Antes, las dudas entre alquilar o comprar vivienda en España se medían por diversos parámetros. Hoy, aunque algunos factores permanecen, hay un nuevo marco que hace que la compra sea cada vez superior.

El presupuesto medio destinado a la compra de vivienda en España se ha incrementado un 15% respecto al año anterior, pasando de 174.641 euros en 2024 a 200.738 euros en este 2025, según los datos del último estudio elaborado por UCI.

Según el INE (Encuesta de Condiciones de Vida), únicamente un 5,2% de los mayores de 65 años vivían de alquiler en condiciones de mercado en 2024. A pesar de que es un porcentaje bajo, porque una gran parte de jubilados suele tener una vivienda en propiedad en España, hay que considerar que 20 años atrás el porcentaje de los alquilados era del 3,2%, lo cual significa que gradualmente, se ha incrementado acumuladamente un 62,5%. Francisco Puértolas, profesor de EAE Business School, señala que este crecimiento puede acelerarse en los próximos 15 años.

Según los notarios, el actual encarecimiento del metro cuadrado de la vivienda en España y la limitada capacidad de ahorro de los hogares jóvenes para poder acceder a su compra han reforzado la relevancia de las transmisiones patrimoniales intergeneracionales.

En general y según varios expertos, Cataluña es una buena zona para invertir en este momento ahora en vivienda.

Un informe de CaixaBank Research indica que, tras varios trimestres de incrementos significativos en los precios, algunos indicadores comienzan a reflejar señales de posible sobrevaloración en el mercado inmobiliario español.

Algunos expertos e instituciones alertan sobre una posible sobrevaloración de las viviendas en determinadas zonas de Cataluña.

Pimec ha dado a conocer que el precio de la vivienda es ya es un factor estructural del IPC, al crecer a ritmo de dos dígitos en varias zonas de Catalunya.

Un informe de OBS Business School sobre el informe Mercado inmobiliario en España 2025, dirigido por el profesor y director de Eurocofín Carlos Balado, detalla algunas de las tendencias que marcan el inmobiliario.

Si bien los precios de las viviendas suben, la demanda sigue.