Como si se tratara de David contra Goliat, el alquiler vacacional se defiende del lobby hotelero. Desde que en junio de 2013 el gobierno cambiara la regulación del alquiler vacacional, algunas comunidades autónomas, como Baleares, han restringido hasta prácticamente prohibir esta forma de alquiler, al dictado del sector hotelero. Es un derecho de propiedad que está recogido en la constitución española y que supone un sustento para muchas familias en estos tiempos de crisis, pero que la industria hotelera intenta frenar para quitarse competencia.
Temerosos de competir en igualdad de condiciones, los dueños de los hoteles han presionado para la modificación de la ley de arrendamientos urbanos (más conocida como la lau) –que ha supuesto que la regulación sobre el alquiler vacacional haya pasado a ser competencia de los gobiernos regionales– y dificultar que los particulares puedan ofrecer sus propiedades como alojamientos turísticos.
“con la nueva normativa ha entrado en juego la presión hotelera para que estas regulaciones no sean de sencillo cumplimiento y que sólo puedan cumplirlas los hoteles”, denuncia Pablo zubicaray, presidente de la federación de asociaciones de viviendas y apartamentos turísticos (fevitur), y también presidente de la empresa “friendly rentals”.
El caso más paradójico de esta caza de brujas contra los ciudadanos que alquilan viviendas con fines turísticos está en Andalucía, una región que ni siquiera cuenta con una normativa aprobada, pero que ya ha comenzado a multar a propietarios, como al sevillano josé Carlos cañete con 2.001 euros sin una base legal que sustente la sanción.
Otro ejemplo de regulación restrictiva es el de Baleares. Aquí está directamente prohibido el alquiler vacacional de pisos, apartamentos y adosados. Sólo se permite el alquiler de chalets. En Cataluña, las mayores restricciones vienen por parte del ayuntamiento de Barcelona que ha congelado la concesión de nuevas licencias para operar en algunos distritos.
También hay comunidades que son más sutiles a la hora de plantear trabas. Por ejemplo, Madrid obliga que las viviendas vacacionales tengan una estancia mínima de cinco noches, cuando lo normal suelen ser entre dos y tres noches. Es la fórmula de mantenerlas fuera en el jugoso mercado de las estancias de fin de semana.
Tarifas más altas y peores servicios
Estas restringidas regulaciones responden a los deseos de los hoteles para acabar con formas alternativas de competencia, tal y como recuerda Juan Ramón Rallo, director del Instituto Juan de Mariana. “Lo que quieren los hoteles es tener más poder de mercado y cobrar más o dar peores servicios al ciudadano”, añade. Sin embargo, el fenómeno del alquiler vacacional ha existido siempre. De hecho, es un derecho de todo propietario reconocido en la constitución española (art. 33), que está por encima de cualquier regulación autonómica.
“Esto está ocurriendo porque la gente quiere que ocurra, no hay grandes campañas de marketing y se trata de una tendencia imparable”, reconoce Luis Tamayo, experto en economía colaborativa y conector Ouishare en España. En esta misma línea se mantiene el secretario de estado de turismo de Portugal, Adolfo Mesquita Nunes, que señala en una entrevista para idealista news que el gobierno “no puede parar por ley un fenómeno imposible de parar”. Asegura que en su país no quieren limitar este fenómeno porque es el turista el que debe decidir dónde pasar sus vacaciones.
Juan Ramón Rallo va más allá al señalar que “el alquiler vacacional es una parte de ese uso que puede permitir rentabilizar el inmenso error de inversión que supuso la burbuja inmobiliaria”. Y no sólo sirve para esto, sino también para ser el sustento de muchas familias que con la crisis se han visto sin trabajo y sobreviven gracias a alquilar su vivienda a turistas.
Falsos mitos sobre el alquiler vacacional
Al mercado del alquiler vacacional le han llovido todo tipo de injurias: desde que se trata de un sector que no paga impuestos hasta que no genera empleo o que atrae a turistas de perfil muy bajo. Juan Pablo Zubicaray, respaldado por su empresa Friendly Rentals, afirma que da empleo a 70 personas que son, entre otros, informáticos y expertos en marketing.
Isabel Oliver, diputada del PSOE en las Islas Baleares, sostiene que no hay que demonizar este tipo de alquiler de viviendas y menos de la mano de los hoteles, donde hay casos oscuros como el fenómeno “balconing”. “¿Suprimimos los hoteles para que esto no pase?”, Se pregunta. También señala que “las personas que hoy alquilan a un turista no tienen por qué ser defraudadores fiscales, la mayoría lo declara en su IRPF”. Apostilla que “ni todo el fraude fiscal está en las personas que alquilan un piso, ni todos los hoteleros tienen sus cuentas fiscales perfectas”.
