses
Desde luego el mayor interés de estos ciudadanos de los Países Bajos por vivir en España se encuentra en la costa mediterránea, preferentemente en la Costa Blanca alicantina, con un destacado interés por buscar casa en Jávea, Torrevieja y Denia, que ocupan el ‘top 3’ de poblaciones más demandas, según idealista/data.
Junto a estas localidades se unen las vecinas de Orihuela, Moraira, Altea, Calpe y la propia ciudad de Alicante. Pero la provincia valenciana no es la única preferencia de los neerlandeses. También se decantan por la Costa del Sol malagueña, con Marbella, Estepona, Mijas y la propia ciudad de Málaga entre sus búsquedas preferidas.
Completan el ‘top 15’ de poblaciones, las tres ciudades más grandes de España. Barcelona, Valencia y Madrid, por ese orden, aparecen entre las preferencias de los neerlandeses.
Las vivienda adquiridas por los neerlandeses durante el año pasado confirman esta tendencia. Y es que estos ciudadanos de Países Bajos fueron los principales compradores extranjeros no residentes en la Comunidad Valenciana durante el segundo semestre de 2025, concentrando el 16,3% de las operaciones entre foráneos no residentes en la región, y los segundos en Andalucía (13,7%) y Murcia (15,9%), solo por detrás de los británicos en el mismo periodo.
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