El Ayuntamiento de Gandía ha concedido la licencia urbanística de un nuevo complejo sociosanitario de 7.405 m2 de superficie construida en el Sector VI Sanxo-Llop del municipio impulsado por la gestora Talvion. La infraestructura albergará una residencia para mayores con capacidad para 120 usuarios y un área especializada en salud mental de 40 plazas, adyacentes al Hospital Comarcal de Gandía, que contará con áreas dedicadas a la rehabilitación y gimnasio, además de servicios complementarios como podología, peluquería y aulas formativas.
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El proyecto inicia su fase de ejecución para incorporar 160 nuevas plazas privadas destinadas a mitigar el déficit estructural. Y es que España cuenta actualmente con 407.000 camas asistenciales para el sector senior, lo que representa una ratio de 41,4 por cada 1.000 mayores. Esto, acompañado de los retos demográficos actuales, donde la sociedad cada vez está más envejecida, ha generado un déficit que supera las 200.000 plazas, unos datos que se hicieron públicos durante la pasada edición de Senior Living & Healthcare Real Estate Forum.
El proyecto de Talvion será el primer complejo sociosanitario de carácter privado en la provincia de Valencia que aúna de manera integrada atención a la tercera edad y servicios de salud mental, aunque con accesos y dinámicas independientes. La infraestructura albergará una residencia para mayores con capacidad para 120 usuarios (5.511 m2) y un área especializada en salud mental de 40 plazas (1.894 m2).
España cuenta ya con 9 millones de habitantes mayores de 65 años y alcanzará los 16 millones en los próximos años, que buscarán vivir de forma independiente, pero acompañados y que necesitan servicios, pero sin renunciar a la autonomía ni a un modelo que les permita envejecer de forma gradual.
Este cambio cultural está impulsando el desarrollo de soluciones intermedias entre la vivienda tradicional y la residencia asistencial: los modelos de ‘senior living’.
El proyecto de Gandía ha sido diseñado por la arquitecta Inmaculada Bordera, y se estructurará en forma de "L" (planta baja más dos alturas) articulada alrededor de un patio interior central.
Contará con 146 habitaciones (132 individuales y 14 dobles con baño en suite) distribuidas bajo el modelo operativo de Unidades Convivenciales autónomas con comedores y salas de estar independientes. Asimismo, la dotación incluye más de 135 m2 dedicados a rehabilitación y gimnasio, además de servicios complementarios como podología, peluquería y aulas formativas en la división médica.
Talvion asume el’project management’ del desarrollo, asignando la gestión operativa asistencial a Novaedat, mientras que la edificación correrá a cargo de Globalklee y Grupo CLEOP. La construcción se ejecutará bajo estrictos estándares ESG, contando con calificación energética EPC A y sistemas fotovoltaicos de autoconsumo.
"Este proyecto responde a la urgente necesidad de dotar al mercado de activos 'healthcare' modernos, sostenibles y con un alto componente de eficiencia operativa. Bajo nuestra filosofía 'Rethink Value', transformamos la inversión inmobiliaria en una solución real frente al reto demográfico y la falta de oferta asistencial de calidad en la Comunitat Valenciana", destaca José Antonio Solero, consejero delegado de Talvion.
Además de este proyecto en Valencia, Talvion ultima tres residencias de mayores en Andalucía: en Monteluz (Granada) con 100 plazas y 4.000 m2, en Huércal (Almería) con 120 camas y 5.000 m2, y en Burguillos (Sevilla) con 120 camas y 6.000 m2 de superficie.
Además, en su apuesta por la atención a la salud mental, ya cuenta con tres residencias especializadas ubicadas en Butarque (Madrid), Castellón y Logroño, que totalizan 126 plazas.
Talvion cumple más de 10 años en el mercado español y ha finalizado más de una veintena de proyectos valorados en 125 millones de euros, ofreciendo rentabilidades medias superiores al 20% anual a sus inversores. Actualmente, su cartera suma cerca de treintena proyectos en marcha con un valor de venta total de 350 millones de euros.
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