Como si se tratara de David contra Goliat, el alquiler vacacional se defiende del lobby hotelero. Desde que en junio de 2013 el gobierno cambiara la regulación del alquiler vacacional, algunas comunidades autónomas, como Baleares, han restringido hasta prácticamente prohibir esta forma de alquiler, al dictado del sector hotelero. Es un derecho de propiedad que está recogido en la constitución española y que supone un sustento para muchas familias en estos tiempos de crisis, pero que la industria hotelera intenta frenar para quitarse competencia.
Temerosos de competir en igualdad de condiciones, los dueños de los hoteles han presionado para la modificación de la ley de arrendamientos urbanos (más conocida como la lau) –que ha supuesto que la regulación sobre el alquiler vacacional haya pasado a ser competencia de los gobiernos regionales– y dificultar que los particulares puedan ofrecer sus propiedades como alojamientos turísticos.
“con la nueva normativa ha entrado en juego la presión hotelera para que estas regulaciones no sean de sencillo cumplimiento y que sólo puedan cumplirlas los hoteles”, denuncia Pablo zubicaray, presidente de la federación de asociaciones de viviendas y apartamentos turísticos (fevitur), y también presidente de la empresa “friendly rentals”.
El caso más paradójico de esta caza de brujas contra los ciudadanos que alquilan viviendas con fines turísticos está en Andalucía, una región que ni siquiera cuenta con una normativa aprobada, pero que ya ha comenzado a multar a propietarios, como al sevillano josé Carlos cañete con 2.001 euros sin una base legal que sustente la sanción.
Otro ejemplo de regulación restrictiva es el de Baleares. Aquí está directamente prohibido el alquiler vacacional de pisos, apartamentos y adosados. Sólo se permite el alquiler de chalets. En Cataluña, las mayores restricciones vienen por parte del ayuntamiento de Barcelona que ha congelado la concesión de nuevas licencias para operar en algunos distritos.
También hay comunidades que son más sutiles a la hora de plantear trabas. Por ejemplo, Madrid obliga que las viviendas vacacionales tengan una estancia mínima de cinco noches, cuando lo normal suelen ser entre dos y tres noches. Es la fórmula de mantenerlas fuera en el jugoso mercado de las estancias de fin de semana.
Tarifas más altas y peores servicios
Estas restringidas regulaciones responden a los deseos de los hoteles para acabar con formas alternativas de competencia, tal y como recuerda Juan Ramón Rallo, director del Instituto Juan de Mariana. “Lo que quieren los hoteles es tener más poder de mercado y cobrar más o dar peores servicios al ciudadano”, añade. Sin embargo, el fenómeno del alquiler vacacional ha existido siempre. De hecho, es un derecho de todo propietario reconocido en la constitución española (art. 33), que está por encima de cualquier regulación autonómica.
“Esto está ocurriendo porque la gente quiere que ocurra, no hay grandes campañas de marketing y se trata de una tendencia imparable”, reconoce Luis Tamayo, experto en economía colaborativa y conector Ouishare en España. En esta misma línea se mantiene el secretario de estado de turismo de Portugal, Adolfo Mesquita Nunes, que señala en una entrevista para idealista news que el gobierno “no puede parar por ley un fenómeno imposible de parar”. Asegura que en su país no quieren limitar este fenómeno porque es el turista el que debe decidir dónde pasar sus vacaciones.
Juan Ramón Rallo va más allá al señalar que “el alquiler vacacional es una parte de ese uso que puede permitir rentabilizar el inmenso error de inversión que supuso la burbuja inmobiliaria”. Y no sólo sirve para esto, sino también para ser el sustento de muchas familias que con la crisis se han visto sin trabajo y sobreviven gracias a alquilar su vivienda a turistas.
Falsos mitos sobre el alquiler vacacional
Al mercado del alquiler vacacional le han llovido todo tipo de injurias: desde que se trata de un sector que no paga impuestos hasta que no genera empleo o que atrae a turistas de perfil muy bajo. Juan Pablo Zubicaray, respaldado por su empresa Friendly Rentals, afirma que da empleo a 70 personas que son, entre otros, informáticos y expertos en marketing.
