El segmento 'senior living', centrado en las viviendas para mayores, duplicará su oferta en España hasta 2030, cuando podría hasta alcanzar las 8.000 unidades, frente a las 4.000 actuales, según un informe publicado por la consultora inmobiliaria Colliers.
Este crecimiento está vinculado al aumento de ciudadanos europeos jubilados que residen en España, cuya cifra se prevé que pase de 316.000 en 2024 a 415.000 dentro de cinco años.
El modelo de 'senior living', enfocado principalmente a personas extranjeras retiradas, sigue siendo incipiente en España pese a las condiciones favorables del país para este tipo de residencia, como la calidad de vida, el clima, el coste asequible y una amplia oferta cultural y gastronómica.
"Este modelo residencial pionero para seniors tiene una presencia contenida en España, de unas 4.000 unidades en explotación, a pesar de su potencial para posicionar la costa mediterránea como una referencia a nivel mundial", señala Laura Díaz, directora de Healthcare en Colliers.
Según el informe, España figura entre los países del sur de Europa con mayor demanda potencial en este segmento, aunque el sector aún carece de la consolidación presente en mercados más desarrollados como EEUU, Reino Unido o Francia, donde operan grandes compañías especializadas.
En este contexto, Colliers destaca que los anuncios de 'joint ventures' para el desarrollo de proyectos de 'senior living' en los últimos dos años han dinamizado la inversión en este tipo de activos, "han propiciado un entorno más favorable y han reforzado la confianza en el sector".
En concreto, el estudio detalla que este segmento residencial para mayores captó 50 millones de euros de inversión en 2024 y que se anunciaron proyectos para el desarrollo de 2.000 nuevos apartamentos. A corto plazo, se espera que se mantenga la cifra de 4.000 unidades operativas y otras 4.000 en 'pipeline', mientras que en 2028 ya habría 5.000 apartamentos disponibles (y 3.000 proyectados) y ya en 2030 la oferta escalaría hasta las 8.000 unidades.
No obstante, la escasez de operadores con experiencia representa un reto para la consolidación del sector.
"El mercado deberá afrontar importantes desafíos, pero el cambio demográfico evidencia una clara oportunidad para los inversores interesados en diversificar sus carteras en el ámbito sociosanitario", afirma Alberto Díaz, director general de Capital Markets en Colliers.
La consultora prevé que la demanda se concentre especialmente en regiones costeras como la Comunidad Valenciana, Andalucía, Murcia y Baleares, donde la presencia de ciudadanos europeos retirados es ya significativa. Este es el mapa del peso de este colectivo por cada 1.000 habitantes en España, según los datos del INE de 2024:
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
El fondo de Juan Velayos y Yurbban llevan su ‘senior living’ más allá de Madrid, con otras ciudades en su radar
El sector del ‘senior living’ continúa ganando peso en el mercado inmobiliario español, y ahora suma un nuevo operador premium: Cando. Impulsado por la firma de inversión JV20 Investment & Advisory, firma independiente de inversión, especializada en el sector inmobiliario, liderada por Juan Velayos, y el grupo operador Yurbban Hospitality Group, el proyecto debuta con un primer desarrollo en La Moraleja (Madrid), una de las zonas residenciales más exclusivas de la capital. Se trata
Senior living: el desafío de combinar innovación, gestión y normativa en el mercado español
El modelo de senior living en España, diseñado como una alternativa residencial para mayores en un contexto de envejecimiento poblacional, se encuentra ante un escenario complejo. A pesar de su potencial como sector emergente, enfrenta barreras estructurales, normativas y de gestión que dificultan su consolidación. Durante el reciente Senior Living Forum, expertos del ámbito inmobiliario y financiero analizaron las claves para superar estos desafíos y convertir el senior living en un model
Iberdrola y Echelon se alían para construir centros de datos sostenibles en España
La energética Iberdrola y la firma tecnológica Echelon Data Centres han unido fuerzas para impulsar el desarrollo de centros de datos de gran escala en España. Ambas compañías han formalizado una alianza estratégica mediante la creación de una sociedad conjunta ('joint venture'), cuyo primer proyecto se ubicará en Madrid y contará con una capacidad de 144 megavatios (MW).
Acciona vende a Ardian y Rockfield una residencia de estudiantes de Terrassa (Barcelona) por 36 millones
Acciona Living & Culture ha vendido a Ardian y Rockfield Real Estate un edificio de siete plantas situado en el solar de la antigua fábrica de AEG de Terrassa, en el que se ubicará una residencia de estudiantes. El activo, vendido por 35,7 millones de euros, comprende unos 12.700 metros cuadrados, que incluyen 358 habitaciones con capacidad para 369 camas y áreas comunes interiores y exteriores que suman más de 2.600 m2, según ha informado Acciona en un comunicado.
Grupo Marjal y Corpfin Capital venden Alannia a European Camping Group
European Camping Group (ECG), uno de los grandes actores del sector vacacional europeo, ha formalizado la adquisición de Alannia, el principal operador de campings de gran formato en España. La compra, cuyo importe no ha trascendido, supone la incorporación de una red cercana a 10.000 unidades de alojamiento y permite a ECG operar en nuestro país bajo una marca ya consolidada.
Nido Living compra 22 residencias de estudiantes a Brookfield por 1.200 millones
Nido Living, la plataforma especializada en la gestión de residencias de estudiantes y vivienda flexible del fondo de pensiones canadiense CPP Investment, ha cerrado la compra de la cartera de residencias de estudiantes de Livensa Living, propiedad del fondo Brookfield. La transacción, valorada en 1.200 millones de euros, permite a Nido añadir 9.000 camas distribuidas en 22 residencias de España y Portugal a su cartera actual de 3.000 camas repartidas entre Madrid, Sevilla, Valencia, Lisboa
Amancio Ortega cierra la compra de la sede del Grupo Planeta en Barcelona por 250 millones
El fundador y primer accionista de Inditex, Amancio Ortega, a través su brazo inversor Pontegadea, ha cerrado la compra de un edificio de oficinas en Barcelona, en el que se encuentra la sede del Grupo Planeta, a Blackstone por 284 millones de dólares, unos 250 millones de euros al cambio actual. Se trata de la mayor adquisición que ejecuta Ortega en España desde 2016, cuando compró la Torre Cepsa en Madrid por 490 millones. El inmueble se encuentra en el número 662 de la Avenida Diagonal
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta