Las agencias inmobiliarias afrontan el último tramo de 2026 con el ánimo algo mejorado frente al trimestre pasado, sobre todo en el mercado de la compraventa de viviendas. El mercado de alquiler se mantiene estable dentro una confianza en mínimos. en una constante actividad de menos oferta y precios contenidos y al alza, en el que un tercio de ellas ya declara que no opera viviendas de alquiler ante la actual regulación del mercado de la vivienda.
Sigue a idealista/news en el canal de Whatsapp
La Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista para el cuarto trimestre refleja que cada vez más profesionales esperan cerrar y captar más operaciones. Los precios de venta, sin embargo, seguirán sin grandes cambios, según la mayoría. Su índice cierra el año en 57,8 puntos, casi dos puntos y medio más que el trimestre pasado, cuando se alcanzó el mínimo de los últimos tres años. Hace justo un año, la confianza de las inmobiliarias se encontraba entre sus cotas más altas, con 71,5 puntos, casi 14 puntos de diferencia.
En el mercado del alquiler, el escenario es otro. La escasez de producto sigue frenando la actividad y gana peso la previsión de subidas de rentas. El índice de alquiler cierra el año en 55,1 puntos, más de cuatro puntos por debajo que en el cuarto trimestre de 2025, pero siete décimas mejor que entre junio y septiembre de este año.
Más agencias esperan vender y captar más viviendas antes del cierre de año
El indicador de ventas recupera terreno. Un 46% de los agentes prevé vender más viviendas durante el próximo trimestre, cinco puntos más que el 41% que lo esperaba en la encuesta del tercer trimestre. Un 27% cree que mantendrá su nivel de ventas y el 24% anticipa vender menos, dos puntos menos que el 26% anterior.
La captación para la venta sigue la misma línea. El 46% de las agencias espera sumar más inmuebles a su cartera (frente al 41% del trimestre anterior), el 26% mantendrá su ritmo y el 22% prevé captar menos, por debajo del 24% de la encuesta anterior.
Por otra parte, las expectativas de precios apenas se mueven. El 60% de los profesionales del sector afirma que los precios de venta en su zona se mantendrán, una décima más que el 59% del trimestre anterior. Los que esperan subidas son el 22% (frente al 23%) y los que prevén bajadas el 14%, dos puntos menos que el 16% de la encuesta previa, que fue su nivel más alto del año. Un 4% no se atreve a pronosticar una evolución de los precios dado el mercado.
La oferta sigue siendo el principal cuello de botella en el alquiler
En el segmento del arrendamiento de viviendas no hay cambios de fondo. Un 27% de las agencias espera alquilar menos viviendas en los próximos tres meses, frente al 21% que prevé alquilar más. Un 24% mantendrá su actividad y el 29% afirma que directamente no opera con viviendas en alquiler.
La captación de pisos refleja el mismo problema. Un 25% de los agentes cree que captará menos viviendas, mientras que el 20% espera captar más y el 21% mantendrá su ritmo. El 33% de las agencias no capta inmuebles para alquilar.
Los agentes inmobiliarios encuestados por idealista esperan subidas de rentas. La estabilidad sigue siendo el escenario predominante, pero la escasez de oferta empuja a una parte creciente del sector a esperar que las rentas todavía tengan recorrido.
El 31% de los profesionales cree que las rentas subirán en su zona, cuatro puntos más que el 27% del tercer trimestre. Un 53% opina que se mantendrán, por debajo del 56% anterior, y solo un 4% anticipa bajadas. Un 12% no sabe qué ocurrirá.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Lo más leído
Lo más destacado
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta