Branded residences

Higuerón Developments ha anunciado la llegada a España de Waldorf Astoria, marca de Hilton, con una inversión de 220 millones de euros para transformar el Marbella Golf en el resort de lujo Higuerón Marbella Golf Resort. El futuro establecimiento de lujo, que abrirá sus puertas en 2029, contará con un total de 120 habitaciones y suites, además de 120 'branded residences', un spa de 750 m2, piscinas interiores y exteriores, gimnasio, áreas 'wellness' y varios espacios de restauración. El proyecto "consolida Marbella como destino privilegiado para el turismo de alto nivel", según ha afirmado el grupo.

La Costa del Sol confirma su liderazgo como uno de los 'hubs' residenciales más dinámicos de Europa al superar las 1.200 'branded residences', lo que representa el 62% de este tipo de viviendas existentes en España, según datos del sector. Este crecimiento refleja un cambio de paradigma en el mercado inmobiliario de lujo: el valor de una vivienda ya no se mide solo en metros cuadrados o ubicación, sino en la calidad de la experiencia que ofrece. Servicios personalizados, diseño de autor y 'amenities' de alto nivel definen esta nueva etapa.

El mercado inmobiliario de lujo vive un auge con las 'branded residences', que ya superan las 600 unidades a nivel mundial y se prevé que superen las 1.000 en 2030, según la consultora Knight Frank. Sin embargo, los demandantes de estos proyectos ya no solo buscan servicios ‘premium’ y máxima comodidad, también quieren una experiencia mucho más personalizada, priorizando el sentido de pertenencia y de comunidad.

España se ha consolidado como el país líder en Europa en el mercado de las 'branded residences', un modelo residencial de lujo vinculado a cadenas hoteleras y marcas internacionales.

ATDI y Caledonian se alían para revolucionar el lujo residencial en España con un ambicioso proyecto en la Costa del Sol. La promotora de alta gama Caledonian se ha aliado con Atitlan Desarrollos Inmobiliarios (ATDI) para lanzar The St. Regis Residences – Casares – Costa del Sol, según adelanta en exclusiva idealista/news. Se trata de un complejo de ‘branded residences’ que contará con el respaldo de Marriott y una inversión superior a los 120 millones de euros. Esta colaboración marca el inicio de una nueva etapa de colaboración entre ambas compañías con el objetivo de ofrecer un producto residencial de lujo con servicios hoteleros y diseño de referencia internacional.

Kronos Real Estate Group estudia implantar, a través de su filial Kronos Homes, su modelo de 'branded residences' en "enclaves estratégicos" de España tras el "notable éxito" obtenido en Portugal junto a marcas internacionales como Marriott y Hilton. En esta línea, Kronos explora la expansión de este concepto en España como parte de su estrategia de crecimiento ibérico. El objetivo es replicar el "éxito" de su "propuesta innovadora", que combina segunda residencia, servicios hoteleros 'premium' y un enfoque "en arte y arquitectura, en destinos turísticos consolidados y con alta conectividad internacional".

La firma de inversión inmobiliaria Infundia prepara su llegada al mercado residencial de lujo en Madrid con un ambicioso proyecto de 'branded residences' en el prestigioso barrio de Salamanca, según ha podido saber en exclusiva idealista/news. La compañía está actualmente en negociaciones para cerrar su primera operación significativa en la capital española y para ello maneja tres activos situados en esta exclusiva zona y conversa con varias marcas de lujo del sector de la moda para 'esponsorizar' este proyecto. Una de las marcas con la que ha entablado conversaciones ya tiene presencia en la Costa del Sol, pero quiere entrar también en el mercado madrileño de la mano de Infundia.

Viviendas con sello propio, lujo a medida y un modelo de inversión en auge. Las branded residences, residencias asociadas a marcas de lujo, diseño o estilo de vida, han irrumpido con fuerza en la Península Ibérica. Con 47 proyectos en marcha, más de 2.400 apartamentos y una superficie construida que supera los 700.000 m2, este modelo híbrido entre la inversión inmobiliaria y la experiencia de marca se consolida en España y Portugal como uno de los segmentos con mayor proyección. Para acompañar esta evolución, nace en Madrid el Branded Residences Monitor, el primer observatorio sectorial que busca arrojar luz sobre un mercado en expansión, aún poco conocido pero con alto impacto económico, urbano y social.

Marbella se consolida como uno de los epicentros del lujo residencial en Europa.

En los últimos años España está experimentando un importante crecimiento en el segmento de las 'Brand Residences' o residencias de marca, asociadas principalmente a grandes marcas hoteleras. No se trata de un fenómeno nuevo, ya que este concepto se remonta al año 1927 de la mano del hotel Sherry-Netherland de Nueva York, aunque se popularizó en el panorama internacional en los años ochenta, cuando marcas tan exclusivas como Marriot International, Four Seasons o Hyatt comenzaron a vender residencias ubicadas en sus complejos hoteleros. Alexander Vaughan, cofundador de Lucas Fox, habla con idealista/news sobre esta tipología de activo.

Persepolis adquirió por unos 80 millones de euros un céntrico edificio en el Barrio Salamanca (Madrid), concretamente en el número 32 de la calle Padilla, que fue diseñado en 1948 por el arquitecto Gutiérrez Soto. En dicho edificio, la compañía está construyendo 24 'branded residences' bajo el paraguas de la marca hotelera asiática Banyan Tree, que han salido al mercado con precios que oscilan desde los tres hasta los 16 millones de euros. Los inmuebles dispondrán de entre 200 y 650 m2.

El hotel Mandarin Oriental Miami cerró sus puertas el pasado 31 de mayo para iniciar la transformación hacia 'The Residences at Mandarin Oriental, Miami', un ambicioso proyecto inmobiliario de ultra lujo valorado en 1.000 millones de dólares (920 millones de euros). Este desarrollo ya ha superado en estos momentos los 1.000 millones de dólares (920 millones de euros) en ventas, con un destacado papel del mercado español como el más activo de Europa en la adquisición de estas exclusivas residencias.

Durante la última edición de SIMA 2025, expertos del sector inmobiliario debatieron sobre la creciente sofisticación y los desafíos que presentan las 'branded residences', un modelo que trasciende la simple asociación con una marca de lujo. La conclusión fue clara: no basta con un logo. Lo que realmente diferencia a un proyecto exitoso es la estrategia, una ubicación adecuada y, sobre todo, un promotor que asuma el proyecto con visión y compromiso.

La inmobiliaria de lujo Higuerón Real Estate ha presentado South Residences, un nuevo proyecto de 164 ‘branded residences’ en la Costa del Sol, concretamente en Fuengirola (Málaga). Para llevar a cabo esta promoción se ha invertido 80 millones de euros y se ha levantado en una superficie de 29.000 m2. La primera fase del proyecto, lo que supone 140 del total de las viviendas, ya están listas y se entregarán este mismo mes de mayo con precios que oscilan entre los 400.000 y 2,2 millones de euros. Cabe destacar que todas estas viviendas de lujo tendrán dos o tres habitaciones.

La promotora española Caledonian ha iniciado las obras de The St. Regis Residences, Casares – Costa del Sol, el primer proyecto residencial en España de la icónica marca St. Regis, gestionada por Marriott International. Ubicado en la exclusiva Finca Cortesin, el complejo ofrecerá viviendas de lujo con servicios de hotel cinco estrellas y vistas privilegiadas al Mediterráneo. Se trata de un desarrollo enmarcado dentro del segmento de las 'branded residences' en España.

Europa se posiciona firmemente en el escenario global del lujo con las "branded residences", exclusivas viviendas creadas en colaboración con marcas de prestigio. Este sector, que cuenta con un 18% de la oferta mundial, solo es superado por Norteamérica y Asia-Pacífico. Un informe de Savills revela que destinos como la Costa del Sol, Estambul y Bodrum están liderando estas nuevas tendencias, redefiniendo el concepto de lujo en el continente.

La sede del antiguo Ministerio de Defensa francés, más conocido como el îlot Saint-Germain, va a ser transformado en un hotel de ultralujo en el centro de París, que contará con 101 habitaciones y 23 ‘branded residences’. El futuro Maybourne Saint-Germain, que se espera que esté listo para finales de 2027, se ubicará en uno de los mejores barrios de la capital francesa y contará con algunas de las residencias de lujo más caras del país, ya que según la agencia Bloomberg, se espera que los lujosos apartamentos salgan a la venta con un precio estimado de 55.000 euros/m2.

