El precio de la vivienda acumula 20 meses de subidas anuales a doble dígito tras el 12,5% de agosto

El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 12,5% interanual durante el mes de agosto, situándose en 2.924 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. 

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Este dato supone además una subida de un 1,5% en los tres últimos meses, mientras que con respecto al mes anterior se produce una bajada del 0,3%. Con este descenso se rompe una racha de subidas de 43 meses consecutivos en tasa intermensual.

Cantabria lidera las subidas, seguida de Castilla-La Mancha y Aragón

Todas las Comunidades Autónomas muestran precios superiores con respecto al año anterior. Cantabria (17,2%) lidera las subidas, seguida de Castilla-La Mancha (16,4%), Aragón (15,4%), Asturias (14,1%), la Región de Murcia (13,8%), Castilla y León (13,5%) y Cataluña (12,9%).

Por debajo de la media nacional se encuentran los incrementos de Euskadi (11,6%), Galicia (10,9%) Andalucía (10,9%), Navarra (10,6%), Comunitat Valenciana (9,8%) y Extremadura (9,3%). Por debajo del 8%, aparecen las subidas de La Rioja (7,8%), Comunidad de Madrid (7%) y Canarias (6,7%), siendo Baleares (5,1%) la que registra los menores ascensos.

Baleares, con 5.595 euros/m2, es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (5.059 euros/m2). Les siguen Euskadi (3.784 euros/m2), Canarias (3.336 euros/m2), Cataluña (3.081 euros/m2) y Andalucía (2.938 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.049 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.157 euros/m2) y Castilla y León (1.388 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Así han subido los precios de la vivienda usada en las provincias de España

Hasta 49 provincias tienen precios superiores a los registrados en agosto del año pasado, con la única excepción de Ourense (-5,4%). La mayor subida se produce en la provincia de Toledo donde las expectativas de los vendedores han crecido un 19,9%, seguida de las provincias de Burgos (17,4%), Cantabria (17,2%), València (17,1%) y Zaragoza (16,9%). En la provincia de Barcelona han subido un 12% y en la de Madrid el crecimiento ha alcanzado el 7%.

Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda usada (5.595 euros/m2) por delante de Madrid (5.059 euros/m2). Les sigue Guipúzcoa (4.688 euros/m2), Málaga (4.293 euros/m2), Vizcaya (3.590 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.500 euros/m2) y Barcelona (3.493 euros/m2). 

Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 857 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Jaén (879 euros/m2), Teruel (888 euros/m2) y Cuenca (902 euros/m2). 

Ciudad Real, Salamanca y León, las capitales con los mayores incrementos, por encima del 20%

Todas las capitales analizadas por idealista han experimentado incrementos en el precio de la vivienda usada durante los últimos 12 meses. La subida más pronunciada es la vivida por Ciudad Real donde el precio creció un 22,7% en el último año. Le siguen los incrementos de Salamanca (20,7%), León (20%), Pontevedra (16,9%) y Ceuta (16,6%). Por el contrario, Madrid y Melilla (2,2%) protagonizan los menores ascensos interanuales, junto San Sebastián (2,6%). 

Entre los grandes mercados los precios también han crecido en Sevilla (11,5%), Bilbao (10,6%), Alicante (6,8%), Barcelona (6,3%), Valencia (6,1%), Málaga (5,1%) y Palma (4,9%). Con esta subida el precio en Madrid se establece en 6.471 euros/m2^, mientras que en Barcelona se ha situado en los 5.440 euros/m2.

San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 6.680 euros/m2. Zamora, en cambio, es la capital más económica con sus 1.449 euros/m2, seguida por Jaén (1.465 euros/m2) y Lleida (1.515 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

idealista ha actualizado la metodología de su índice de precios de vivienda en julio de 2026 para adaptarse a los cambios del mercado. Los nuevos filtros de la plataforma permiten identificar y excluir del cálculo productos como el alquiler de temporada o vacacional, que no reflejan el mercado residencial convencional. Además, se ha reforzado el proceso de detección de valores anómalos con técnicas estadísticas más robustas. La nueva metodología se ha aplicado retroactivamente a toda la serie histórica para garantizar la comparabilidad de los datos.

Datos recopilados y analizados por idealista/data, la ‘proptech’ de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.