Los contactos en idealista para comprar viviendas con terraza bajaron en Barcelona (-5%) y Madrid (-2%) durante el periodo más duro del confinamiento por el coronavirus. Los distritos de San Blas, Tetuán y Vicálvaro lideraron las caídas en la capital en abril, mientras que en Barcelona solo dos de sus 10 distritos registraron un aumento del interés por una casa con terraza.
El precio de la vivienda usada a la venta en España bajó de media un 0,3% en abril, según el informe del mercado de compraventa elaborado por idealista, aunque en Barcelona y Madrid subieron ligeramente un 1,1% y un 0,6%, respectivamente, durante este primer mes completo que se puede analizar en pleno periodo de confinamiento en los hogares decretado por el estado de alarma para luchar contra la pandemia del coronavirus.
Mientras que en el mercado del alquiler, los contactos para arrendar un piso con terraza en las ciudades de Madrid y Barcelona crecieron de media un 14% y 13% en abril, respectivamente, los contactos recibidos para comprar una vivienda con terraza en los dos grandes mercados residenciales registraron descensos si se comparan con febrero, el último mes completo analizado antes de la llegada de las medidas contra el covid-19.
Analizamos cada mercado con los datos facilitados por idealista/data: desde los distritos con mayor y menor variación de contactos recibidos por este tipo de viviendas a las características de estos inmuebles más demandados.
Como comentábamos, en Barcelona la media de contactos a pisos en venta con terraza tuvo una caída del 5% en abril. Sarrià-Sant Gervasi (-13%), Sants-Montjuïc (-6%) y los de Ciutat Vella, Sant Martí y Gràcia (los tres con un -5%) son los distritos que registraron un mayor descenso del interés por comprar una vivienda con terraza.
Solo en Sant Andreu (5%) y Nou Barris (3%) crecieron los contactos mostrando interés por comprar una casa con terraza. Mientras en Horta Guinardó (0%) y Les Corts (0%) los contactos a viviendas de estas características se mantuvieron estables entre el periodo precovid-19 y en pleno estado de alarma.
Estos distritos con mayor interés coinciden con los que cuentan con el precio euro/m2 más asequible de Barcelona. Nou Barris contaba con un precio medio en abril de 2.547 euro/m2, un -0,2% intermensual, aunque con una subida del 2,1% interanual en el cuarto mes del año. Mientras, Sant Andreu (3.218 euros/m2) es el tercer distrito más barato de la capital catalana, después de subir un 0,1% en abril, por delante de Horta Guinardó (3.2000 euros/m2) que se mantuvo estable en cuanto a contactos. Este último distrito fue, sin embargo, el que más contactos recibió para este tipo de casas en el mercado de alquiler durante abril.
Los contactos a viviendas con terraza por número de dormitorios también decayeron de forma generalizada en Barcelona en pleno confinamiento. Los estudios con terraza (-18%) fueron los que tuvieron una mayor bajada en cuanto al número de contacto recibidos, seguido de las casas de dos dormitorios (-9%), un dormitorio (-7%) y tres dormitorios (-6%). Los pisos grandes, de más de cuatro dormitorios apenas cayeron un 1%.
En la ciudad de Madrid, la situación cambia un poco. La media de contactos para comprar una vivienda con terraza también bajó en abril, un -2%, pero al menos nueve distritos sí que registraron subidas en idealista. Las casas con terraza de los distritos de Usera (18%), Puente de Vallecas (12%) y Moratalaz (10%) son dónde más crecieron los contactos, seguido por Chamberí (9%), Ciudad Lineal (7%), Latina (6%), Retiro (5%), Centro (4%) y Villaverde (2%).
Por el lado contrario, 11 distritos vieron como durante el primer mes completo de confinamiento, los contactos para comprar viviendas con terraza bajaron en San Blas (-15%), Tetuán y Vicálvaro (ambos con un -10%), y Moncloa y Barajas (ambos con -8%) a la cabeza.
Si nos fijamos por el número de dormitorios, las casas con terraza de tres dormitorios son las que más han crecido entre el periodo precovid-19 y el poscovid-19 en abril con un 3%. Le siguen las viviendas con terraza de dos dormitorios (2%). Sin embargo, los estudios con terraza (-7%), los grandes pisos de cuatro dormitorios (-6%) y los de un dormitorio con terraza (-1%) recibieron menos interés para adquirirlos durante el estado de alarma en abril.
Los contactos para alquilar pisos con terraza crecen en Madrid y Barcelona en abril
Los usuarios de idealista interesados en alquilar un piso con terraza en Madrid y Barcelona han aumentado un 14% y 13%, respectivamente, durante el mes de abril. En distritos de la capital como Salamanca o Chamartín, o los de Horta Guinardó y Ciutat Vella en la ciudad catalana, los contactos para alquilar casas con terraza se han disparado por encima del 40%, en pleno estado de alarma.
El precio de la vivienda usada cede un 0,3% en abril en plena crisis del coronavirus
El precio de la vivienda usada ha registrado un descenso del 0,3% durante abril, situándose en 1.753 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista [empresa editora de este boletín]. Comparado con abril de 2019, se produce una subida del 2,6% interanual. Los precios en los dos grandes mercados residenciales por ciudades crecieron levemente frente a marzo, con Barcelona (1,1%) y Madrid (0,6%) en pleno ‘efecto coronavirus’.
Vox pide recuperar la deducción por compra de vivienda y extender la del alquiler
Vox ha registrado una proposición no de ley en el Congreso de los Diputados pidiendo al Gobierno recuperar la deducción por vivienda habitual en el IRPF que terminó en 2012, así como extender a todo el país la deducción por los costes del alquiler. Según la formación liderada por Santiago Abascal, estos incentivos fiscales mejorarían las condiciones de acceso a la vivienda en España en un momento de escasa oferta, excesiva burocracia y unos precios residenciales al alza.
Acuña: la actual crisis provocará un ajuste en el precio de la vivienda y un recorte de la demanda
La crisis económica por la pandemia del coronavirus ha roto las previsiones para el mercado residencial en España, que se enfrenta a una nueva realidad con importantes recortes a corto plazo y con incertidumbre por la intensidad y la duración de la caída. El Anuario Inmobiliario de RR Acuña & Asociados prevé para 2020 un ajuste del precio de la vivienda (-6,1%) y un recorte del 30% en la demanda por el deterioro económico para acceder a la compra de una casa.
El precio del alquiler en los grandes mercados llega con rebajas a septiembre
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Chalets y grandes casas: las viviendas más demandadas para alquilar en la costa este verano
Después de meses confinados y con ganas de tomarse unas merecidas vacaciones, la mayoría de españoles se decanta por viviendas de gran tamaño, fincas rústicas y chalets, para alquilar este verano en los municipios costeros, según los datos de ofertas contactados en idealista [empresa editora de este boletín]. Los estudios, por su mayor oferta y precio más asequible, también han sido los que mayor demanda han generado hasta en un tercio de las provincias más turísticas.
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