Marbella ha atraído la atención de prestigiosas marcas de moda que han decidido entrar en el sector residencial. Proyectos como Fashion Branded Residence de Fendi, las exclusivas villas de Karl Lagerfeld y las residencias de Dolce&Gabbana establecen un nuevo estándar en el mercado, ofreciendo no solo propiedades de alto nivel, sino un estilo de vida exclusivo que capta la atención de una clientela internacional en busca de lo mejor. "Hacemos un lujo de verdad", asegura Carlos Rodríguez, CEO de Sierra Blanca, la promotora detrás de estos ambiciosos desarrollos.

El mercado inmobiliario de lujo en España ha sido protagonista a lo largo de 2024, con destacados proyectos, inversiones internacionales y el auge de las ‘branded residences’, que están transformando el sector. Este artículo resume las noticias más relevantes del año, explorando cómo Marbella, Mallorca, Madrid y Barcelona se han convertido en referentes globales del lujo residencial.

Marriott International ha anunciado un notable crecimiento en su portfolio de residencias de marca en la región de Europa, Oriente Medio y África (EMEA), con 70 proyectos en total, de los cuales 43 están firmados y 27 ya abiertos. En los últimos dos años, la compañía ha firmado 26 acuerdos para llevar sus residencias de lujo a destinos icónicos de la región, destacando incorporaciones como The St. Regis Residences en la Costa del Sol y las W Residences en Dubai Harbour. Este crecimiento subraya el liderazgo de Marriott en el sector de residencias de lujo a nivel mundial.

El mercado de las 'branded residences' en España vive un auge sin precedentes, con proyecciones de superar las 1.200 unidades en 2027, concentradas la gran mayoría en la Costa del Sol y Madrid. Firmas de lujo como Fendi, Dolce & Gabbana y Karl Lagerfeld, de la mano de promotoras como Sierra Blanca, apuestan por estos desarrollos exclusivos, que combinan diseño y servicios de alta gama, consolidando a España como destino clave para inversores. Las marcas hoteleras como Four Seasons, St. Regis o Mandarin también se suman a esta moda.

Four Seasons lanzará un exclusivo conjunto de residencias de lujo vinculadas a su hotel en la isla de Mallorca. El proyecto, que incluye nueve villas de entre 250 y 600 m2, estará ubicado junto al renovado hotel Formentor, un emblemático cinco estrellas. Aunque el precio de comercialización aún no ha sido revelado, se espera que estas viviendas generen gran expectación, dada la creciente demanda en este tipo de propiedades.

Jorge Pereda, director de Residencial y 'flex living' de Grupo Lar, ha desvelado el nombre de su proyecto situado en la calle María de Molina 50 (Madrid). La promotora ha decidido bautizar a este proyecto, que contará con 153 pisos repartidos en 19 alturas y que tendrán un precio desde 650.000 euros, como Torre Castelló. Estas viviendas irán desde 1 hasta 4 dormitorios y tanto Grupo Lar como Colliers, comercializadora del proyecto, han descartado instalar 'branded residences', a pesar de que en un primer momento sí se sopesó esta posibilidad, tal y como adelantó en exclusiva idealista/news.

Expertos del sector inmobiliario de lujo debatieron en el Premium Real Estate Summit sobre el futuro de las 'branded residences', residencias vinculadas a marcas de prestigio. Analizaron las exigencias que conllevan y el valor añadido que ofrecen a los compradores más exclusivos, redefiniendo los límites entre el lujo, el arte y la exclusividad en el ámbito residencial. En este contexto, la ubicación, el tipo de marca asociada (hotelero o de moda) y los servicios que prestan son los aspectos que definen cada tipo de producto.

La promotora Caledonian y Marriott International han firmado un acuerdo para el debut de las primeras residencias St. Regis en España con la apertura del St. Regis The Residences, en la Finca Cortesin, en la localidad de la Costa del Sol de Casares, prevista para 2026. El proyecto, que ya se encuentra en marcha con los primeros edificios, consta de 46 viviendas de lujo diseñadas por el arquitecto Marcio Kogan, de Studio MK27.