Como si se tratara de David contra Goliat, el alquiler vacacional se defiende del lobby hotelero. Desde que en junio de 2013 el gobierno cambiara la regulación del alquiler vacacional, algunas comunidades autónomas, como Baleares, han restringido hasta prácticamente prohibir esta forma de alquiler, al dictado del sector hotelero. Es un derecho de propiedad que está recogido en la constitución española y que supone un sustento para muchas familias en estos tiempos de crisis, pero que la industria hotelera intenta frenar para quitarse competencia.
Temerosos de competir en igualdad de condiciones, los dueños de los hoteles han presionado para la modificación de la ley de arrendamientos urbanos (más conocida como la lau) –que ha supuesto que la regulación sobre el alquiler vacacional haya pasado a ser competencia de los gobiernos regionales– y dificultar que los particulares puedan ofrecer sus propiedades como alojamientos turísticos.
“con la nueva normativa ha entrado en juego la presión hotelera para que estas regulaciones no sean de sencillo cumplimiento y que sólo puedan cumplirlas los hoteles”, denuncia Pablo zubicaray, presidente de la federación de asociaciones de viviendas y apartamentos turísticos (fevitur), y también presidente de la empresa “friendly rentals”.
El caso más paradójico de esta caza de brujas contra los ciudadanos que alquilan viviendas con fines turísticos está en Andalucía, una región que ni siquiera cuenta con una normativa aprobada, pero que ya ha comenzado a multar a propietarios, como al sevillano josé Carlos cañete con 2.001 euros sin una base legal que sustente la sanción.
Otro ejemplo de regulación restrictiva es el de Baleares. Aquí está directamente prohibido el alquiler vacacional de pisos, apartamentos y adosados. Sólo se permite el alquiler de chalets. En Cataluña, las mayores restricciones vienen por parte del ayuntamiento de Barcelona que ha congelado la concesión de nuevas licencias para operar en algunos distritos.
También hay comunidades que son más sutiles a la hora de plantear trabas. Por ejemplo, Madrid obliga que las viviendas vacacionales tengan una estancia mínima de cinco noches, cuando lo normal suelen ser entre dos y tres noches. Es la fórmula de mantenerlas fuera en el jugoso mercado de las estancias de fin de semana.
Tarifas más altas y peores servicios
Estas restringidas regulaciones responden a los deseos de los hoteles para acabar con formas alternativas de competencia, tal y como recuerda Juan Ramón Rallo, director del Instituto Juan de Mariana. “Lo que quieren los hoteles es tener más poder de mercado y cobrar más o dar peores servicios al ciudadano”, añade. Sin embargo, el fenómeno del alquiler vacacional ha existido siempre. De hecho, es un derecho de todo propietario reconocido en la constitución española (art. 33), que está por encima de cualquier regulación autonómica.
“Esto está ocurriendo porque la gente quiere que ocurra, no hay grandes campañas de marketing y se trata de una tendencia imparable”, reconoce Luis Tamayo, experto en economía colaborativa y conector Ouishare en España. En esta misma línea se mantiene el secretario de estado de turismo de Portugal, Adolfo Mesquita Nunes, que señala en una entrevista para idealista news que el gobierno “no puede parar por ley un fenómeno imposible de parar”. Asegura que en su país no quieren limitar este fenómeno porque es el turista el que debe decidir dónde pasar sus vacaciones.
Juan Ramón Rallo va más allá al señalar que “el alquiler vacacional es una parte de ese uso que puede permitir rentabilizar el inmenso error de inversión que supuso la burbuja inmobiliaria”. Y no sólo sirve para esto, sino también para ser el sustento de muchas familias que con la crisis se han visto sin trabajo y sobreviven gracias a alquilar su vivienda a turistas.
Falsos mitos sobre el alquiler vacacional
Al mercado del alquiler vacacional le han llovido todo tipo de injurias: desde que se trata de un sector que no paga impuestos hasta que no genera empleo o que atrae a turistas de perfil muy bajo. Juan Pablo Zubicaray, respaldado por su empresa Friendly Rentals, afirma que da empleo a 70 personas que son, entre otros, informáticos y expertos en marketing.
Isabel Oliver, diputada del PSOE en las Islas Baleares, sostiene que no hay que demonizar este tipo de alquiler de viviendas y menos de la mano de los hoteles, donde hay casos oscuros como el fenómeno “balconing”. “¿Suprimimos los hoteles para que esto no pase?”, Se pregunta. También señala que “las personas que hoy alquilan a un turista no tienen por qué ser defraudadores fiscales, la mayoría lo declara en su IRPF”. Apostilla que “ni todo el fraude fiscal está en las personas que alquilan un piso, ni todos los hoteleros tienen sus cuentas fiscales perfectas”.
Otro de los calificativos que ha recibido este mercado es que atrae a un turista de perfil muy bajo, que sólo ensucia y hace ruido en el edificio. La catedrática acreditada de derecho civil en la Universidad de Castilla-La Mancha, María del Carmen González, recuerda que la ley de propiedad horizontal ya tiene recursos suficientes como para que las comunidades de propietarios se defiendan de “los inconvenientes que provoquen alquileres molestos, insalubres o peligrosos y fuera de estas limitaciones, el derecho de propiedad y la libertad contractual está por encima”, sentencia.
Los expertos coinciden en señalar que si España quiere mejorar el sector turístico, entonces tiene que aceptar el alquiler vacacional. Defienden la regulación y lo que rechazan es una ley casi imposible de cumplir. “No es bueno dejar de lado este fenómeno ni para la imagen de Baleares ni para la industria turística de España”, comenta la diputada oliver. Uno de los efectos más positivos que produce el alquiler de uso turístico es que distribuye la riqueza. Según Oliver, mucho dinero va a diferentes economías domésticas, en cambio en el sector hotelero mucho dinero va a pocas compañías.
El sector turístico no sólo está constituido por grandes cadenas hoteleras, sino por todo un entramado de tiendas de comercio, bares, supermercados y de familias que viven de ello. Para muchos es una tendencia imparable. Para muchos es una oportunidad de cambio a mejor.
72 Comentarios:
Completamente de acuerdo con nacho, cuanto mejores clientes, mejor ewstá la propiedad
Personas que alquilan su vivienda para ganarse un dinero, quizás para pagar la hipoteca. Y les multan por ello... hay que pagar el error de endeudamiento no? Toca a unos 20.000€ por español. Y lo van a sacar de donde sea. Por favor hoteleros, no les viene de aquí. dejen que algunos vivamos de las migajas por favor!
Amigo, el resto de los vecinos tambien pagan su hipoteca, pero asemas yienen que ahua tar un negocio en su propia comunidad? Y pagar los gastos de esa comunidad de la misma manera que quienen llevan una explotacion de negocio? Es que es eso, un negocio,.... dentro de una comunidad de vecinos..... que sufren las molestias gratuitamente......
Lo que se alquila no es normalmente la vivienda habitual, sino una segunda o tercera, en muchos casos....
Dejemos la politica por fabor, solamente pensemos en que sucede donmlos vecinos de la propia casa. Que tienen que hacer? Pasarse su vida cursando denuncias? Eso no es vivir dignamente en una casa que no es un apartotel.
Conforme totalmente si se alquila en un edificio con una recepcion y donde toda la casa se destine a fin turistico, no en una casa que es el hogar de tus vecinos.
No hace falta insultar, solo ponerse en el lugar de los demas.
Ahhhhhhh, y cuando es una consulta de algo, no usan los espacios públicos??, no es un NEGOCIO?. y un despacho de abogados no es un negocio?, no usan tambien el ascensor???, ahhhh pero esos usan corbata
Y los notarios que estan forrados de pasta!, que le pagan la la comunidad más que los demás vecinos???. DE ESOS NO SE QUEJA NADIE. parece que no desgastan más el suelo los zapatos caros.
Pablo Zubicaray. Pregunta en San Sebastian.
Alquilais pisos de personas con gran poder adquisitivo, que tienen dos y tres viviendas, y el negocio es para vosotros. Y es cierto que los turistas incumplen sistematicamente las normas de la comunidad y encima si les dices algo se molestan.
