El fondo Orion y la promotora Neinor Homes han anunciado la puesta en marcha de una nueva 'joint venture' para desarrollar varias promociones inmobiliarias ubicadas en las principales ciudades de España destinadas al segmento residencial de gama media, con un total de 1.097 viviendas.
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Aedas Homes, filial indirecta de Neinor, supervisará el diseño del proyecto, la concesión de las licencias y su construcción, además de poner a disposición de la 'joint venture' -participada en un 90% por Orion y un 10% por Neinor- las nueve parcelas en las que se construirán esas viviendas, según han informado ambas compañías a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
En concreto, Aedas venderá ocho de esos activos este próximo mes de diciembre y la venta de la novena parcela tendrá lugar en 2027. La superficie residencial edificable en todas ellas suma más de 107.064 m2, además de otras instalaciones.
Tanto Aedas como Neinor han tenido que argumentar la operación ante la CNMV por tratarse de operaciones vinculadas, ya que Orion es uno de los principales accionistas de Neinor, con un 28,8% de su capital, y tiene dos consejeros (Aref H. Lahham y Fanny Kindler) en su consejo, al tiempo que Aedas es filial de Neinor -empresa esta última a la que Alantra ha asesorado en esta operación-.
Desarrollará unas 12.000 viviendas en dos años
Además del acuerdo con Orion, la promotora también ha anunciado que impulsará cerca de 12.000 viviendas en dos años y una aceleración de su plan de coinversiones, en el que ha comprometido 260 millones de euros en lo que va de año, así como su intención de reducir su deuda en un 50%.
"A pesar de un entorno geopolítico y macroeconómico complejo, esta ejecución, más rápida de lo previsto, mejora de forma significativa el perfil de generación de caja de la compañía y reduce el riesgo de su plan de negocio, con una elevada visibilidad no solo en 2026, sino también en 2027-28. Asimismo, permite reducir su deuda neta frente a los objetivos presentados en su Junta General de Accionistas (JGA) de abril de 2026", explica Neinor en un comunicado.
Adicionalmente, como parte de su plan de coinversión de 400 millones de euros para entre 2026 y 2027 y de su estrategia de optimización del banco de suelo, la "compañía mantiene hasta 100 millones de euros en fase de negociación, aprovechando el dinamismo del mercado residencial español y mejorando la capacidad productiva de la compañía para los próximos años", puntualiza.
La compañía detalla que cuenta con un libro récord de preventas superior a los 3.000 millones de euros, con el 90% de las viviendas de 2026 comercializadas, el 80% de las que entregará en 2027 y el 40% de las de 2028.
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