El déficit de vivienda que acumula España, fijado en un millón de casas para 2028 según el Banco de España, ha generado una emergencia habitacional que parece no tener solución en el corto y medio plazo.
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Sobre este asunto ha hablado el socio director de Azora, Javier Rodríguez-Heredia, durante el encuentro ‘Rental Housing Forum’, que ha reunido a importantes profesionales del sector con la intención de ofrecer soluciones ante el problema actual.
Rodríguez-Heredia ha pedido durante su intervención a “todos los actores” del sector “tener sentido de Estado” y ser “conscientes de la emergencia y el problema actual de la vivienda. Voy a exagerar, pero la situación va a ser similar a la situación de la posguerra”.
El directivo de Azora ha enfatizado: “Nos vamos a meter en un problema de vivienda gravísimo. Necesitamos sentido de Estado, menos oportunismo político y menos buscar culpables”. Además, Rodríguez-Heredia ha solicitado un artículo dentro de la Ley del Suelo que permita subsanar un defecto sin tumbar todo el planeamiento.
La CEO de Q-Living, Rosa Gallego, también ha sido una de las protagonistas de la mesa, y durante su participación ha criticado la regulación del mercado inmobiliario: “La situación actual es una tormenta perfecta para la desinversión. Todo aquel interesado que estaba pendiente de firmar ha parado la operación. Estamos regulando contra la solución, no contra el problema”.
“Estamos constantemente en una ratonera, cerrar un proyecto ahora es una fiesta porque es súper complicado cuadrar todos los parámetros. Ahora bien, si consiguiéramos una garantía de rentas, podríamos bajar un poquito las exigencias de rentabilidad, que va asociada al riesgo, y poder encajar más operaciones. Pero esto ahora mismo es una utopía”, ha señalado Gallego.
Sobre estos nuevos proyectos, la CEO de Q-Living ha destacado las complicaciones para destinarlo a vivienda asequible: “El suelo que tenemos es muy escaso y cuando está la posibilidad de destinarlo a la venta nos retiramos porque la venta nos arrasa en precio. Necesitamos más suelo para vivienda asequible y que los ayuntamientos que puedan hacer cambios de uso para vivienda asequible lo hagan. Nos estamos encontrando con ayuntamientos que no se acogen a las leyes de medidas urgentes de las autonomías para facilitar suelo. Esto es un gran obstáculo”.
Por su parte, el CEO de Grupo LAR, Miguel Ángel Peña, que también estuvo presente durante el encuentro, ha manifestado: El nuevo real decreto que se ha aprobado de manera torticera en este último mes impacta de manera muy clara en todas las inversiones, lo cual es una pena porque hay inversores que quieren instalarse en España y seguimos con ese estúpido relato de dividir a los inversores en buenos y malos”.
Peña también ha comentado que “estamos nadando a contracorriente” del mercado de la inversión: “Estos últimos años estamos viendo muchos ‘players’ que están apostando por vender sus carteras una a una. Esa es la tendencia que se está acelerando”.
Para finalizar, el CEO de LAR ha reivindicado: “El capital está ahí, la capacidad constructiva la hemos tenido y podemos volver y la construcción industrializada está aumentando, pero tenemos un problema: necesitamos suelo”.
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