Mayores

El primer proyecto de 'cohousing senior' de Granada da un paso más para convertirse en realidad. La semana pasada celebró el acto simbólico de la colocación de la primera piedra del bautizado Residencial Josefina Castro, un complejo residencial destinado a personas mayores que incluye 40 apartamentos privativos y zonas comunes como consultas médicas, gimnasio, comedor, lavandería o piscina cubierta. El desarrollo, impulsado por una cooperativa y situado en una parcela municipal de más de 2.200 m2 en la denominada Colina del Serrallo, estará terminado previsiblemente a principios de 2028.

Las empresas gestoras de residencias para la tercera edad registraron una facturación agregada de 6.100 millones de euros durante el año 2025, lo que representa un incremento del 6,9% respecto al ejercicio anterior impulsado por una demanda sólida y la tendencia al alza de las tarifas aplicadas por los operadores, según el estudio Sectores 'Residencias para la Tercera Edad' del Observatorio Sectorial DBK de Informa (filial de Cesce).

Buenas noticias para los contribuyentes que, al ser ingresados en una residencia de ancianos, tardaron más de dos años en vender su vivienda habitual y no pudieron disfrutar de la exención de la ganancia patrimonial en el IRPF por la venta de la vivienda. El Supremo ha dicho no al intento de la Administración de que se fijara doctrina en el sentido de que el traslado a una residencia no constituye una causa justificada para vender la vivienda pasados los dos años previstos en el Reglamento del IRPF. José María Salcedo, socio director de Salcedo Tax Litigation, señala que lo importante de esta sentencia es que el plazo de dos años para vender la vivienda puede incumplirse si existe causa justificada y, así disfrutar igualmente de la exención.

El sector 'living' está brillando con luz propia en el mercado inmobiliario español ante la falta de soluciones habitacionales. Pero, mientras los proyectos de 'coliving', 'flex living' o residencias de estudiantes cogen velocidad, los destinados a personas mayores independientes y que no necesitan grandes cuidados sanitarios siguen siguendo anecdóticos en volumen e inversión. Según ha explicado Javier de Castro, Acquisition Director y Head of Iberia de Harrison Street, el motivo de que no haya despegado esta fórmula es la falta de cultura de venta de la vivienda entre el colectivo 'senior' para vivir en este tipo de complejos. No obstante, el sector confía en que irá al alza en los próximos años, sobre todo impulsada por la demanda de ciudadanos procedentes de otros países de Europa.

El valor global de las transacciones inmobiliarias alcanzó los 873.000 millones de dólares en 2025, lo que supone un aumento interanual de alrededor del 12 %, aunque el número de transacciones se mantuvo prácticamente estable, según datos de McKinsey & Company.

España cuenta actualmente con 407.000 camas asistenciales para el sector senior, lo que representa una ratio de 41,4 por cada 1.000 mayores. Esto, acompañado de los retos demográficos actuales, donde la sociedad cada vez está más envejecida, ha generado un déficit que supera las 200.000 plazas, según los datos ofrecidos por Praemia REIM. España cuenta ya con 9 millones de habitantes mayores de 65 años y alcanzará los 16 millones en los próximos años, por lo que podrúa convertirse en una de las grandes categorías inmobiliarias de la próxima década.

El legado familiar de la vivienda empieza a perder fuelle en España. A pesar de que en menos de una década los jubilados han traspadado a las generaciones venideras cerca de 3,6 millones de inmuebles vía herencias o donaciones, cada vez son menos los mayores que anteponen dejar una propiedad a sus hijos o familiares. Según un estudio de la Fundación Mapfre, esa es la prioridad para un 34% de personas sénior, seis puntos por debajo del año pasado y un punto por debajo de quienes buscan un beneficio económico del inmueble para mejorar su calidad de vida. Unos datos que confirman "un cambio de mentalidad progresivo".

En los últimos años, las donaciones y herencias se han consolidado como instrumentos de acceso a la vivienda y de redistribución familiar de recursos. Según los datos de los notarios, las personas mayores de 65 años han traspasado a las siguientes generaciones 3,64 millones de viviendas a través de estas tipologías de actos notariales entre 2017 y el primer semestre de este año. Solo entre enero y junio se han contabilizado casi 230.000 unidades, la inmensa mayoría herencias, lo que representa el 37% de todas las viviendas transmitidas en España en ese periodo.

El precio del alquiler lleva años disparado, y sigue subiendo. Según el último informe de idealista, el precio medio de los pisos en alquiler en España es de 14,6 €/m2, tras subir un 9,7% en el último año. En ciudades como Madrid (22 euros/m2) o Barcelona (23,9) el mercado se ha vuelto impracticable para muchas personas. Este escenario ha desembocado en que muchas personas busquen alternativas para acceder a una vivienda y, entre todas ellas, ha aparecido la posibilidad de compartir piso con personas mayores a cambio de compañía.

El segmento 'senior living', centrado en las viviendas para mayores, se prepara para un boom de inversiones y nuevos proyectos. Según un estudio de Colliers, la oferta residencial para el colectivo senior se duplicará en España en lo que queda de década, hasta alcanzar las 8.000 unidades en 2030, impulsada por el aumento de ciudadanos europeos jubilados que residen en nuestro país. Según la consultora, este modelo residencial pionero tiene una presencia contenida en España respecto a mercados como EEUU, Reino Unido o Francia, "a pesar de su potencial para posicionar la costa mediterránea como una referencia a nivel mundial".

La oferta de viviendas en complejos residenciales para mayores sigue creciendo, sobre todo en Cataluña, Madrid y la Comunidad Valenciana. Según Informa D&B, se está reactivando el desarrollo de nuevos complejos inmobiliarios para jubilados en un "escenario de demanda creciente de productos y servicios relacionados con la tercera edad", como consecuencia del envejecimiento de la población. La compañía afirma que ya hay más de 5.400 viviendas centradas en este colectivo, con un aumento de 840 unidades en dos años. No obstante, considera que la oferta sigue siendo insuficiente, sobre todo, comparada con otros mercados europeos.

El número de personas en activo mayor de 55 años ha crecido un 63% en los últimos 10 años y, por primera vez, ha superado los cinco millones de personas en España como consecuencia del envejecimiento de la población, según un estudio de la Fundación Adecco difundido este martes. El informe señala q

Romano Senior, la nueva socimi recientemente constituida por Azora en colaboración con Banca March e Indosuez Wealth Management, ha adquirido 11 residencias de mayores al grupo DomusVi por 92 millones de euros. El acuerdo se fijado bajo el formato ‘sale&lease back’, por lo que la empresa del sector sociosanitario continuará operando en los centros de mayores, a cambio de un arrendamiento por parte de la socimi.

Neinor Homes y Octopus Real Estate han alcanzado un acuerdo para desarrollar promociones inmobiliarias en España destinadas al sector del 'independent senior living'. A través de una 'joint venture', de la que la promotora controlará un 20%, pretenden invertir cerca de 200 millones de euros en una primera fase. Neinor se encargará del diseño de los proyectos, la concesión de las licencias, su comercialización y su construcción. En los últimos dos meses, también han anunciado sui entrada en este segmento inmobiliario para mayores ASG Homes y Caser Residencial, y SmartRental Group.

La gestora de activos alternativos crea su nueva marca de 'senior living', un nuevo formato de alojamiento para mayores de 65 años para que puedan seguir disfrutando de su estilo de vida independiente con diferentes servicios y espacios comunes. El operador, bautizado como 'Evoca Living', arranca con un primer activo ubicado en Alicante que incluye 230 viviendas. De cara a un futuro inmediato, SmartRental tiene en cartera 800 habitaciones adicionales en Cádiz, Málaga y Almería, con el objetivo de convertirse en el mayor operador de España de este segmento inmobiliario.

