Las agencias inmobiliarias han rebajado sus expectativas para el tercer trimestre de 2026, según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista. El estudio revela que la actividad para los próximos meses es menos optimista que la registrada en el segundo trimestre, con caídas en todos los indicadores, especialmente, en las previsiones de subida de precios, tanto en el mercado de compraventa (55,4) como en el de alquiler (54,4).
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La prudencia es el síntoma generalizado en un momento en el que las transacciones hasta mayo se han reducido un 3,4% y los agentes anticipan un mayor tiempo de negociación para cerrar las operaciones.
Menos dinamismo y precios más contenidos en el mercado de compraventa
El indicador de ventas experimenta uno de los cambios más llamativos del trimestre. Si en el segundo trimestre de 2026, un 48% de los agentes esperaba vender más viviendas en los tres meses siguientes, ese porcentaje ha caído hasta el 41% en las previsiones para el tercer trimestre. Al mismo tiempo, quienes anticipan vender menos han pasado del 20% al 26%, lo que dibuja un panorama de menor actividad comercial en el horizonte inmediato.
La captación de viviendas para la venta también muestra síntomas de moderación. El porcentaje de agencias que espera captar más inmuebles ha retrocedido ligeramente, del 43% al 41%, mientras que las que prevén captar menos han aumentado del 21% al 24%.
Donde las previsiones resultan más pronunciadas son en las expectativas de precios. En el segundo trimestre, el 39% de los agentes creía que los precios de venta en su zona subirían; en el tercer trimestre esa proporción se ha reducido casi a la mitad, hasta el 23%. En paralelo, quienes esperan que los precios se mantengan estables han pasado del 51% al 59%, y los que anticipan bajadas han escalado del 6% al 16%, su nivel más alto en lo que va de año.
La escasez de oferta de viviendas ‘ahoga’ al alquiler
La moderación no es exclusiva del mercado de compraventa. En el segmento del alquiler, las perspectivas también reflejan un tono más contenido que el trimestre anterior.
La proporción de agencias que espera alquilar más viviendas se mantiene en niveles similares, pasando del 23% al 22%, mientras que las que prevén alquilar menos siguen por encima, en el 25%, pero algo menos que en el 29% del trimestre anterior. La captación de viviendas para alquiler sigue estable, con un 21% que espera captar más (frente al 23% del segundo trimestre).
La captación de pisos para alquilar sigue siendo negativa, con más agencias estimando menos viviendas en su portfolio que un incremento. Y es que un 27% destaca que captará menos viviendas, y ya un 32% de las agencias encuestadas afirma que no actúa en el mercado de arrendamiento, dadas las trabas administrativas que ha impuesto la Ley de Vivienda.
En cuanto a los precios de alquiler, la tendencia es similar a la observada en venta: la expectativa de subidas cae del 37% al 27%, mientras que quienes esperan que los precios se mantengan ganan peso, pasando del 48% al 56%. Las previsiones de bajadas permanecen estables, en torno al 5-6%. Los agentes inmobiliarios atisban que, pese a la escasez de oferta, las rentas han llegado a un cierto límite, y que los futuros inquilinos no pueden asumir esos precios.
Aunque la mayoría sigue sin anticipar bajadas generalizadas, el escenario de estabilidad de precios gana terreno como pronóstico mayoritario entre los profesionales del sector.
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