Branded residences

Las 'branded residences' se expanden por España y llegan por primera vez a San Sebastián. La gestora Impar Capital y la cadena hotelera Marriott han anunciado un acuerdo para desarrollar un proyecto en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. Se trata de Palacio Residencial Pakea, que incluirá viviendas de lujo y servicios hoteleros de lujo y que se ubicará en un inmueble icónico situado frente al Hotel Maria Cristina y junto al Teatro Victoria Eugenia. Está previsto que las obras empiecen a principios de 2027, aunque todavía se desconoce la inversión o las unidades residenciales disponibles.

Los proyectos de 'branded residences' se siguen abriendo paso en el mercado inmobiliario de lujo. Y el último que se ha convertido en realidad es el que ha impulsado el gigante hotelero Fairmont en la Costa del Sol. Bautizado como Fairmont Residences La Hacienda, el complejo incluye 31 villas en la exclusiva urbanización de Sotogrande (Cádiz) que disponen de al menos cuatro dormitorios y cuatro baños, piscina y más de 300 m2 y están a la venta desde 2,75 millones. Tienen acceso privado a la playa y a un campo de golf, así como 'amenities' y servicios de primer nivel, como spa, seguridad, zona 'wellness' y club privado.

Las grandes marcas internacionales han encontrado en el inmobiliario de lujo una nueva vía para expandir su universo de marca. A las promociones residenciales firmadas por Armani, Aston Martin o Dolce&Gabbana, entre otras, hasta ahora alejadas del sector, se incorpora Viceroy, la reconocida compañía de relojes y joyas. La firma ha impulsado un complejo de lujo bautizado como Viceroy Residences Fort Lauderdale. La edificación se encuentra en Fort Lauderdale (Florida) y cuenta con 251 ‘branded residences’ con precios de hasta 10,4 millones de dólares (8,95 millones de euros).

El Grupo Armani desembarca en el epicentro de la Costa del Sol con un proyecto que recibe el nombre de Armani Residences Marbella. Se trata de un exclusivo complejo de 33 viviendas cuyo desarrollo nace de una alianza entre Sierra Blanca Estates y Palya Assets, sociedad liderada por el empresario Abel Matutes y Rafael Nadal. Rodeado de naturaleza, en una superficie de 50.000 m2, con vistas panorámicas al mar Mediterráneo y a las montañas de Sierra Blanca, estas 'branded residences' empezarán a construirse previsiblemente en junio y estarán terminadas en 2028.

Minor Hotels ha anunciado que su marca Anantara debutará en Miami con el proyecto Anantara Miami Resort & Residences, un complejo de 198 metros de altura y 50 plantas que contará con residencias privadas y unas 'amenities' de primer nivel, entre las que destacan varias piscinas y helipuerto en la azotea. Según las previsiones, las ventas de las viviendas de este rascacielos, que tendrán vistas panorámicas de la Bahía de Biscayne y South Beach, se iniciarán a finales de este año y las obras terminarán en 2030.

El atolón South Malé, un paraíso tropical situado al sur de la capital de Maldivas y uno de los destinos más codiciados del océano Índico, se prepara para recibir un nuevo desarrollo residencial con 62 villas, algunas sobre el agua y otras en primera línea de playa. El proyecto Baccarat Hotel & Residences Maldives, impulsado por la hotelera Starwood, se extenderá sobre 55 hectáreas distribuidas en cinco islas interconectadas y está diseñado para integrarse de forma orgánica en el entorno natural del archipiélago maldivo.

La compañía internacional de inversión y desarrollo inmobiliario North Development ha anunciado la apertura de Domus Brickell Park, un desarrollo residencial en el corazón del distrito financiero de Miami que levantará un edificio de 12 plantas con 171 ‘branded residences’. Las viviendas, que s

Un nuevo informe pone en cuestión una de las creencias más extendidas en el mercado residencial de lujo en España: que la presencia de una marca en un proyecto inmobiliario dispara automáticamente el precio de las viviendas. El estudio, basado en más de 36.000 transacciones registradas en los últimos siete años, concluye que gran parte del sobreprecio que suele atribuirse a las 'branded residences' responde en realidad a la propia evolución del mercado y no exclusivamente al efecto de la marca, cuya prima estructural real sería mucho más limitada de lo que tradicionalmente se ha estimado.

