El sector de las 'branded residences' (inmuebles residenciales o turísticos asociados a marcas de lujo, diseño o estilo de vida) vive un momento de fuerte expansión en la Península Ibérica. Con 47 proyectos en desarrollo, más de 2.400 apartamentos y más de 700.000 m2 de superficie construida, España y Portugal se consolidan como polos de atracción para inversores, marcas internacionales y compradores de alto poder adquisitivo.
Este crecimiento ha motivado la creación del Branded Residences Monitor, un nuevo observatorio presentado en Madrid que aspira a convertirse en la fuente de referencia para el análisis riguroso, homogéneo y profesionalizado de este tipo de activos inmobiliarios. Su misión: ofrecer datos objetivos, definir indicadores clave, y establecer un marco común de análisis que permita la toma de decisiones informadas por parte de promotores, inversores, operadores y legisladores.
Un mercado en auge, pero aún poco conocido
Las 'branded residences' no son una novedad a nivel global. Surgieron en Estados Unidos en las décadas de 1920 y 1930, y llegaron a España en forma de modelos pioneros como las multipropiedades durante los años 60 y 70. Sin embargo, ha sido desde 2002 cuando este formato ha experimentado un crecimiento exponencial: en poco más de dos décadas, el número de proyectos se ha multiplicado por diez.
A pesar de su expansión, el sector sigue siendo poco conocido y presenta altos niveles de complejidad operativa, legal y fiscal. Por eso, el nuevo Branded Residences Monitor se estructura en dos grandes líneas de actuación: la elaboración de informes actualizados sobre el mercado en España y Portugal, y la publicación de un Libro Blanco que recoge el ADN de estas residencias desde una perspectiva técnica, legal y estratégica.
Radiografía actual del sector
Según los datos recogidos en el primer informe del observatorio:
- Actualmente hay 47 proyectos activos en España y Portugal.
- España concentra el 62% de la superficie edificada y el 49% del número total de inmuebles en construcción.
- Se prevé que más de la mitad (53,19%) de los proyectos actuales finalicen en los próximos 36 meses.
- Faro (Portugal), Málaga, Lisboa y Madrid lideran el volumen de desarrollo en la región.
- Aunque el 46,8% de las unidades están destinadas a uso residencial, el mercado muestra un equilibrio entre usos residenciales, turísticos y mixtos.
- El precio de venta más alto registrado en este tipo de activos ronda los 24 millones de euros.
Además, el estudio revela que el 78% de los desarrollos están liderados por sociedades anónimas y holdings empresariales, lo que confirma el interés corporativo en este modelo híbrido entre la inversión inmobiliaria tradicional y la experiencia de marca.
Libro Blanco: definiendo el ADN de las 'branded residences'
El Libro Blanco de las Branded Residences, concebido como un documento vivo que evolucionará al ritmo del mercado, ofrece una visión integral del sector a través de nueve verticales estratégicas: inversión, financiación, marco legal y fiscal, urbanismo, arquitectura y sostenibilidad (ESG), diseño e interiorismo, gobernanza, y comercialización.
Este documento arranca con una definición precisa del concepto: una 'branded residence' es una unidad de uso residencial o turístico que está vinculada contractualmente a una marca reconocida (ya sea hotelera, de lujo, de diseño o lifestyle), lo que garantiza unos estándares de calidad, gestión y servicios superiores a los de la oferta convencional.
También se identifican cuatro actores clave para su desarrollo: promotores inmobiliarios, inversores, marcas u operadores, y propietarios finales, así como cinco perfiles de comprador: desde el propietario-residente hasta los nómadas globales de alto poder adquisitivo o los “compradores emocionales” atraídos por la marca.
Retos y oportunidades del modelo
El crecimiento de este segmento va acompañado de retos notables, especialmente en el ámbito normativo. La diferenciación legal entre propiedades residenciales y turísticas en España dificulta el encaje de modelos híbridos, y se demanda una actualización legislativa que permita competir en igualdad de condiciones con otros países. Otros desafíos incluyen la alta complejidad operativa, los costes elevados de gestión y la dependencia de la reputación de la marca asociada.
Aun así, las 'branded residences' ofrecen importantes oportunidades: son vehículos de inversión atractivos, dinamizan comercialmente las zonas donde se implantan, potencian la proyección internacional de los destinos y responden a una nueva demanda de vivienda flexible, vinculada a criterios ESG y al estilo de vida global.
Una herramienta de futuro para un sector en transformación
“El mercado de las 'branded residences' está creciendo con fuerza, pero todavía necesita referentes sólidos que aporten transparencia y datos objetivos”, explica Jesús Rodríguez Maseda, presidente del Branded Residences Monitor. “Este observatorio nace para profesionalizar el sector y ser útil a todos los actores implicados: desde la inversión hasta el diseño, pasando por el marco legal y urbanístico”.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Arranca la venta de Banyan Tree Madrid: 24 ‘branded residences’ con precios de hasta 16 millones
Persepolis adquirió por unos 80 millones de euros un céntrico edificio en el Barrio Salamanca (Madrid), concretamente en el número 32 de la calle Padilla, que fue diseñado en 1948 por el arquitecto Gutiérrez Soto. En dicho edificio, la compañía está construyendo 24 'branded residences' bajo el paraguas de la marca hotelera asiática Banyan Tree, que han salido al mercado con precios que oscilan desde los tres hasta los 16 millones de euros. Los inmuebles dispondrán de entre 200 y 650 m2
Más allá del logo: las 'branded residences' exigen estrategia, ubicación y un promotor comprometido
Durante la última edición de SIMA 2025, expertos del sector inmobiliario debatieron sobre la creciente sofisticación y los desafíos que presentan las 'branded residences', un modelo que trasciende la simple asociación con una marca de lujo. La conclusión fue clara: no basta con un logo. Lo que realmente diferencia a un proyecto exitoso es la estrategia, una ubicación adecuada y, sobre todo, un promotor que asuma el proyecto con visión y compromiso.
Cambiar las tuberías de una casa antigua: precio y qué tener en cuenta
Las instalaciones de fontanería son uno de los elementos más importantes —y también más olvidados— de las viviendas antiguas. Con el paso del tiempo, las tuberías se deterioran, provocando fugas, atascos, pérdida de presión o incluso problemas de salubridad.
Donación de vivienda: guía con todo lo que necesitas saber al respecto
La donación de vivienda se ha convertido en una herramienta de planificación fiscal cada vez más utilizada por las familias españolas. De hecho, según los últimos datos del Consejo General del Notariado (CGN), durante el pasado 2024 el número de donaciones fue de 199.448, una cifra récord y hasta un 15% superior a la de 2023.
La Justicia frena un desahucio de la Sareb y protege a los inquilinos hasta 2027
Una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de A Coruña refuerza los derechos de los inquilinos frente a un cambio de propiedad por ejecución hipotecaria. El fallo desestima la demanda de desahucio presentada por la Sareb y valida un contrato de alquiler firmado en 2020, al amparo del Real Decreto-ley 7/2019, que garantiza hasta siete años de protección cuando el arrendador es una persona jurídica. La resolución lanza un mensaje claro: los contratos de arrendamiento válidos y firmad
Dar dinero a un hijo para comprar una vivienda, ¿cómo hacerlo?
Dar dinero a un hijo para comprar una vivienda es una práctica cada vez más extendida y una buena alternativa a la donación de vivienda. De hecho, se trata de una fórmula que presenta ciertas ventajas fiscales con respecto a la donación, si bien requiere algunas formalidades para poder disfrutar de ellas.