Isabel Oliver, diputada del PSOE en las Islas Baleares, sostiene que no hay que demonizar este tipo de alquiler de viviendas y menos de la mano de los hoteles, donde hay casos oscuros como el fenómeno “balconing”. “¿Suprimimos los hoteles para que esto no pase?”, Se pregunta. También señala que “las personas que hoy alquilan a un turista no tienen por qué ser defraudadores fiscales, la mayoría lo declara en su IRPF”. Apostilla que “ni todo el fraude fiscal está en las personas que alquilan un piso, ni todos los hoteleros tienen sus cuentas fiscales perfectas”.
Otro de los calificativos que ha recibido este mercado es que atrae a un turista de perfil muy bajo, que sólo ensucia y hace ruido en el edificio. La catedrática acreditada de derecho civil en la Universidad de Castilla-La Mancha, María del Carmen González, recuerda que la ley de propiedad horizontal ya tiene recursos suficientes como para que las comunidades de propietarios se defiendan de “los inconvenientes que provoquen alquileres molestos, insalubres o peligrosos y fuera de estas limitaciones, el derecho de propiedad y la libertad contractual está por encima”, sentencia.
Los expertos coinciden en señalar que si España quiere mejorar el sector turístico, entonces tiene que aceptar el alquiler vacacional. Defienden la regulación y lo que rechazan es una ley casi imposible de cumplir. “No es bueno dejar de lado este fenómeno ni para la imagen de Baleares ni para la industria turística de España”, comenta la diputada oliver. Uno de los efectos más positivos que produce el alquiler de uso turístico es que distribuye la riqueza. Según Oliver, mucho dinero va a diferentes economías domésticas, en cambio en el sector hotelero mucho dinero va a pocas compañías.
El sector turístico no sólo está constituido por grandes cadenas hoteleras, sino por todo un entramado de tiendas de comercio, bares, supermercados y de familias que viven de ello. Para muchos es una tendencia imparable. Para muchos es una oportunidad de cambio a mejor.
72 Comentarios:
Yo les diré de mí experiencia he tenido más de 30 años el apartamento en explotación turística y bien en los últimos años ya no me cubrían ni las derramas solicite sacarlo de la explotación tal como dice el reglamento y me lo entregaron totalmente destrozado, (gASTANDOME VARIOS MILES DE EUROS EN SU REFORMA) no conformes con ello me denuncio la misma presidenta de la explotadora al estar alquilándolo por mi cuenta y sacándole un dinerito que yo declaraba en mis declaraciones de la Renta, en principio la sanción de turismo fue de 18.000 euros y después de varios años de lucha el Juicios el Contencioso Administrativo me lo dejo en 1.501 € que ya he pagado, pero la verdad que no veo que daño pueden hacer los propietarios que son los más que les interesa que esto funcione y que funcione bien que no unas personas que se presentan en una reunión y se hacen con las riendas de una explotación con el presunto fin de ponerse los bolsillos llenos a consta de los propietarios, ya está bien se debe hacer una Ley que ampare a todos y que para eso tenemos grandes políticos en Canarias y parte del territorio Nacional.
Nadie puede ni debe prohibir nada, en todo caso regularlo, no hay justificación moral y más en los tiempos que corren, para que una persona no pueda utilizar sus bienes como bien lo considere, no creo que alquilen habitaciones las personas que ganan 4 o 5.000 euros al mes, no olvidemos que no es lo más deseable por nadie, meter a gente en tu casa, en tu vida, en tu intimidad, si se hace es por verdadera necesidad, eSTE ENFOQUE también lo deben tener en cuenta las autoridades, que es la parte más debil de la sociedad, que mucha gente esta "tirando adelante" gracias a estos ingresos y que no maten y rematen a los que están en esta situación. Que los regulen, que declaren sus ingresos, perfecto, pero no matemos al mensajero.... si los inquilinos se comportan incívicamente, que sean a ellos a los que se persigan ¿O la gente que no tiene ingresos se tiene que suicidar colectivamente en una plaza, para que los poderosos tengan el campo libre? Ya vale...
Si un tipo en un hotel se tira por la ventana, se emborracha o lo llena de putas, ahhh, como paga en un hotel, no pasa nada, salen cuatro borrachos y coincide que son de apartamentos privados ahhh huyyyy eso no se puede tolerar, pero bueno... y los campings, y los que van un día por la mañAna y se vuelven por la noche a su casa y dejan la playa echa un fiasco...los propietarios tienen culpa de que cuatro sinvergüenzas se emborrachen?