La compañía hotelera de lujo, Kempinski Group, ha presentado su primer proyecto en EEUU: unas ‘branded residences’ en la ciudad de Miami desarrolladas en colaboración con DaGrosa Capital Development Partners LLC. El diseño contempla dos torres de 20 pisos que albergarán 132 residencias privadas, seis casas unifamiliares y 17 suites para invitados, destinadas exclusivamente a los propietarios. El precio de estos inmuebles parte desde los 3,7 millones de dólares (3,1 millones de euros al cambio actual) y se espera que estén listos para el cuarto trimestre de 2029.

Viviendas de más de 260 m2, precios medios cercanos a los dos millones de euros y una oferta ligada a marcas de prestigio explican el auge de las ‘branded residences’ en España. Un nuevo informe especializado sitúa al país como uno de los grandes referentes del sur de Europa en este segmento inmobiliario premium, con decenas de proyectos activos, miles de unidades en desarrollo y una clara apuesta por el uso residencial en destinos vacacionales.

Higuerón Developments ha anunciado la llegada a España de Waldorf Astoria, marca de Hilton, con una inversión de 220 millones de euros para transformar el Marbella Golf en el resort de lujo Higuerón Marbella Golf Resort. El futuro establecimiento de lujo, que abrirá sus puertas en 2029, contará con un total de 120 habitaciones y suites, además de 120 'branded residences', un spa de 750 m2, piscinas interiores y exteriores, gimnasio, áreas 'wellness' y varios espacios de restauración. El proyecto "consolida Marbella como destino privilegiado para el turismo de alto nivel", según ha afirmado el grupo.

La Costa del Sol confirma su liderazgo como uno de los 'hubs' residenciales más dinámicos de Europa al superar las 1.200 'branded residences', lo que representa el 62% de este tipo de viviendas existentes en España, según datos del sector. Este crecimiento refleja un cambio de paradigma en el mercado inmobiliario de lujo: el valor de una vivienda ya no se mide solo en metros cuadrados o ubicación, sino en la calidad de la experiencia que ofrece. Servicios personalizados, diseño de autor y 'amenities' de alto nivel definen esta nueva etapa.

El mercado inmobiliario de lujo vive un auge con las 'branded residences', que ya superan las 600 unidades a nivel mundial y se prevé que superen las 1.000 en 2030, según la consultora Knight Frank. Sin embargo, los demandantes de estos proyectos ya no solo buscan servicios ‘premium’ y máxima comodidad, también quieren una experiencia mucho más personalizada, priorizando el sentido de pertenencia y de comunidad.

España se ha consolidado como el país líder en Europa en el mercado de las 'branded residences', un modelo residencial de lujo vinculado a cadenas hoteleras y marcas internacionales.

ATDI y Caledonian se alían para revolucionar el lujo residencial en España con un ambicioso proyecto en la Costa del Sol. La promotora de alta gama Caledonian se ha aliado con Atitlan Desarrollos Inmobiliarios (ATDI) para lanzar The St. Regis Residences – Casares – Costa del Sol, según adelanta en exclusiva idealista/news. Se trata de un complejo de ‘branded residences’ que contará con el respaldo de Marriott y una inversión superior a los 120 millones de euros. Esta colaboración marca el inicio de una nueva etapa de colaboración entre ambas compañías con el objetivo de ofrecer un producto residencial de lujo con servicios hoteleros y diseño de referencia internacional.

Kronos Real Estate Group estudia implantar, a través de su filial Kronos Homes, su modelo de 'branded residences' en "enclaves estratégicos" de España tras el "notable éxito" obtenido en Portugal junto a marcas internacionales como Marriott y Hilton. En esta línea, Kronos explora la expansión de este concepto en España como parte de su estrategia de crecimiento ibérico. El objetivo es replicar el "éxito" de su "propuesta innovadora", que combina segunda residencia, servicios hoteleros 'premium' y un enfoque "en arte y arquitectura, en destinos turísticos consolidados y con alta conectividad internacional".

