Las compraventas de viviendas caen de nuevo en junio con el precio en máximos históricos

El mercado de la vivienda cerró el primer semestre con una nueva contracción de las transacciones y el precio más alto de la historia. Según los datos del Consejo General del Notariado, en junio se formalizaron 67.529 compraventas de viviendas en todo el país, un 4% menos interanual, y 36.249 préstamos hipotecarios, un leve 0,2% más que en el sexto mes del año pasado. Mientras, el precio medio de las viviendas vendidas ha alcanzado un nuevo récord al superar por primera vez los 2.100 euros/m2, impulsado por los pisos, que ya rondan los 2.530 euros/m2. 

Sigue a idealista/news en el canal de Whatsapp

Sexta caída consecutiva de las compraventas

Las operaciones han sellado su sexta caída mensual consecutiva. Según los notarios, la inmensa mayoría han sido transacciones de pisos, con 50.458 unidades y un retroceso del 5,6% interanual. En cambio, las de viviendas unifamiliares han aumentado un ligero 0,8%, con 17.071 unidades. 

En cuanto al volumen general, junio se ha convertido en el mes del año con más operaciones, mientras que el primer semestre se ha saldado con 353.237 compraventas, casi 30.000 menos que en el mismo periodo de 2025, con un descenso interanual acumulado del 7,7% para el conjunto del mercado residencial. 

Si miramos los datos por CCAA, descubrimos que la tendencia bajista se ha impuesto en prácticamente todo el país, con País Vasco (-14,2%), La Rioja (-12,5%), Baleares (-11,4%), Asturias (-10,2%) y Extremadura (-10,1%) al frente de las bajadas. También están en negativo Andalucía (-9,7%), Murcia (-9,0%), Madrid (-8,8%), Castilla-La Mancha (-5,8%) y Cataluña (-4,4%), junto con Canarias (-3,1%), Aragón (-2,4%) y Galicia (-1,6%), donde las operaciones cayeron por debajo de la media nacional. 

Las únicas cuatro regiones donde el número de compraventas de viviendas creció en términos interanuales fueron Navarra (18,6%), Comunidad Valenciana (7,9%), Cantabria (5,4%) y Castilla y León (4,8%).

Las hipotecas aguantan en positivo

La firma de hipotecas ha logrado registrar una subida testimonial en junio, tras dos meses consecutivos de caídas, y ha saldado los muebles con 36.249 operaciones, lo que arroja un incremento testimonial del 0,2%; mientras que la cuantía media se disparó un 7,3%, hasta situarse en 188.785 euros. 

Al igual que en el caso de las compraventas, el dato mensual de firmas es el más elevado en lo que va de año, aunque el balance del primer semestre es negativo. Entre enero y junio se han formalizado un total de 191.498 préstamos hipotecarios para la adquisición de inmuebles, frente a los 195.948 registrados en dicho periodo en 2025, lo que se traduce en una bajada del 2,2% en todo el país. 

Según los notarios, la firma de hipotecas creció en junio en siete CCAA, con Comunidad Valenciana (11,6%), Murcia (7,6%) y Canarias (7,2%) al frente de la tabla, seguidas de Cataluña (4,1%), Castilla-La Mancha (3,7%), Extremadura (1,6%) y Baleares (1,5%). En el lado bajo de la tabla, en cambio, están País Vasco (-15%), Cantabria (-9,6%) y La Rioja (-7,7%), seguidas de Asturias (-6,9%), Galicia (-4,8%), Andalucía (-3,4%), Castilla y León (-2,4%), Madrid (-2%), Navarra (-2%) y Aragón (-1,5%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución fue mayormente al alza, con alzas en 15 CCAA. Destacaron los fuertes aumentos en Comunidad Valenciana (19,1%) y Aragón (18,8%) y el retroceso en Cataluña (-2,3%).

Por otro lado, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53,7%. Y, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,3% del precio.

El precio medio marca nuevos máximos

Lo que ha subido con creces es el precio medio de las viviendas vendidas. Los notarios sitúan el promedio en junio en 2.114 euros/m2, una cifra inédita hasta la fecha en la estadística notarial. Respecto al año pasado, el precio se ha disparado un 8,8%, impulsado por los pisos, que también marcan máximos tras subir un 13,8% interanual y alcanzar los 2.529 euros/m2. Mientras, el promedio de los chalets se ha situado en 1.504 euros/m2, un 2,5% por encima del año pasado, pero por debajo del récord del pasado enero (1.518 euros/m2).

Según la estadística, 15 autonomías experimentaron un encarecimiento en el precio de la vivienda, con Cantabria (41,6%), Murcia (22,1%), Comunidad Valenciana (21%), Madrid (19,5%), Asturias (19,4%), Castilla-La Mancha (14,1%), Galicia (13,7%) y País Vasco (10,3%) al frente del ranking. Otras regiones como Andalucía (8%), Aragón (5,1%) y Canarias (4,9%) registraron subidas más moderadas, al igual que Cataluña (2,1%) y La Rioja (0,8%), mientras que Baleares (-2%) y Navarra (-0,4%) registraron los únicos descensos de precios del país en junio.