El Ayuntamiento de Madrid ha recortado el desarrollo de los PAUs del Sureste, reduciendo de 105.000 a 53.000 unidades la mayor bolsa de vivienda barata de la capital. Es un adiós en toda regla a la esperanza de obra nueva asequible en la ciudad que vuelve a atrasar un desarrollo que podría frenar la presión al alza en los precios de las casas. idealista/news ha contactado con las partes implicadas y expertos para explicar qué pasos van a seguir ahora y qué consecuencias tendrá la decisión municipal.

En el año que estrenamos, se espera que se consolide la normalización del mercado residencial, que se lleva recuperando desde 2013 de su peor crisis de la historia reciente. Un lustro después de alcanzar mínimos, desde Sociedad de Tasación afirman que el precio de las casas nuevas subirá un 5% en 2018, acompañado de un mayor incremento de las ventas (14,1%) y de la concesión de hipotecas (9,4%).

El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 que podría entrar en vigor durante este mes ofrece ayudas y subvenciones a la rehabilitación de viviendas enfocadas a la mejora de la eficiencia energética, la accesibilidad o la regeneración urbana, entre otras.

El mercado del alquiler en las dos grandes capitales tuvo una evolución dispar el año pasado. Según el informe de precios de idealista, en Madrid subieron un 7,9% de media frente a la caída de Barcelona, que cerró 2017 con una bajada del 2,4%.

El mercado del alquiler de vivienda está dejando de ser residual para convertirse en una alternativa para muchas familias.

La llamada plusvalía municipal es uno de los impuestos con los que los ayuntamientos consiguen mayores ingresos, junto al IBI.

El PAU de Los Berrocales es el desarrollo urbanístico de la llamada estrategia del sureste de Madrid que más avanzado se encuentra. Sus propietarios han invertido casi 200 millones, un tercio de lo que necesita para completar la urbanización de los terrenos.

En Madrid cada vez hay menos casas a la venta. El mercado de segunda mano se está drenando y apenas se construye vivienda nueva desde hace 8 años.

La capital tiene en cuarentena desde hace más de una década el desarrollo urbanístico del sureste de la ciudad. En Los Berrocales, Valdecarros, Los Ahijones y Los Cerros se podrían levantar casi 105.000 viviendas a precios asequibles, pero todas esas casas que podrían desahogar la enorme demanda que está experimentando Madrid y que empuja los precios al alza, ni están ni se esperan. A pesar de que en la zona ya se han invertido 400 millones de euros, el obstáculo es el Ayuntamiento, que no concede las licencias al creer que la capital no tendrá tanta demanda de vivienda y que el proyecto no responde con las necesidades actuales de la ciudad.

El precio de la vivienda subió un 6,7% interanual en el tercer trimestre del año. Este incremento medio es el más alto registrado en los últimos 10 años, según los datos del INE.