Todos los mercados que se han declarado tensionados y están aplicando controles de precios han visto cómo la oferta de viviendas disponibles para alquiler permanente en el segundo trimestre de este año sigue cayendo en comparación con la registrada en el mismo periodo de 2025, según un estudio publicado por idealista.
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La mayor caída entre estos mercados se ha producido en San Sebastián (-42%), seguida por Pamplona (-39%), A Coruña (-36%), Bilbao (-27%), Lleida (-27%), Tarragona (-16%), Vitoria (-14%) y Barcelona (-11%). La única excepción dentro de estos mercados la constituye Girona, donde su oferta se ha incrementado un 55%.
En el resto de capitales, los mayores descensos al margen de las zonas tensionadas se han producido en Huesca y Ceuta (-40% en ambas ciudades), seguidas de Huelva (-24%), Melilla (-22%) y Ciudad Real (-20%). Entre los grandes mercados no declarados como tensionados, Alicante ha registrado la mayor caída (-7%), seguida de Valencia (-3%). En la ciudad de Madrid, la oferta ha crecido un 4%, en Palma un 8% y en Málaga un 13%.
En total, han sido 17 las capitales en las que la oferta disponible ha crecido en el último año. La mayor subida del país se ha registrado en Girona, con un incremento del 55%, seguida de Lugo (28%) y Cáceres (22%).
En el conjunto del territorio nacional, los alquileres de temporada mantienen su relevancia en el mercado inmobiliario en detrimento de los arrendamientos permanentes. Al cierre del segundo trimestre de 2026, el peso de este tipo de alquileres (distintos a los turísticos) llegó hasta el 29% del mercado, con un incremento interanual de la oferta del 13%, mientras que la oferta de alquileres permanentes apenas se redujo un 0,2% en el mismo periodo.
Fuertes subidas en el volumen de alquileres por temporada
Entre los mercados declarados tensionados, el mayor incremento de la oferta de temporada se ha dado en A Coruña, que cuenta con un 105% más alquileres de temporada que hace un año, seguida por Pamplona (50%), San Sebastián (37%) y Bilbao (33%). Vitoria ha registrado un aumento del 14%. La legislación autonómica catalana ha intensificado su efecto sobre la oferta de temporada: Girona la ha reducido un 52%, Tarragona un 49%, Barcelona un 42% y Lleida un 12%.
Los mayores incrementos de oferta de temporada fuera de las zonas tensionadas se han registrado en mercados pequeños y medianos. Son los casos de Melilla (225%), Lugo (81%), Valladolid (75%), Guadalajara (75%), Zaragoza (69%) y León (68%).
Tras los cambios en la oferta, San Sebastián se convierte en la ciudad con mayor peso de los alquileres de temporada, con un 58% sobre el total de la oferta de arrendamientos disponible, seguida de Bilbao (57%), Cádiz (53%) y Barcelona (51%), que continúa reduciéndose desde el 55% del trimestre anterior. Le siguen Pamplona (46%) y Santander (45%). Entre el resto de grandes mercados, Sevilla (32%) y Valencia (32%) son donde tienen mayor peso, seguidas de Madrid y Málaga (29% en ambos casos), Alicante (24%) y Palma (22%).
Por el contrario, en las zonas menos dinámicas esta modalidad temporal es prácticamente inexistente. Se trata de las ciudades de Guadalajara (5%), Ciudad Real (8%), Albacete (8%) y Valladolid (8%).
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “los datos del segundo trimestre confirman que la intervención en el mercado sigue generando escasez allí donde se aplica: la oferta permanente cae de forma acelerada en las ciudades con precios topados, mientras mercados libres como Madrid o Palma recuperan stock. En Cataluña, el efecto de la legislación autonómica sobre el alquiler de temporada se ha agudizado con caídas muy pronunciadas en Barcelona, Tarragona, Girona y Lleida. Sin embargo, este ajuste tampoco se está traduciendo en un incremento del alquiler permanente, por lo que el mercado sigue sin ofrecer más opciones a quienes buscan arrendamientos de larga duración”.
Metodología
Para la elaboración de este informe, en idealista hemos actualizado nuestra metodología para adaptarla a los cambios que se han producido en el mercado en los últimos años. Estos cambios, incorporados también en los filtros de nuestra web, nos permiten analizar distintos tipos de ocupación de las viviendas. Para garantizar la coherencia histórica de las series, se han recalculado conforme a la nueva metodología
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