Y ya no hablemos de vuestras contratad de limpieza. A cualquier hora del dia... especialmente el Domingo y al mediodia......( dos de la tarde) .Aspirador, bolsas de basura en la escalera....
En Donostia esta situacion es alegal y lo sabeis.......
Somos el resto de los vecinos de la casa quienes nos merecemos vivir con dignidad en nuestra vivienda, y no en un aparthote l.... no hemos comprado una casa y la estamos pagando , para vivir asi....
Nosotros no,lo vamos a permitir, porque no estais cumpliendo la normativa en absoluto....y ni esta legalizado.
Carmen que bien que hablas a Pablo como te llamas de apellido donde vives asin sabremos que no eres una persona anonima en mi parecer este Pablo lo hace crecto y bien e intenta que en Barcelona vengan mas turistas y dejen € claro con respeto a todos y que los dueños paguen esos ingresos a hacienda y tu carmen pueda ir al hospital o algun familiar tuyo pueda tener atencion medica
Gracias carmen por tu gentileza pero vuelvo a decirte no es tu piso no es tu propiedad es de la que alquila o vive en ella piensas asin vete 50 años atras hay viviras mejor
Tu negocio contra el derecho de tus vecinos a vivir en paz¿
No todo es dinero. Hay derecho a vivir con tranquilidad y seguridad en una comunidad de vecinos. No es muy complicado.
Lo que es retroceder es perder tus derechos ,solo,para que otros se lucren.
Un ejemplo. Que tal si ese negocio lo sufres en la propia comunidad donde vives habitualmente?
Hablas de los turistas, como si fueran una raza animal aparte.........yo creo que es un poco de envidia.......Mira chica.....yo cro que no estas hecha para vivir en un edificio de pisos, te iria mejor en una casita en el campo, quizas, no?, con todo mi cariño, es que los pisos....es lo que tiene.....hay más viviendas por los lados....arribaaaaa, abajoooooo., sabes.
El Sr. Montoro defiende más al lobby hotelero que al ciudadano medio, quizás esperando ocupar un puesto en una de las grandes cadenas hoteleras de nuestro país, cuando termine su vida política activa.
No sería una mala ocupación de director de un gran hotel de cinnco estrellas, no perdiendo con ello el seguir codeándose con la "flor y nata" de la sociedad civil y política mundial.
Si una familia de forasteros, ya sean extranjeros o nacionales, prefieren alojarse en un domicilio particuar en vez de hacerlo en un hotel, debe tener la libertad de hacerlo y los propietarios de esas viviendas deben tener la libertad de alquilarlas a los que considere conveniente, pues... ¿Dónde quedaría entonces la libertad de mercado que tanto defienden nuestros políticos?.
Lo que pasa es que no está suficientemente bien regulado el arrendamiento de esas viviendas y el contribuyente se pierde en la burocracia que existe en las distintas Agencias Tributarias intervinientes en el proceso de arrendamientos por periodos que no sean lo trillado, que son largos periodos de tiempo, pero no hay nada legislado para los de corta duración.
Por ejemplo, los arrendamientos de apartamentos por periodos de semanas, quincenas o meses sueltos, están regulados en el tema de la fianza, como si se tratara de "arrendamientos distintos a viviendas", lo que quiere decir que se equipara a alquiles de locales comerciales, por lo que hay que pedir al presunto inquilino una fianza de dos meses, ¡Para un alquiler de un fin de semana!.
No es que los propietarios no quieran declarar los ingresos que obtienen por esos arrendamientos, es que no saben como arrendarlos legalmente, sin que se les escapen los posibles inquilinos, si le aplica la actual ley que regula las fianzas.
Al menos es lo que yo creo, y si ha cambiado las leyes y se puede pedir una fianza proporcional al periodo del arrendamiento, que alguien lo diga, porque hasta ahora creo que es lo que retrae a muchos propietarios el ir legalmete.
Y también tendría que investigar el Sr. Montore si los hoteles declaran todo cliente que se hospeda, pues podría ser que algunos no figurara en los ordenadores de los mismos, y ... ¿Quién se va a enterar si se camufla un diez por ciento, por ejemplo, de la clientela anual?.
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