La última edición del informe ‘Savills Prime Residential World Cities Index’ analiza la evolución de los principales mercados residenciales de alta gama en 30 ciudades de referencia a nivel mundial, incluyendo los segmentos de ultra lujo, lujo y emergentes en el mercado ‘prime’ de cada ciudad.
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Los precios registraron un avance medio del 0,6% a nivel global durante el primer semestre del año, en un contexto marcado por la incertidumbre geopolítica, la moderación económica y un crecimiento cada vez más desigual entre los mercados.
Sin embargo, Madrid y Barcelona continúan consolidando su posición dentro del mercado residencial de lujo internacional. La capital española registró un crecimiento del 2,4% seguido por el 1,5% de Barcelona, situándose ambas ciudades por encima de la media internacional y reafirmando el dinamismo de sus respectivos mercados.
“Si bien el ritmo de crecimiento global se ha moderado respecto a los años más dinámicos del ciclo, el comportamiento general del mercado continúa siendo positivo y el segmento residencial ‘prime’ sigue mostrando resiliencia, respaldado por la escasez de oferta y la fortaleza patrimonial de sus compradores incluso en un entorno internacional más complejo”, destaca el informe.
Madrid y Barcelona siguen manteniendo niveles de precios totales significativamente inferiores a los de otros mercados consolidados. El precio medio de la vivienda ‘prime’ alcanza los 11.700 euros/m2 en Madrid o los 9.600 euros/m2 en Barcelona, frente a los 19.000 euros/m2 de París, los 18.200 euros/m2 de Londres, los 25.000 euros/m2 de Nueva York o los 26.300 euros/m2 de Ginebra.
"Madrid sigue alineando su mercado residencial ‘prime’ con Europa. Considerando solo el ‘high-end’, los precios medios se sitúan entre 15.000 y 18.000 euros/m2 y en los próximos meses prevemos la incorporación de nuevos proyectos en algunas de las principales zonas prime de la capital, con precios en torno a los 25.000 euros/m2”, destaca Yolanda Rueda, directora de obra nueva residencial Madrid en Savills. “Además, observamos una clara evolución hacia tickets más elevados, con un número creciente de viviendas que superan los 6 millones de euros respecto a años anteriores", agrega la experta.
Mientras, en Barcelona, Pablo Balea, director de residencial Barcelona en Savills afirma que "si centramos el análisis en la franja más alta del mercado, los precios medios se sitúan en torno a los 10.000 y 12.000 euros por metro cuadrado, con picos de entre 15.000 y 18.000 en activos singulares de obra nueva en ubicaciones como Paseo de Gracia o Turó Park. De cara a la segunda mitad del año, añade, esperamos un crecimiento sostenido. Lo que se modera es el volumen de operaciones, no el valor, el comprador mantiene su interés", concluye Balea.
Previsiones de vivienda ‘prime’ para el segundo semestre de 2026
En cuanto a las previsiones hasta final de año, Madrid y Barcelona forman parte del reducido grupo de ciudades para las que Savills prevé crecimiento por encima del 2% en la segunda mitad del año, junto a otros mercados como Lisboa y otras ciudades asiáticas que lideran la evolución global por la escasez de oferta de calidad frente a una sólida demanda doméstica e internacional.
Solo Ciudad del Cabo, en Sudáfrica, crecerá por encima del 4% según la consultora internacional, que apunta que frente a una dinámica más sincronizada en ciclos anteriores, para los próximos meses prevé una evolución del mercado ‘prime’ cada vez más condicionada por factores locales.
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