Las poblaciones como Terrassa, Hospitalet de Llobregat y Sabadell encabezan la clasificación trimestral de la demanda en el mercado de alquiler durante el segundo trimestre, según un informe que elabora idealista/data. Las localidades barcelonesas han acumulado mayor demanda relativa en la búsqueda de una vivienda en alquiler.
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También destaca Barcelona, a pesar de sus altos precios, que se sitúa en el puesto 10 de la tabla, mientras que Girona está en el puesto 14. Dentro de Catalunya, las localidades barcelonesas de Sant Cugat de Vallès (25) y Castelldefels (27) también cuentan con una demanda para alquilar destacada.
Eva López, CEO de Fincas Eva, analiza que estos datos confirman una tendencia estructural: la presión de la demanda de alquiler ha expulsado a los ciudadanos de la capital hacia su área metropolitana.
“No es casual que Terrassa, L'Hospitalet y Sabadell encabecen el ranking mientras Barcelona cae al puesto 10. Municipios bien conectados por Rodalies y FGC se han convertido en la única alternativa para quienes no pueden asumir los prohibitivos precios de la ciudad”, comenta la experta.
Para la CEO, la Ley de Vivienda, lejos de solucionar el problema, está agravándolo. La gran parte de las poblaciones que ocupan los primeros puestos del ranking coinciden con zonas tensionadas. Para Eva López, al declarar zonas tensionadas la mayoría de estas poblaciones ha logrado el efecto contrario al buscado, “reduciendo drásticamente la oferta disponible mientras muchos propietarios optan por retirar sus inmuebles del alquiler tradicional”.
Concentración de demanda en la periferia de Barcelona
La concentración de la demanda en la periferia no responde a una preferencia natural, sino a un efecto expulsión provocado por la asfixia de los precios en Barcelona ciudad y por una regulación intervencionista que estrangula la oferta.
Así lo ve la experta. La buena conectividad de estas localidades del entorno metropolitano las convierte en el refugio lógico para trabajadores y familias jóvenes. Pero, Eva López apunta que la aplicación de la Ley de Vivienda en estas zonas está dinamitando el mercado y no facilita el acceso, al contrario, “está contrayendo aún más la oferta porque los propietarios buscan vías alternativas ante la inseguridad jurídica”.
“La regulación no crea viviendas, solo penaliza la oferta”
Para Fincas Eva, la intervención de precios choca frontalmente con la realidad económica básica: la regulación no crea viviendas, solo penaliza la oferta.
Con una demanda estructural desbordada en la que compiten múltiples candidatos por cada piso disponible, el precio de salida se instala automáticamente en el máximo legal permitido. “La Ley de Vivienda se limita a poner un parche que disfraza el síntoma, pero ignora la enfermedad, dejando intacto el problema real, que es la escasez persistente de parque de vivienda y la asfixia regulatoria del inversor”, remarca.
Intensificación de la demanda fuera de Barcelona en 2026
La experta cree que la tendencia no solo se mantendrá, sino que se intensificará de forma agresiva durante este 2026. “Estamos ante un claro efecto dominó inmobiliario. La presión que se expulsa de Barcelona salta inevitablemente hacia anillos exteriores”, comenta.
De esta manera, municipios de carácter tradicionalmente más accesible —como Badalona, Cornellà, Granollers o Martorell— están absorbiendo una demanda para la que no hay parque de vivienda suficiente, y “esto convierte de facto en los nuevos mercados tensionados”.
Por tanto, la presión no desaparece por decreto ley; según Eva López, simplemente se desplaza y amplifica el problema a toda la región.
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