La oferta de viviendas en venta se ha reducido un 7% durante el segundo trimestre de 2026, en comparación con el mismo trimestre de 2025, según un estudio publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa.
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El stock cae mayoritariamente en capitales, salvo en estas nueve ciudades
Solo nueve capitales han visto cómo el volumen de viviendas en venta crecía en este periodo. La mayor subida se ha producido en la ciudad de Madrid, donde la oferta ha crecido un 23%. Le siguen València (21%), Barcelona (9%), Sevilla (9%), Santa Cruz de Tenerife (9%), Málaga (4%), Pamplona (4%), Santander (1%) y Cuenca (1%).
Todas las demás capitales tienen ahora menos viviendas en venta que hace un año. La mayor caída se ha producido en Palencia, con un desplome de la oferta que ha llegado al 40%. Le siguen Ourense (-36%), Zamora (-35%), Melilla (-34%) y Ceuta (-32%). Con caídas inferiores al 30% se encuentran Jaén (-29%), Salamanca (-26%), Valladolid (-24%) y León (-23%).
Aunque las subidas han sido mayoritarias en grandes mercados, la oferta se ha reducido un 10% en Bilbao. En Palma, la caída ha sido del 3%, mientras que en Alicante y en Donostia-San Sebastián la oferta ha descendido un 2%.
Los fuertes incrementos de precios están alejando a los compradores, que no pueden asumir esos niveles
A nivel provincial, la situación ha sido similar en el último año, aunque las subidas de stock solo se han producido en Madrid (16%), la provincia de València (2%) y Santa Cruz de Tenerife (1%). En todas las demás, la oferta se ha reducido. Las menores caídas se han producido en Sevilla (-3%), Barcelona (-5%), Balears (-5%) y Málaga (-6%).
Palencia, por su parte, han experimentado la mayor reducción de oferta, con una caída del 32%. Le siguen Zamora (-29%) y Salamanca (-24%).
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "la oferta de vivienda en venta sigue reduciéndose en la mayor parte del país, aunque la desaceleración del ritmo de caída, del 11% en el cuarto trimestre de 2025 al 7% en el segundo trimestre de 2026, apunta a que la tendencia está cambiando. Los grandes mercados, encabezados por Madrid, Barcelona, València y Sevilla, ya registran crecimientos significativos, mientras que las ciudades medianas y pequeñas siguen perdiendo oferta a un ritmo elevado. Esta dualidad refleja, en parte, que los fuertes incrementos de precio en las grandes ciudades están alejando a compradores que no pueden asumir esos niveles, lo que reduce la presión sobre el stock disponible y podría favorecer una cierta moderación de precios en esos mercados a medio plazo".
Metodología
Para la elaboración de este informe, en idealista hemos actualizado nuestra metodología para adaptarla a los cambios que se han producido en el mercado en los últimos años. Estos cambios, incorporados también en los filtros de nuestra web, nos permiten analizar mejor la evolución de cada mercado y mejorar los procesos de limpieza del universo de viviendas. Para garantizar la coherencia histórica de las series, se han recalculado conforme a la nueva metodología.
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