Este miércoles y jueves se celebra en el Colegio de Arquitectos de Madrid el congreso inmobiliario Inmomat en el que se debatirá y reflexionará sobre arquitectura, construcción e inmobiliario. idealista/news entrevista a Sigfrido Herráez, decano del COAM, y repasa la actualidad de un sector que vive ilusionado por los nuevos desarrollos del sureste de Madrid y por el posible aumento del precio del módulo de la vivienda protegida en la capital de España. Además, asegura que la industrialización no es la panacea, pero sí necesaria, y observa a la inteligencia artificial desde un prisma positivo para la arquitectura. 

Hace tan solo unas semanas, idealista/news desvelaba en exclusiva las intenciones que Grupo Lar tenía para un inmueble ganado en una subasta pública ubicado en el número 50 de la calle María de Molina. En concreto, la compañía se planteaba la posibilidad de instalar una residencia de estudiantes y algunas 'branded residences' en este desarrollo situado en una de las zonas mas 'prime' de la capital de España. Ahora, Miguel Ángel Peña, CEO de Lar Residencial, confirma las intenciones de la compañía y anuncia un concurso para conseguir un operador para la residencia y para encontrar una consultora que asesore y comercialice las 'branded residences'. 

El consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, Jorge Rodrigo, ha visitado uno de estos espacios que ya han terminado de reconvertir, situado en el distrito San Blas-Canillejas de la capital. El precio de su arrendamiento será de 52 euros los tres primeros meses y, superado ese período inicial, se ajustará en función de las condiciones económicas de los inquilinos, hasta un máximo 329 euros mensuales, alrededor de un 60% menos del valor del mercado.

El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha presentado el proyecto de presupuestos para el próximo ejercicio, acompañado por la delegada de Economía, Innovación y Hacienda, Engracia Hidalgo. Estas cuentas permitirán al Consistorio disponer el próximo año de 5.939 millones de euros, un 7,2% más que el presupuesto del año 2022 (399 millones de euros más), lo que implica un incremento anual del 3,6% del actual que se encuentra prorrogado.

En la esquina entre la calle María de Molina y Velázquez, detrás de unas coloridas vallas, se esconde el último solar edificable de El Viso (Madrid). Se trata de un terreno de poco más de 3.500 m2 en el que se proyectan ocho viviendas de ultralujo. John Taylor y Knight Frank son quienes comercializan la promoción de obra nueva más exclusiva del barrio de Salamanca. Aún todavía sobre plano, Los jardines de Velázquez está formado por 8 viviendas, de las cuales sólo 4 todavía están disponibles para comprar. Esta promoción llamada "Los Jardines de Velázquez" cambiará el paisaje de la esquina más codiciada del Barrio Salamanca.

El 'build to rent' (BTR) es un modelo de negocio que lleva varios años acaparando titulares de prensa. Raro es el mes que no se anuncia algún proyecto enmarcado dentro de este segmento, pero la realidad es que estos desarrollos corresponden a terrenos comprados en ejercicios anteriores. La inversión se ha paralizado y así los corroboran varios expertos consultados por idealista/news. El aumento de los costes de construcción, la excesiva regulación, el aumento de tipos de interés y la ausencia de desarrollo de suelo son algunas de las causas que han motivado esta desaceleración de la inversión. 

En octubre de 2019, el fondeo de inversión británico Princeton vendía por 45 millones de euros el número 2 de la calle Fomento en Madrid al grupo francés Boissée Finances. La intención de este último era abrir un hotel de lujo con 155 habitaciones y unas vistas privilegiadas al Palacio Real y a la Sierra de Madrid. Pero cuatro años después y año y medio desde que Telefónica abandonara el edificio el proyecto todavía no ha visto la luz. "No se está llevando a cabo, pero no sabemos el motivo", reconocen fuentes del vendedor del activo en 2019 en una operación de 'sale & leaseback' que permitió a la compañía de telecomunicaciones ocupar el edificio hasta 2022.

Todavía hay mucha gente que no comprende cómo funciona la copropiedad de viviendas, pero Carlos Gómez, CEO y cofundador de Vivla, muestra confianza en un segmento que no sólo proporciona un disfrute vacacional al propietario, sino también una rentabilidad a largo plazo. En Estados Unidos, por ejemplo, se han llegado a alcanzar rentabilidades de hasta el 40%, según confirma el propio Gómez. El CEO de Vivla recibe a idealista/news en sus oficinas para desgranar la actualidad, no sólo de su compañía, sino también de este nuevo modelo de negocio, que busca dinamizar la segunda residencia en el sector del lujo. 

Este martes se ha celebrado un congreso para celebrar el décimo aniversario de ACI (Asociación de Consultoras Inmobiliarias) y durante la jornada se ha desgranado el presente y el futuro de segmentos como el residencial, los hoteles o las oficinas. En clave hotelera, Mikel Echavarren, CEO de Colliers,  ha apuntado que el mercado español puede alzarse, por primera vez, con el honor de ser el primero en volumen de inversión de toda Europa con casi 3.000 millones de euros. Una circunstancia que se produce gracias al carácter vacacional y de ocio de los activos que se encuentran en nuestro país.

En clave de vivienda, Susana Rodríguez, directora de 'living' de Savills, apunta un dato alarmante con respecto a la oferta existente en Madrid. "Madrid ciudad tiene ahora mismo suelo finalista para 17.000 viviendas", ha afirmado durante el décimo aniversario de la Asociación de Consultores Inmobiliarios. Pero no todo ha sido pesimismo, Rodríguez también ha anunciado la llegada de nuevos fondos de inversión a nuestro país al calor del auge de la vivienda asequible gracias a los programas de colaboración público-privada.