Un estudio de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Cataluña (Apce) pone números a lo que han subido los costes de construcción en España en los últimos años. Según sus cálculos, acumulan un incremento del 25,1% desde 2019.
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El documento afirma que la inflación media de los 43 materiales estudiados se sitúa en el 26,7% entre 2019 y 2025, lo que supone 8,4 puntos porcentuales por encima de la inflación registrada en España en este período.
En este sentido, tras los incrementos de costes especialmente intensos de 2021 y 2022, la reciente evolución muestra una moderación del ritmo de crecimiento que no implica un retorno a los niveles previos, sino "el asentamiento de un nuevo escenario de mercado".
El incremento de costes acumulado no ha sido homogéneo: las partidas vinculadas a la estructura y la obra grande son las que concentran los aumentos más relevantes, con una subida acumulada del 39,8% entre 2019 y 2025.
A la vista de ls cifras, el presidente de Apce, Xavier Vilajosana, considera que construir hoy es más complejo que hace unos años: "Los materiales, mano de obra, energía, logística y requerimientos técnicos configuran una nueva realidad productiva. El reto del sector es adaptarse con más industrialización, más planificación y más eficiencia".
En el caso concreto de Cataluña, el coste medio de construcción de un edificio plurifamiliar se situó en 2025 en 1.644,78 euros por m2 construido, con un incremento del 2,7% respecto al año anterior.
Las viviendas unifamiliares estándar ascendieron a 1.385,01 euros por m2 mientras que los edificios de oficinas se situaron en 1.468,22 euros/m2 y las naves industriales en 601,70 euros/m2.
De media, los costes han subido entre un 3,7% y un 4,4% anualmente, lo que confirma que los costes de construcción "han crecido de forma sostenida a lo largo del tiempo y por encima de la inflación general".
Exigencias técnicas
La evolución de los costes no responde solo al comportamiento de los materiales: el informe también señala la incidencia de las exigencias técnicas aplicables a los edificios, que han mejorado la calidad y las prestaciones de los edificios, pero han aumentado la complejidad constructiva y ha añadido un componente estructural a los costes de producción.
Por otro lado, señala que la construcción registra el mayor nivel de ocupación desde 2010, con un total de 277.700 trabajadores y un incremento interanual del 16,5%.
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