Otro de los calificativos que ha recibido este mercado es que atrae a un turista de perfil muy bajo, que sólo ensucia y hace ruido en el edificio. La catedrática acreditada de derecho civil en la Universidad de Castilla-La Mancha, María del Carmen González, recuerda que la ley de propiedad horizontal ya tiene recursos suficientes como para que las comunidades de propietarios se defiendan de “los inconvenientes que provoquen alquileres molestos, insalubres o peligrosos y fuera de estas limitaciones, el derecho de propiedad y la libertad contractual está por encima”, sentencia.
Los expertos coinciden en señalar que si España quiere mejorar el sector turístico, entonces tiene que aceptar el alquiler vacacional. Defienden la regulación y lo que rechazan es una ley casi imposible de cumplir. “No es bueno dejar de lado este fenómeno ni para la imagen de Baleares ni para la industria turística de España”, comenta la diputada oliver. Uno de los efectos más positivos que produce el alquiler de uso turístico es que distribuye la riqueza. Según Oliver, mucho dinero va a diferentes economías domésticas, en cambio en el sector hotelero mucho dinero va a pocas compañías.
El sector turístico no sólo está constituido por grandes cadenas hoteleras, sino por todo un entramado de tiendas de comercio, bares, supermercados y de familias que viven de ello. Para muchos es una tendencia imparable. Para muchos es una oportunidad de cambio a mejor.
72 Comentarios:
Lo que esta claro que esto está cambiando y antes se pagaba como ejemplo 500€ al mes por un piso,que ahora ofrecen 500€ por semana o que en un edificio se alquilan los pisos a un precio y la puerta de enfrente lo alquila por semanas con una rentabilidad de más del doble o triple con la consecuencia inevitable de que suban el precio de los alquileres y aumento de la riqueza y recaudación para los gobiernos si se regula.
Muy buen articulo/reportaje
Vivo en mallorca hace más de 33 años y he visto como los hoteleros han destruido el turismo de calidad en beneficio de su turismo del "todo incluido" que se pasa el día en su hotel emborrachándose y no visita nada más. Cuando empecé a trabajar me dedicaba a la venta de maquinaria de hostelería y comercio. A principios de los años 80, las zonas turísticas eran ricas en comercios y souvenires, cerraban a las 12 de la noche, había muchísimos restaurantes temáticos; pizzerias, de pescado, marisquerías, grills de carne, etc. también había pubs ingleses, irlandeses y de tipo musical, además de muchos bares, cafeterías, alquileres de bicis, motos y coches, hasta las agencias de viajes progresaban vendiendo variadas excursiones por la isla - ahora son casi monopolios de los tours operators-.
Lo que han hecho los hoteleros con mallorca es como para echarlos de la isla; han traído toda clase de turismo residual y bochornoso, arruinando al resto de la "oferta complementaria". Resultado; las grandes cadenas han amasado imperios en el resto de España, empezando por Canarias y continuando después por el caribe y resto de mundo.
Han exprimido mallorca con turismo barato porque ya tenían amortizados sus hoteles de los 60 y 70, para llevarse el dinero a invertir en otros destinos, donde si que puede estar justificado el "todo incluido" pues las distancias en entre hoteles es enorme, pueden tener playas privadas y fuera de ese entorno existe mucha delincuencia, pero ¿En mallorca porqué ? Porque querían tener la sartén por el mango, de manera que siempre han dominado a los políticos de todos los partidos.
Solución; boicot activo a todos los hoteles, alquilar tu propia casa es un derecho constitucional como bien dice idealista, y nuestro aliado se llama Internet, además de la multitud de empresas que sirven al turismo sin ser hoteles como antes he descrito. O nos unimos en la misma ofensiva o seguiremos con turismo tipo Magalluf-Salou, que es lo que a los hoteleros les es rentable.
Lo que pasa en Barcelona es otro tema, se soluciona aplicando la ley: ¿A que no se atreven a hacerlo en Niza- Francia? ¿Mear y cagar por la calle? ¿Ir en pelotas a por el pan? ¿A que en francia no hay leyes progres y comprensivas con los gamberros extranjeros?
