El precio del alquiler en España sube un 5,6% anual en octubre

El mes de octubre se ha cerrado con una subida interanual del precio del alquiler en España del 5,6% y se establece en 15,1 euros/m2, según el último informe de precios publicado por idealista. Este dato supone un descenso del 1,1% en tasa trimestral mientras que con respecto al último mes el precio ha subido un 0,1%.

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Capitales

Hasta 49 capitales españolas analizadas por idealista registran subidas interanuales, con solo dos excepciones: Lleida (-1,3%) y Bilbao (-1%). El mayor incremento, por el contrario, es el de Huesca (19,7%), seguida de Huelva (13,1%), Palencia (12,7%), Pontevedra (12,5%), Castellón de la Plana (12%) y Ciudad Real (11,1%). Toledo (11%), Oviedo (10,9%), Soria (10,5%) y Cuenca (10,3%) completan el grupo de capitales en las que el alquiler ha subido a doble dígito.

El comportamiento de las rentas en los principales mercados del país, con la única excepción de Bilbao, ha sido alcista: el alquiler sube en Palma (7,6%), Alicante (5,6%), Málaga (5,4%), Madrid (4,5%), Valencia (4,2%), Sevilla (3,3%), San Sebastián (1%) y Barcelona (0,3%).

Madrid se mantiene como la capital con los alquileres más caros con un precio de 23,4 euros/m2, seguida por Barcelona (20,5 euros/m2) y Palma (19,6 euros/m2). Les siguen San Sebastián (18,6 euros/m2), Málaga (16,7 euros/m2), Valencia (16,5 euros/m2) y Bilbao (15,6 euros/m2). Por el contrario, Cáceres (8,2 euros/m2), Zamora (8,4 euros/m2) y Jaén (8,5 euros/m2) son las capitales con la renta más económica.

Provincias

El precio del alquiler sube en 48 de las 50 provincias españolas en el último año, con la subida de Huesca (12,1%) a la cabeza. Le siguen los incrementos de Toledo (11,5%), Cuenca (10,8%), Castellón (10,2%), Girona (9,9%), Palencia (9,5%) y Ciudad Real (9,4%). Por el contrario, solo Guipúzcoa (-1,4%) y Álava (-1,1%) cierran el mes de octubre con descensos interanuales.

Madrid (21,6 euros/m2) se mantiene como la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, seguida de Baleares (20,6 euros/m2). Les sigue Málaga (18,8 euros/m2), Barcelona (17,4 euros/m2), Guipúzcoa (16,1 euros/m2) y Santa Cruz de Tenerife (15,3 euros/m2). Jaén (7 euros/m2), Ciudad Real, Cáceres y Badajoz (7,7 euros/m2 en los tres casos), en cambio, son las provincias más económicas.

Comunidades Autónomas

Todas las regiones experimentan subidas en sus rentas desde octubre del año pasado. Castilla-La Mancha (8,5%) lidera los incrementos, seguida de Aragón (8,4%), Asturias (8,1%), Cantabria (7%), Castilla y León (6,4%), Andalucía (6,3%) y la Comunitat Valenciana (6,1%). Por debajo de la media nacional se encuentran los incrementos de Baleares (5,4%), Extremadura (5,4%), la Comunidad de Madrid (5,2%), La Rioja (4,7%), Galicia (4,6%), Canarias (4,5%), Región de Murcia (4,5%) y Cataluña (2,9%). Navarra (1,9%) y Euskadi (0,5%), por su parte, experimentan las menores subidas del país.

La Comunidad de Madrid (21,6 euros/m2), Baleares (20,6 euros/m2) y Cataluña (16 euros/m2) son las regiones con el precio más caro. Les siguen Canarias (15,2 euros/m2) y Euskadi (15 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Extremadura (7,7 euros/m2) y Castilla-La Mancha (8,8 euros/m2) que son las comunidades más económicas.

El índice de precios inmobiliarios de idealista

idealista ha actualizado la metodología de su índice de precios de vivienda en julio de 2026 para adaptarse a los cambios del mercado. Los nuevos filtros de la plataforma permiten identificar y excluir del cálculo productos como el alquiler de temporada o vacacional, que no reflejan el mercado residencial convencional. Además, se ha reforzado el proceso de detección de valores anómalos con técnicas estadísticas más robustas. La nueva metodología se ha aplicado retroactivamente a toda la serie histórica para garantizar la comparabilidad de los datos.

Datos recopilados y analizados por idealista/data, la 'proptech' de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.