La plataforma inmobiliaria dedicada al sector salud ha anunciado la adquisición de tres residencias de personas mayores en Irlanda por 56 millones de euros, lo que supone su desembarco en este país. Los inmuebles están ubicados en los condados de Dublín, Loise y Kilkenny, suman 330 camas y estaban en manos de la operadora europea en sanidad y dependencia Emeis, que seguirá ocupando las residencias en régimen de alquiler. Tras lanzar un fondo para invertir 650 millones de euros en Europa, Healtcare Activos pondrá el foco en Alemania, Francia, Bélgica, Italia, España, Portugal e Irlanda.

Llega al mercado una operadora inmobiliaria especializada en el colectivo senior. Se trata de Olife Living & Share, la primera plataforma española en crear y gestionar proyectos residenciales para mayores que han lanzado ASG Homes y Caser Residencial. El acuerdo al que han llegado la promotora y la compañía referente en el cuidado de personas mayores tiene como objetivo gestionar cerca de 700 apartamentos residenciales en los próximos años, lo que implicará una inversión de más de 200 millones de euros. Ya está negociando las primeras compras para su desarrollo inmediato.

A medida que nos hacemos mayores surgen nuevas necesidades, y muchas de ellas tienen que ver con la accesibilidad, entrando en juego la idea de adaptar una vivienda. Es normal que nuestra movilidad se vea reducida poco a poco, que nuestra vista comience a mermar o que nos volvamos un poco más torpe

Cataluña abre el plazo para solicitar ayudas para adaptar las viviendas de las personas mayores de 65 años y favorecer su accesibilidad. El periodo para demandar estas subvenciones se alargará hasta el 30 de junio. La cuantía máxima a la que se puede optar es de 4.000 euros, pero el presupuesto total con el que contará el gobierno catalán para este proyecto es de 1,6 millones de euros

La población mundial está envejeciendo. La OCDE predice que el 30% de las personas en todo el mundo tendrán 65 años o más en 2050.

Ibercaja ha llegado a un acuerdo de colaboración con la empresa Pensium, que ofrece una solución para pagar los gastos originados por el cuidado de personas mayores que tienen que ir a una residencia o a casa de un familiar y necesitan ingresos extra. Pensium les permite hacer frente a esos pagos,

Inhome Prime Properties debutará este 6 de junio en BME Growth (antiguo MAB) a un precio de 10 euros por acción, lo que supone una valoración inicial de 11 millones de euros. Este vehículo de inversión está especializado en comprar viviendas con descuento a personas mayores y convertirles posteriormente en inquilinos con contratos vitalicios. Su objetivo es invertir un máximo de 30 millones de euros en inmuebles ubicados en zonas 'prime' que tengan una rentabilidad anual de más del 10%.

Formatos de envases adaptados a los hogares unipersonales, mejor etiquetado, servicios para empleados con padres mayores, seguros acordes con otras necesidades específicas, ropa adecuada a la evolución del cuerpo u ofrecer nuevas fórmulas de vivienda, entre las principales conclusiones de la nueva e

El mundo que viene pasa por un envejecimiento sin precedentes de nuestras sociedades del bienestar. Esta realidad abre nuevos debates en una sociedad envejecida: acceso a la vivienda de las personas mayores, soledad, aislamiento, calidad de vida. La demanda de nuevos modelos de alojamiento para gente mayor y la búsqueda y necesidad de crear parque de vivienda compartida se hace imprescindible, a que ciudades y el inmobiliario deberán adaptarse. También será necesario que avance la regulación y la financiación para impulsar este tipo de oferta.

En menos de 30 años el grupo poblacional más numeroso de España tendrá entre 70 y 79 años. Una generación que afronta la vejez con expectativas de autonomía y que reclama una vivienda y soluciones que se ajusten a su nuevo modelo de vida. Los expertos creen que este escenario impulsará fórmulas como el 'cohousing' o el 'coliving' entre el colectivo senior y afirman que el mercado doméstico es uno de los preferidos de los inversores especializados en este segmento residencial. Repasamos qué propone esta alternativa y dónde hay más demanda.