Según el proyecto Indicadores Urbanos del INE, 201 municipios de más de 20.000 habitantes superan la media nacional de renta neta anual, situada en 30.690 euros/año por hogar, con datos de 2019. La provincia de Madrid acapara el top 10, con Pozuelo de Alarcón (84.460 euros/año), Boadilla del Monte (73.743 euros) y Torrelodones (68.274 euros) a la cabeza, y donde solo aparece la localidad catalana de Sant Cugat del Vallès (64.376 euros) entre las primeras. Analizamos los actuales precios de la vivienda de idealista en estas medianas y grandes localidades de España, las más ricas del país.

El sector constructor en España lleva años lamentado el largo y tedioso proceso administrativo en la gestión de los terrenos urbanizables de las ciudades, alargando en años su desarrollo, lo que se traduce, según los promotores, en un encarecimiento de la materia prima de la vivienda, el suelo. Carolina Roca, vicepresidenta de Asprima, desvela las 6 medidas que aplicarían para hacer más sostenible el urbanismo: desde flexibilizar los cambios de uso a aumentar la seguridad jurídica y la colaboración público-privada.

El delegado del Área de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, Mariano Fuentes, ha destacado en su intervención en SIMA que el Consistorio madrileño ha conseguido reducir a un mes la concesión de una licencia de obra nueva para levantar viviendas, frente a lo común de seis meses/un año hasta ahora. “Seremos un modelo y el prototipo que tengan que copiar el resto de ciudades de España”, afirmando además que con la declaración responsable, para sustituir a la licencia de primera ocupación, se reduce en otros seis meses el acceso a la vivienda.

Los agentes del sector de promotor, constructor y ahora rehabilitador han vuelto a destacar la oportunidad única de mejorar la calidad y eficiencia del parque de viviendas en España con los fondos europeos Next Generation, pero también avisan de que ya deberían estar en gestión la mayoría de expedientes y proyectos de reforma urbana y de edificios. Han recordado que en noviembre de 2023 hay que informar a la UE sobre cuánta parte del presupuesto tiene comprometido cada autonomía para tenerlo ejecutado en 2026. De lo contrario, tocará devolverlo.

La obra nueva vive su particular boom en los precios. Si los registradores ya afirmaban hace unos días que el precio medio de la vivienda nueva (2.025 euros/m2) suponía máximos de la serie histórica, el último informe de Euroval destaca que los valores absolutos tasados ya son un 33,3% más altos que en pleno boom inmobiliario, para establecer un nuevo récord en 255.428 euros de media. Las CCAA con los precios más caros son Baleares (587.024 euros), Madrid (347.212 euros) y Euskadi (296.105 euros).

Vuelco en las previsiones del mercado hipotecario como consecuencia de la guerra en Ucrania, que ha aumentado la tensión inflacionista en Europa, y ante el más que probable giro en la política monetaria del BCE. La esperada subida de tipos oficiales ya ha empujado al euríbor a positivo por primera vez en seis años, lo que supondrá un mayor esfuerzo hipotecario para los hogares. Caixabank prevé que los hogares tengan que dedicar un 36,6% de los ingresos a pagar la hipoteca a cierre de 2023.

Las zonas del primer Ensanche de Pamplona y Montjüic en Girona son los distritos en los que más ha subido el precio de la vivienda en el último año, con incrementos por encima del 30%, según el último informe de precios de idealista de abril. Por el lado contrario, Campo Da Torre-Mollabao (-19%), en Pontevedra, y las Murallas de Ávila (-18,5%) han sufrido las mayores caídas. Encuentra cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en tu barrio.

En el proceso de negociación del precio de venta de una vivienda, los interesados consiguen una rebaja media del 9%, según un análisis de la tasadora Euroval sobre 23 grandes ciudades. En Vitoria (-23%), Granada (-21%) o Málaga (-20%) se alcanzan los mayores descuentos, mientras que en Terrassa (0%) y Mijas (-2%) apenas varía el precio de la operación. Barcelona (-10%) y Madrid (-8%) se acercan a la media.

Las compraventas de viviendas ha registrado un extraordinario comienzo de año, alcanzando su mayor número desde principios de 2008, según los Registradores. Entre enero y marzo se han vendido 164.299 unidades, superando al tercer trimestre de 2021, aupado por las cifras de ventas de segunda mano (131.983 operaciones), su mejor dato en 15 años. La demanda está considerando a la vivienda como valor refugio en el actual escenario inflacionista, además de otros factores como la inversión para alquiler, o la opción de vivienda de reposición aprovechando los ahorros.

Los precios del alquiler de viviendas en España han tenido una subida del 1,1% interanual en abril, según el último informe de precios de idealista. Sin embargo, si hacemos zoom sobre las capitales de provincia, observamos que las rentas que se ofertan han crecido por encima del dato de la inflación (8,3%) en 11 ciudades, tales como Zamora (15,5%), Barcelona (13,5%), Cuenca (11,6%) o Valencia (11,5%). Málaga (8,9%) es otro de los grandes mercados con incrementos por encima del último IPC, mientras que Palma (6,9%), Madrid (4,7%), Las Palmas de G.C. (2,8%) o Sevilla (1%) registraron aumentos más moderados de los precios.