Vivienda prime

El mercado residencial español sigue encareciéndose y alcanza nuevos máximos históricos en sus zonas más exclusivas. Según el último Informe de Precios Máximos y Mínimos de la Vivienda 2026, elaborado por Grupo Tecnitasa, los precios han subido de media un 13,5% en el último año y, por primera vez, nueve ciudades españolas superan los 6.000 euros por m2 en sus áreas prime, reflejo de la fuerte presión de la demanda y la escasez de oferta.

La vivienda de lujo arranca este nuevo año marcada por las compras selectivas y una creciente creación de riqueza. Y es que el mercado residencial ‘premium’ se caracterizará este 2026 por algo más que la búsqueda de casas en zonas ‘prime’ o de las comodidades más extravagantes, según los expertos. Las operaciones más caras del mercado estarán marcadas por una demanda selectiva, basada en el flujo de capital internacional o los cambios políticos, con movimientos desde California hasta los Emiratos Árabes Unidos.

El precio de los alquileres de viviendas de lujo vuelve a crecer en los principales mercados mundiales con una subida media del 3% hasta el primer trimestre de 2025, y ya suma cuatro trimestres de incremento por debajo del 5% anual. De las 16 ciudades analizadas, Los Ángeles (7%), Hong Kong (6,5%) y Tokio (6,1%) se anotaron los mayores incrementos, mientras que las rentas ‘premium’ cayeron en Singapur y Auckland, ambos con una bajada del -0,4%, y en Toronto (-3,3%).

El mercado de viviendas de lujo de alquiler en Londres se ha inundado de anuncios tras la salida de numerosos propietarios con un alto poder adquisitivo, que han dejado la capital británica por la abolición del régimen fiscal para no residentes decretado este mes de abril por el Gobierno laborista. Pero en vez de ponerlas a la venta, muchos de ellos han decidido trasladar sus propiedades al alquiler. Desde entonces, el precio de estos arrendamientos de lujo ha aumentado un 7,9% en el primer trimestre, según un análisis de la compañía de gestión inmobiliaria Garrington AM.

El mercado de la vivienda de lujo se consolida en España con más de 45.000 anuncios de casas a la venta por encima del millón de euros a cierre del mes de noviembre, según el estudio de idealista. De ellas, más del 20% supera precios ‘premium’, de más de 3 millones de euros, rozando las 9.800 viviendas. Las casas más caras del país se concentran en cinco provincias: Málaga, Baleares, Madrid, Alicante y Barcelona, rozando el 80% del total nacional, mientras la Costa del Sol y el archipiélago balear concentra el residencial de ultralujo.

Los alquileres de viviendas de lujo se mantuvieron estables en el tercer trimestre en las principales ciudades del planeta, y apenas subieron un 1,9% anual, lo que supone su ritmo más lento de crecimiento desde el segundo trimestre de 2021. Este dato también está por debajo de media anterior a la pandemia, del 3,7%, según el índice ‘Prime Global Rental’ de Knight Frank. Ciudades como Toronto (-5,6%), Singapur (-4,8%) o Hong Kong (-0,1%) confirmaron caídas, mientras Sídney (8,4%), Zúrich (5,6%) y Berlín (5,4%) se anotaron los mayores incrementos entre julio y septiembre.

El distrito madrileño de Chamberí se consolida junto a otras zonas de la capital, como Salamanca, Centro o Chamartín, en uno de los destinos elegidos para el desarrollo de obra nueva de lujo, con viviendas que superan el millón de euros, según la consultora inmobiliaria Activum Real Estate. Hasta ocho promociones presentan unidades de alta gama, llegando las más grandes a alcanzar ofertas de 1,7 millones.

El mercado residencial de alto ‘standing’ en Madrid sigue atrayendo a la inversión extranjera, sobre todo a los compradores americanos, que perciben la región como el “Miami europeo”, según la inmobiliaria especializada en vivienda de lujo Lucas Fox. Según sus datos, una reforma de una vivienda en los barrios ‘prime’ de la capital puede revalorizar su precio más de un 70% hasta superar los 10.000 euros/m2. Los más destacados son Jerónimos (20.800 euros/m2), Recoletos (17.300 euros/m2) o Goya (15.000 euros/m2), pero también en La Moraleja (12.000 euros/m2) o Pozuelo (11.500 euros/m2).

El último informe ‘The Wealth Report 2024’ sobre mercado de lujo de la consultora inmobiliaria Knight Frank desvela un año más lo que se puede comprar con un millón de dólares en los mercados inmobiliarios más caros del mundo. Los precios de la vivienda ‘prime’ siguen siendo altos en Mónaco, Hong Kong o Singapur, donde apenas se podrían adquirir de 15 m2 a 30 m2 de una casa de lujo. En los destinos españoles, los valores cambian de los 96 m2 en Madrid a los apenas 50 m2 en Ibiza. Mayor espacio se consigue en Marbella (101 m2) o Barcelona (110 m2). Descubre el espacio que podrías comprar en los destinos de lujo mundial.

La incertidumbre, la inflación y la subida de los tipos de las hipotecas están haciendo mella en el mercado residencial británico y está llevando a muchos vendedores a bajar el precio de las viviendas para poder cerrar la operación. Según un informe de LonRes, las compraventas fallidas de viviendas 'prime', consideradas como tales aquellas de al menos cinco millones de libras (unos 5,8 millones de euros), han aumentado un 15% en lo que va de año, lo que ha provocado que en julio prácticamente se hayan duplicado las transacciones que se han llevado a cabo tras una rebaja de precios.

De un piso grande en Sao Paulo (256 m2) a apenas unos pocos metros en Mónaco (14,5 m2). Esta es la gran diferencia de espacio que se puede comprar con un millón de dólares (un millón de euros) en el mercado residencial ‘prime’, según el análisis de Knight Frank sobre 20 grandes ciudades, entre ellas Madrid. En la capital de España es posible adquirir unos 105 m2 de vivienda de lujo con esa cantidad, una de las más asequibles junto a Dubái o Ciudad del Cabo. Entre lo más caros entre lo caro también están Hong Kong (21 m2) o Londres (30,5 m2).

Los precios en el mercado residencial de lujo cerraron 2021 con el mayor incremento visto desde 2007, en pleno boom inmobiliario, con una media del 9,8%, según el Índice global Prime de Knight Frank.

La socimi de viviendas en alquiler Vivenio estudia realizar una inversión de 800 millones de euros en el mercado del arrendamiento en el transcurso de los próximos dos o tres años, lo que les proporcionaría una cartera valorada entre los 2.300 y 2.400 millones.

Las subidas del precio de las viviendas de lujo comienzan a agotarse en las principales ciudades del mundo. En el primer semestre de 2019, la vivienda ‘prime’ apenas creció un 0,7% interanual de media, lejos del 5,1% registrado en junio de 2018, según Savills. Sin embargo, París y Berlín dispararon sus precios por encima del 8%, debido al incremento de la demanda frente a una oferta que cada vez se reduce más.

Lejos de levantar el vuelo, el precio de las viviendas más exclusivas de londres cayó un 3,6% en noviembre, la segunda mayor caída record, tras el descenso del 3,9% de octubre. Además, se trata de la octava caída mensual consecutiva.