Los hoteleros alegan que existe una problemática cuando los inmuebles pensados para ser viviendas ejercen un uso turístico ¿Es esto cierto? ¿O es una excusa para quitarse competencia? Seguramente sea las dos cosas.
Los empresarios están perdiendo dinero y quieren intervenir para alterar una tendencia natural, esta problemática les sirve de argumento para criminalizar un sector en pleno florecimiento.
Lo que necesitamos es una profesionalización que contemple las problemáticas para solucionarlas con leyes que regulen. La profesionalización queda a medio hacer, porque los hoteleros piensan que ninguna regulación es buena para una actividad que debe ser prohibida. Esa postura les beneficia y ellos tienen el poder de persuadir a los legisladores.
Cada inmueble tiene un uso apropiado, es trabajo del agente o propietario que capte a los clientes, adaptarse bien para no causar problemas a los vecinos. Es un trabajo delicado, al que la regulación debe facilitar el camino, lo mismo que con el tema fiscal.
Con una buena regulación se premiará a los que trabajamos bien y se castigará a los que se aprovechan. Con una prohibición se conseguiriá llevarnos a todos a la clandestinidad y que todos estos problemas sigan existiendo.
Yo no pertenezco a ningún lobby, soy un pequeño empresario con cuatro apartamentos turísticos en Extremadura. Estoy dado de alta en el epígrafe correspondiente de hacienda, pago mi cuota de autónomos, he pagado por licencia de apertura en el ayuntamiento, he dado de alta los establecimientos en la consejería de turismo y he recibido varias inspecciones para comprobar que mi negocio es conforme a la legalidad de la comunidad autónoma (aunque no es específica y falta mucho por regular).
Mi establecimiento tiene hoja de reclamaciones, emito factura por estancia, y tengo un seguro que cubre cualquier posible incidente.
Se trata de una actividad económica, no es un alquiler ocasional. Yo estoy en contra de la falta de regulación y de la competencia desleal de aquellos que pueden ejercer la misma actividad que yo sin cumplir ninguno de estos requisitos.
Por otro lado es falso que no haya campañas de marketing de este tipo de alquileres. Solo hay que ver los anuncios de air bnb en tv (apoyado recientemente por la todopoderosa ikea), las campañas de Rentalia, de homelidays, de idealista. Esto sí que son lobbys poderosísimos que en plan majo se ponen del lado del “supuestamente” más débil, que no es otro que el ciudadano que compró una vivienda en la época del boom del ladrillo y que a día de hoy no sabe qué hacer con ella. (La interesante figura del pequeño especulador).
Creo que hay que saber leer entre líneas y que todo admite doble lectura. Y que efectivamente, hay que tener mucho cuidado con los lobbys.
Ni caso a tonterías como ésta.Los pisos de particulares se podrán alquilar por los restos de los restos; y si no fuese así, mal asunto.
Además a mi no me gusta ir a hoteles convencionales, impersonales, llenos de gente, ni siquiera a los de encanto, ni a los de mucha estrella, y como yo mucha mucha gente.
Este lobby es insaciable. Hay que recordarles que los hoteles españoles son los únicos del planeta que cobran el desayuno aparte de la habitación, hace unas décadas en uno de esos arrebatos de llantinas lo solicitaron al gobierno de turno mientras durase la crisis que había entonces. Una vez que la crisis pasó, no se a c o r d a r o n de regresar a lo que en todo el mundo existe. Y aun hay tiempo de retirarles ese privilegio. Puede alguien encontrar en las hemerotecas aquella circunstancia?
Para todos aquellos que se quejan de que los alquileres vacacionales molestan la paz de los vecinos mi opinion es que seria mejor hacer una ley en la cual si los inquilinos vacacionales no se comportan bien entonces que la policia los saque a la calle y punto... asi puedes ser feliz con tu vecino y ayudas a tu vecindario a prosperar y sobrevivir la crisis :)
La ley actual que proteje al inquilino lleva mucho a los problemas de los no pagan y los ocupas. Muchos prefieren no alquilar por los problemas que puedan surgir y prefieren tener las casas vacias y poner alarmas para protejerse de los ocupas. Esto perjudica mucho a la economia del pais. Estos problemas se aliviarian un poco si permiten el alquiler de vacaciones. Al ser un alquiler de vacaciones si los huespedes no se portan bien se llama a la policia y a la calle.. Y estos no pueden adhirirse a la ley del inquilino pues ellos ya tienen una casa donde vivir... es un interesante punto de vista de ver para resolver este problema
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