Completamente de acuerdo, anda que no dan molestias los borrachos de hotel y no hay dios que les metan en vereda, en cuanto la policía se los lleva, ya estan los guias de los tur operadores de su pais metiendo bulla para que los suelten, y haciendo de abogados sin estar colegiados, y la policía española se lo permite
1) Es cierto que estais en vuestro derecho de hacer lo que os apetezca con vuestras propiedades... pero yo estoy en el mio de no recibir las molestias que producen vuestros turtistas-manadas. En el dinero fácil que vosotros os metéis en el bolsillo y que los turistas pagan NO esta incluido molestar continuamente. Ayer a las 2:30 les llamé la atención porque no dejaban dormir a nadie... se enfadaron. Hoy, van dos veces que intentan mojarme desde el jardín con una manguera. El turno anterior tres cuartos de lo mismo. Todo el verano igual.
2) Traen todo lo necesario para pasar la semana, no gastan nada, no salen de la vivienda y cuando lo hacen es para devorar espacios públicos espantando el turismo de calidad.
3) En un camping, hotel, casa rural existe un control de permanencia que no les permite hacer lo que hacen en un alquiler turístico. En este país existe mucho amateur que trae cualquier cosa. La primera industria del país no debe ser dejada en manos de aficionados, debe ser llevada por profesionales.
A mi también me han tocado varias hordas de ese tipo en la adosada de al lado y me han hecho la vida difícil día y noche. De repente te das cuenta de que la casa que has comprado para vivir tranquilamente en un barrio respetable y educado, se convierte en un antro de bajos fondos, lleno de espantajos borrachos, drogados, exibicionistas, que te ocupan la piscina por la noche, que se duchan a gritos a las 5 de la mañAna, que se lían a barbacoas y te ahúMan la casa a cualquier hora... que te voy a contar.
Así que yo me pregunto donde está mi derecho al descanso frente al derecho de mi vecino a lucrarse a costa de mi perjuicio.
Creo que debieran prohibirse los alquileres turísticos en las comunidades de vecinos que nacieron residenciales, para vivienda fija de familias.
Ese tipo de turistas debieran meterlos en un zoológico.
Hablo desde Marbella, no de la Barceloneta.
La solución a eso se llama aplicar la ley, pero si la ley y sus pitufos no te defienden, mi sugerencia es:
Ponte de acuerdo con tus vecinos de toda la vida y actúa; nadie os puede prohibir poner música heavy-metal o rumba a todo trapo por la mañAna cuando ellos duermen, nadie te puede culpar por "equivocarte" de timbre o de interfono y, si, cada media hora te suena, te garantizo que te saca de la cama, también puede haber un corte de agua a eso de las 12-13 hras. Cuando los señoritos se levantan, y...¡ Que putada macho, no se pueden duchar y tienen que llamar al dueño o a su agencia de tráfico de alquileres a ver qué está pasando ! Naturalmente esto hay que hacerlo con los vecin@s más afines y con más redaños. Ya sé que es la guerra, pero amigo, o eres tú o son ellos. Es lo que hay cuando la policía de los pitufos, no puede hacer nada de nada, más que provocar risas y burlas en esta puñetera gentuza.
Hombre gato, mas qie la guerra es la ley de la selva, tus motivos tendras que no voy a juzgar... si la policia no puede hacer nada, pues eso la p..a ley de la selva
El problema no son los turistas en general, son ESOS TURISTAS en concreto, y si, claro que hay que multarlo, y al propietario tambien, por permitir y no controlar a quien alquila. Pero lo mismo que si el hijo del vecino, propietario de la vivienda monta una fiesta con sus primos,.....o la casa es escenario de juergas continuas sin necesidad de ser alquilada.
Tienes toda la razón. El propietario tiene q ser selectivo a la hora de buscar inquilinos y no ir sólo a por la pela. Creo q los portales espcializados tipo Rentalia que cobra por los anuncios aporta una preselección que es buena para todos y a un coste razonable y deducible de los rendimientos de tu apto
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