El mercado inmobiliario de Cataluña estará marcado en los próximos trimestres por una caída de las compraventas y una menor oferta de alquileres. Al menos, ese es el escenario que dibujan los expertos.
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El último informe de BBVA Research prevé una caída del 7,3% en las ventas de vivienda en general en España y un incremento de los precios del 12%. A la vez, la entidad vaticina que en 2027 se espera una recuperación moderada, con un incremento del 0,6%, que situaría las operaciones ligeramente por encima de las 700.000 viviendas.
En el caso concreto de Cataluña, un estudio de OBS Business School señala que hay factores que apuntan a una moderación de las ventas en los próximos trimestres: los precios han alcanzado niveles relativamente elevados en las principales zonas de demanda y la oferta escasea en algunas áreas de interés; “todo ello en un contexto de moderación del crecimiento económico. En 2026 se espera una ligera contracción de las ventas del 1,6% y un cierto estancamiento del 1,1% en 2027”, según expone Carlos Balado, profesor y autor de este estudio.
“Una bajada importante, pero sin notarlo”
Enric Jiménez, CEO de Property Buyers by SOMRIE, establece que las ventas de viviendas en Cataluña pueden sufrir una bajada importante, aunque “a corto plazo (durante todo 2026) no lo vamos a notar. Si nos atenemos a los datos de 2024, 2025 y lo que va de 2026, de las 160.000 de año 22, pasamos a 184.000 de 2025 y unas 163.000 en 2026”, según datos de Property Buyers.
Por tanto, el mercado catalán está por debajo del año pasado, pero por encima de 2024. Según el experto, está en torno al 15% de las ventas totales a nivel nacional, en línea con los últimos años.
Según Jiménez, los impuestos que gravan a los inversores o a pequeños promotores, con un ITP al 20%, pueden ser disuasivos para la operación de venta en sí, y se irán a otras comunidades, “lo que falta por saber es si el comprador finalista va a entrar a comprar, hacer todo el trabajo de licencias, reformas (sin ser profesionales) para tener la vivienda que tienen, quieren y sobre todo se pueden permitir”, responde.
Por los números estadísticos de la inmobiliaria, la proporción de estas compras puede estar en torno al 15-20%. “Esto no quiere decir que bajen las compraventas porque la demanda sigue siendo tan alta y a corto plazo se van a ir maquillando estos datos. Pero si estos gravámenes, las medidas disuasorias y la posibilidad de no poder comprar ni una segunda residencia sigue así, puede caer en picado el número de compraventas y, por tanto, irnos a caídas que pueden hacer tambalear el sector de la intermediación”, expone Enric Jiménez.
La demanda se mantiene alta, las viviendas asequibles son necesarias y los intereses en la financiación de viviendas son positivos, por lo que el experto concluye que la estabilidad en las compraventas es un escenario muy probable.
Las ventas en Barcelona, zonas tensionadas y menos para alquiler
Para el profesional, en datos concretos de Barcelona (provincia y en su defecto por el número de transacciones ciudad), tiene el mismo comportamiento que Cataluña (o muy parecido), “15.000 en 2024, 18.000 en 2025 y 17.000 en 2026 (Primer trimestre). Sí es verdad que las medidas concretas de la ciudad de Barcelona complican un poco más la situación, por las restricciones de rehabilitación y cesión del 30% de VPO, que en zonas de barrios puede tener algo de sentido, pero en zonas centro es imposible cumplir”, añade.
Además, comenta que el problema de las zonas tensionadas en Cataluña ya actúa sobre el alquiler y la poca oferta “(que va a ir a menos) que para la venta de viviendas”. Expone también que los propietarios que no alquilan, aunque parezca que el objetivo es vender, están aguantando, ya que la vivienda es mucho más segura y rentable que tener dinero y dejarlo en un banco donde el valor de lo que tienes va perdiendo por la inflación su valor absoluto.
“Los propietarios creen que tarde o temprano los cambios de gobiernos locales, autonómicos o nacionales harán que la mayoría de todas estas medidas se eliminen o se suavicen, y si en ese momento es seguro alquilar, volverán a hacerlo. Y, si no, plantearan la venta”, concluye.
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