Alquiler vivienda Alemania

El sector de la construcción en Alemania se encuentra al borde del colapso mientras su economía entra en recesión. De esta forma, a pesar de no ser el único problema que muestra el país, sí es de los más preocupantes al suponer cerca del 12% del PIB y estar implicado en la contratación de un millón de empleados. La falta de stock de viviendas asequibles parece un problema lejos de solucionarse tras la construcción de solo 295.000 nuevos inmuebles en el último año. Además, esta cifra queda muy por debajo de las 700.000 viviendas necesarias para solucionar el problema.

En febrero de 2020, un mes antes del estallido de la pandemia del coronavirus, Berlín promulgó una rigurosa política de control de alquileres, el llamado ‘Mietendeckel’ (tapón de los alquileres), con el objetivo de congelar las rentas que se pagaban en la capital alemana ante su rápido aumento de lo

La famosa norma que congelaba el precio del alquiler durante cinco años en Berlín y que había sacado adelante la coalición de izquierdas que gobierna la capital ha sido declarada inconstitucional por el Tribunal Constitucional alemán. Tras dejar sin efectos esta ley, se empiezan a ver las consecuencias, como una reducción de la oferta o un aumento de las reclamaciones de los propietarios.

El Tribunal Constitucional de Alemania ha tumbado la polémica medida para congelar durante cinco años el precio del alquiler en Berlín y que entró en vigor en febrero de 2020, para frenar los precios y garantizar el acceso a la vivienda en los distritos de la capital. Así, ha declarado inconstitucional esta medida por considerar que el estado federado de Berlín carece de competencia legislativa al respecto.

Alemania es un país de inquilinos. A pesar del interés que ha registrado el mercado de vivienda en propiedad en los últimos años, aún la mitad de la población vive en alquiler en la primera economía europea. Detrás se esconden múltiples razones, históricas, económicas y culturales, algunas contrarias al pensamiento dominante en España.

"¡Estamos hartos! Detengamos los alquileres en Baviera". Éste es el lema de una iniciativa legislativa popular que está cocinándose en el estado federado más rico de Alemania para tratar de detener la subida del sector inmobiliario. La propuesta, que empezará a reunir las 25.000 firmas necesarias a partir de octubre, busca que el parlamento bávaro apruebe su exigencia de 'congelar' los alquileres durante cinco años. 

En Alemania se producen casi diariamente una media de 200 desahucios, en su mayoría por impago del alquiler. La ley permite que el propietario pueda desalojar al inquilino en cuanto deja de pagar dos rentas mensuales.

El parlamento alemán ha aprobado una reforma de la ley de arrendamientos por la que se limita la subida en los precios de los alquileres de vivienda en zonas urbanas con gran densidad de población.

Casi un 20% de los alemanes tiene problemas para llegar a fin de mes y un 5,3% se sienten “verdaderamente” pobre y marginado, según el estudio “vivir en Europa 2011” de la oficina de estadística de Alemania.