El mercado del alquiler en España no es ajeno a la demanda extranjera por encontrar una vivienda en la que residir en nuestro país. En provincias como Alicante, Baleares o Málaga, una cuarta parte del interés en la búsqueda de pisos de alquiler es internacional, según idealista. Hay poblaciones en las que ese interés foráneo es superior a la demanda nacional, sobre todo en localidades turísticas como Andratx (60%) y Calvià (52%), en Baleares, junto a Calpe (53%) y Moraira (52%), las dos en Alicante. Así está la demanda extranjera en alquiler en España en el primer trimestre de 2026.
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Las provincias más codiciadas para encontrar un alquiler entre los extranjeros
En esa búsqueda de un alquiler residencial, Alicante y Baleares encabezan el ranking provincial con una demanda internacional que representa el 26% del total de búsquedas de alquiler en ambas zonas. Le sigue muy de cerca Málaga, con el 24%, consolidando a la Costa del Sol como uno de los destinos residenciales más buscados desde el extranjero en España, según el análisis de la demanda elaborado por idealista/data.
Cada una de ellas cuenta con un liderazgo diferente, procedente de Países Bajos, Alemania y Reino Unido encabezando las tres provincias, respectivamente, y que se reordenan en otras posiciones junto a los EEUU o Italia.
A continuación, la provincia de Santa Cruz de Tenerife registra el 19% de demanda internacional, confirmando la capacidad de atracción de las Islas Canarias entre ciudadanos europeos que buscan un clima favorable y una calidad de vida elevada, a la que se une la provincia de Las Palmas, con un 17%. Pero antes aparece la provincia de València sorprende con un 18%, marcado por el explosivo crecimiento del interés internacional por la capital del Turia y su entorno.
En ambas provincias canarias dominan las visitas procedentes de Alemania, por delante de Italia y Reino Unido, mientras en Valencia destacan la de EEUU, junto a Alemania y Francia.
Las provincias de Almería (17%), que iguala con Las Palmas, y Girona (15%) confirman que la demanda foránea no se limita a las capitales, sino que se desplaza a las zonas turísticas con mayor interés internacional. El mapa de provincias más destacadas se extiende por la práctica totalidad del litoral mediterráneo, con Barcelona (14%,) Granada y Cádiz (ambas con un 13%), y el cuarteto formado por Huelva, Castellón, Tarragona y Murcia (las cuatro con un 12%).
Completan el listado de provincias que superan un 10% de demanda internacional, dos provincias que rompen este esquema de sol y playa como son Jaén y Badajoz (ambas con 11%). Un dato llamativo para provincias de interior, por delante de la demanda extranjera que se puede encontrar en regiones más grandes como Madrid (9%) o Sevilla (8%).
La demanda procedente de Francia destaca en las provincias más cercanas a la frontera gala junto con Murcia, mientras que la de EEUU lo hace en Granada, o desde Portugal en Huelva, Badajoz y Jaén. También aparecen países como Brasil o Marruecos.
Los municipios donde la demanda internacional ya es destacada
Si las cifras provinciales resultan destacadas, los datos municipales son más contundentes. Hay localidades en España donde más de la mitad de la demanda de alquiler procede del extranjero, sobre todo en aquellas poblaciones con mayor demanda turística, tal y como lo identifica idealista/data en el estudio elaborado con los datos del primer trimestre.
Andratx, en Mallorca, encabeza este ranking con el 60% de demanda internacional, lo que significa que casi seis de cada 10 búsquedas de alquiler en este municipio provienen de fuera de España. Calpe y Moraira, ambas en la provincia de Alicante, superan el umbral del 50%, con el 53% y el 52% respectivamente. Calvià, también en Baleares, registra el 52%.
En este póker de destinos turísticos preferidos por los extranjeros para alquilar dominan la demanda germana, muy destacados en los municipios mallorquines, mientras lo desde Países Bajos golean en Moraira, junto a la demanda británica, suiza o austriaca.
Completan este ‘selecto’ grupo de localidades donde el protagonismo de mercado internacional es mayor el municipio malagueño de Nerja y el grancanario de Mogán, que alcanzan un 50% de demanda desde el extranjero. EEUU y Noruega, respectivamente, son los países destacadas en la búsqueda de alquileres en estas zonas.
A continuación, aparecen varias localidades canarias, como la vecina de San Bartolomé de Tirajana (48%), en Gran Canaria, o la de Arona (47%) y Adeje (45%), ambas en Tenerife, que confirman que las Islas Canarias cuentan con municipios con una alta internacionalización de la demanda del alquiler. La demanda foránea en estas poblaciones isleñas es variada, procedente de Suecia, Italia y Países Bajos, frente a los predominancia británica y alemana.
Volviendo a la Península Ibérica, destacan varias poblaciones que se reparten por el arco mediterráneo, desde la costa granadina, como Almuñécar (45%) y Salobreña (43%); pasando por Mojácar (38%) y Vera (37%), en Almería; Cartagena (31%) y Los Alcázares (30%) en Murcia; Oliva (33%) en Valencia; Peñíscola (31%) en Castellón, hasta Sitges (30%), en Barcelona. Y donde no hay que dejar atrás a la localidad de Ayamonte (45%), bañada por el Atlántico. Todas ellas completan un mapa de municipios donde la demanda internacional ya ha dejado de ser un factor secundario para convertirse en un elemento destacado del mercado de alquiler.
Qué capitales están en el punto de mira de la demanda extranjera
El análisis de las capitales de provincia añade algunos matices al diagnóstico nacional. La ciudad de Alicante capital lidera también el peso de la demanda internacional, con el 25%, un punto menos que a nivel provincial, pero atesora un mayor interés en el mercado de arrendamiento que en el de compraventa, que llego al 22% hasta marzo. Entre la demanda más destacada para alquilar aparece la procedente de EEUU, Alemania y Brasil.
Destaca el nivel de demanda foránea en la ciudad de Valencia (24%), por encima de dato provincial, con EEUU, Italia y Alemania como destacados. Un dato que supera al de otras ciudades mediterráneas de mayor tradición turística, como Palma y Málaga, ambas con un 20% de interés desde el extranjero, distintivo del destacado peso que tienen en el mercado residencial. Ambas capitales ofrecen un porcentaje algo por debajo del interés foráneo, donde aparece el interés de Alemania, EEUU, Argentina, Italia y Francia, entre las dos.
Barcelona capital se sitúa en el 18%, un porcentaje que, aunque inferior al de su provincia, continúa siendo muy elevado para una metrópolis de su tamaño. Francia, Italia y EEUU representan el mayor peso de la demanda extranjera. Girona (15%), Cádiz (15%) y Tarragona (14%) completan el grupo de capitales con mayor demanda internacional relativa.
Todavía por encima de un 10% de la demanda para alquilar procedentes del extranjero aparecen Almería y Granada (13%), junto a Badajoz, Castellón de la Plana y Las Palmas de Gran Canaria, las tres entre un 10%-11% de demanda foránea.
Al final, aparece Madrid, que sorprende con un 11% de demanda foránea, un indicador destacado dada la magnitud de su mercado. En la capital, EEUU, Francia e Italia son los países predominantes en la procedencia de la demanda extranjera.
Cierra el grupo, San Sebastián, con el 10%, donde predomina en interés por arrendar procedente de EEUU, Francia y Alemania, lo que sostiene que la internacionalización de la demanda de alquiler en España no es un fenómeno puntual ni exclusivo de los grandes destinos turísticos.
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