La firma de inversión inmobiliaria Infundia prepara su llegada al mercado residencial de lujo en Madrid con un ambicioso proyecto de 'branded residences' en el prestigioso barrio de Salamanca, según ha podido saber en exclusiva idealista/news. La compañía está actualmente en negociaciones para cerrar su primera operación significativa en la capital española y para ello maneja tres activos situados en esta exclusiva zona y conversa con varias marcas de lujo del sector de la moda para 'esponsorizar' este proyecto. Una de las marcas con la que ha entablado conversaciones ya tiene presencia en la Costa del Sol, pero quiere entrar también en el mercado madrileño de la mano de Infundia.

Viviendas con sello propio, lujo a medida y un modelo de inversión en auge. Las branded residences, residencias asociadas a marcas de lujo, diseño o estilo de vida, han irrumpido con fuerza en la Península Ibérica. Con 47 proyectos en marcha, más de 2.400 apartamentos y una superficie construida que supera los 700.000 m2, este modelo híbrido entre la inversión inmobiliaria y la experiencia de marca se consolida en España y Portugal como uno de los segmentos con mayor proyección. Para acompañar esta evolución, nace en Madrid el Branded Residences Monitor, el primer observatorio sectorial que busca arrojar luz sobre un mercado en expansión, aún poco conocido pero con alto impacto económico, urbano y social.

Marbella se consolida como uno de los epicentros del lujo residencial en Europa.

En los últimos años España está experimentando un importante crecimiento en el segmento de las 'Brand Residences' o residencias de marca, asociadas principalmente a grandes marcas hoteleras. No se trata de un fenómeno nuevo, ya que este concepto se remonta al año 1927 de la mano del hotel Sherry-Netherland de Nueva York, aunque se popularizó en el panorama internacional en los años ochenta, cuando marcas tan exclusivas como Marriot International, Four Seasons o Hyatt comenzaron a vender residencias ubicadas en sus complejos hoteleros. Alexander Vaughan, cofundador de Lucas Fox, habla con idealista/news sobre esta tipología de activo.

Persepolis adquirió por unos 80 millones de euros un céntrico edificio en el Barrio Salamanca (Madrid), concretamente en el número 32 de la calle Padilla, que fue diseñado en 1948 por el arquitecto Gutiérrez Soto. En dicho edificio, la compañía está construyendo 24 'branded residences' bajo el paraguas de la marca hotelera asiática Banyan Tree, que han salido al mercado con precios que oscilan desde los tres hasta los 16 millones de euros. Los inmuebles dispondrán de entre 200 y 650 m2.

El hotel Mandarin Oriental Miami cerró sus puertas el pasado 31 de mayo para iniciar la transformación hacia 'The Residences at Mandarin Oriental, Miami', un ambicioso proyecto inmobiliario de ultra lujo valorado en 1.000 millones de dólares (920 millones de euros). Este desarrollo ya ha superado en estos momentos los 1.000 millones de dólares (920 millones de euros) en ventas, con un destacado papel del mercado español como el más activo de Europa en la adquisición de estas exclusivas residencias.

Durante la última edición de SIMA 2025, expertos del sector inmobiliario debatieron sobre la creciente sofisticación y los desafíos que presentan las 'branded residences', un modelo que trasciende la simple asociación con una marca de lujo. La conclusión fue clara: no basta con un logo. Lo que realmente diferencia a un proyecto exitoso es la estrategia, una ubicación adecuada y, sobre todo, un promotor que asuma el proyecto con visión y compromiso.

La inmobiliaria de lujo Higuerón Real Estate ha presentado South Residences, un nuevo proyecto de 164 ‘branded residences’ en la Costa del Sol, concretamente en Fuengirola (Málaga). Para llevar a cabo esta promoción se ha invertido 80 millones de euros y se ha levantado en una superficie de 29.000 m2. La primera fase del proyecto, lo que supone 140 del total de las viviendas, ya están listas y se entregarán este mismo mes de mayo con precios que oscilan entre los 400.000 y 2,2 millones de euros. Cabe destacar que todas estas viviendas de lujo tendrán dos o tres habitaciones.