El mercado de la vivienda estuvo prácticamente paralizado durante abril, en pleno confinamiento de los hogares por el estado de alarma decretado por el Gobierno para luchar contra la pandemia del coronavirus. Las compraventas cayeron un 38,3% interanual, mientras que las hipotecas sobre viviendas bajaron un 16,4% en el mismo periodo, según los Registradores.

Los contactos en idealista para comprar viviendas con terraza bajaron en Barcelona (-5%) y Madrid (-2%) durante el periodo más duro del confinamiento por el coronavirus. Los distritos de San Blas, Tetuán y Vicálvaro lideraron las caídas en la capital durante abril, mientras que en Barcelona solo dos de sus 10 distritos registraron un aumento del interés por una casa con terraza en pleno estado de alarma.

En medio de la incertidumbre por los efectos a medio y largo plazo del coronavirus en el mercado inmobiliario, el Banco de España advierte de los efectos perniciosos de las actuales ayudas al alquiler. Una merma de la seguridad jurídica para los propietarios que podría suponer una caída de la oferta de casas imposible de absorber la actual demanda.

La compraventa de vivienda por parte de extranjeros creció un leve 0,5% interanual en el segundo semestre de 2019 hasta superar las 50.500 operaciones, según los notarios, por un precio medio de 1.801 euros/m2. Los británicos, franceses y marroquíes tuvieron un mayor peso en las transacciones, pero fueron los suecos (2.490 euros/m2), suizos (2.486 euros/m2) y alemanes (2.320 euros/m2) los que más pagaron de media por sus casas adquiridas en España.

Los usuarios de idealista interesados en alquilar un piso con terraza en Madrid y Barcelona han aumentado un 14% y 13%, respectivamente, durante el mes de abril. En distritos de la capital como Salamanca o Chamartín, o los de Horta Guinardó y Ciutat Vella en la ciudad catalana, los contactos para alquilar casas con terraza se han disparado por encima del 40%, en pleno estado de alarma.

El precio del alquiler en abril registró un repunte del 1,7% frente a marzo en el primer mes completo que registra datos en pleno el estado de alarma por el coronavirus en España. Según el informe de alquiler de idealista [empresa editora de este boletín] alcanza los 11,4 euros/m2, marcando máximos de la serie histórica, provocado por una acumulación de la oferta en las principales ciudades donde las rentas son más altas. En los dos grandes mercados, Barcelona subió un 2,2%, mientras que en Madrid apenas se movió un 0,6%.

La búsqueda de pisos en idealista ha variado durante el primer mes del estado de alarma en España. Entre el 15 de marzo y el 15 de abril, el peso de la demanda de usuarios procedente del extranjero creció dos puntos frente al mismo periodo antes del confinamiento, para situarse cerca del 15% del total. En provincias como Alicante, S/C de Tenerife y Baleares, donde el peso de los foráneos en el mercado residencial ya era importante ante de la crisis, ha aumentado durante el confinamiento.

Mujer, trabajadora y que vive en pareja con hijos. Este es perfil medio del usuario de idealista [empresa editora de este boletín] que está interesado en la compra de una vivienda o en encontrar un alquiler en el principal marketplace inmobiliario del sur de Europa. En una encuesta realizada sobre casi 12.000 usuarios, así está la demanda de vivienda que se ha visto afectada por la crisis provocada por el coronavirus.

El Gobierno ha aprobado un nuevo paquete de ayudas a personas vulnerables para hacer frente al pago del alquiler de la vivienda en la que residen habitualmente. Parados, empleados dentro de un ERTE o con reducción de jornada, y autónomos que se declaren vulnerables no podrán ser desahuciados y podrán acceder a microcréditos avalados por el Estado para pagar las rentas pendientes. Además, en caso de que el propietario sea titular de más de 10 viviendas, el inquilino podrá pedir moratoria o condonación de la renta.

El Ejecutivo de coalición PSOE-UP prepara nuevas medidas para abordar la crisis económica y social provocada por la pandemia del coronavirus. A las medidas puestas en marcha, la formación de Pablo Iglesias está imponiendo su criterio de ofrecer una suspensión al pago de los alquileres de viviendas, locales y oficinas que han quedado en situación de vulnerabilidad por la crisis. La iniciativa incluiría dos meses de cancelación de la renta prorrogables, con una compensación económica a los arrendadores.