Los precios del alquiler subirán un 5% en 2022, según la previsión actual que maneja la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), que sitúa a la futura Ley de Vivienda y de la revisión anual de los contratos de acuerdo al IPC como los principales impulsores de este encarecimiento de las rentas.
El director general de la compañía, José Ramón Zurdo, sostiene que las medidas recogidas en el anteproyecto de esa normativa, que el Gobierno quiere aprobar antes de final de año con el objetivo de que entre en vigor en el segundo semestre de 2022, "pueden ser el detonante de la subida de los precios del alquiler, al provocar un estrangulamiento de la oferta".
ANA considera que el incremento de los precios del alquiler responderá al impacto de la normativa para los propietarios, incluidos los particulares, como un aumento de la fiscalidad a los pequeños arrendadores, al alargamiento de los periodos de arrendamiento, la congelación de las rentas para los arrendadores personas físicas e intervención de las rentas para los grandes tenedores personas jurídicas o la penalización en el IBI por viviendas vacías.
Zurdo también observa una situación de "gran incertidumbre e inseguridad jurídica" entre los propietarios de los inmuebles debido a estas medidas. Asimismo, advierte de que muchos de los arrendadores están empezando a poner sus viviendas en venta cuando finalizan los contratos de arrendamiento.
Del mismo modo, señala que la futura Ley de Vivienda responde a "criterios estrictamente políticos e ideológicos" y advierte de que "va a perjudicar gravemente la oferta de viviendas en alquiler".
ANA defiende la autorregulación de los precios de este mercado y pone como ejemplo la pandemia, una etapa en la que aumentó la oferta de vivienda en alquiler y, por consiguiente, disminuyó el precio de las rentas.
En el caso de la revisión de los contratos, ya se está produciendo un encaremiento de las rentas como consecuencia de la subida del IPC. En noviembre, el índice de precios al consumo se situó en el 5,5%, lo que se traduce en el nivel más alto en los últimos 29 años, según el INE. Los datos de idealista apuntan a que los contratos que sean revisados en base al IPC de noviembre se encarecerán en más de 400 euros al año de media en España, principalmente en las ciudades de San Sebastián, Barcelona, Bilbao, Madrid y Palma.
Y de momento no hay señales de que la escalada de los precios vaya a dar una tregua a corto plazo. De hecho, se esperan tensiones en el mercado de la energía y en el precio de los materiales al menos hasta primavera, por lo que todo apunta a que el IPC seguirá impactando en las revisiones de los contratos en los próximos meses.
Por ejemplo, la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), estima en el escenario central de sus previsiones (basadas en un menor precio del crudo y una electricidad estable hasta primavera para luego descender), que tasa interanual de inflación se situará en el 5,8% en diciembre de este año (siete décimas por encima de la proyección anterior), y una media anual de 2022 del 2,9% (tres décimas porcentuales por encima de lo que esperaba hasta ahora).
ANA detecta un trasvase de viviendas del alquiler hacia la venta por el temor a la Ley de Vivienda
La incertidumbre generada por el anteproyecto de la Ley de Vivienda que ha aprobado el Gobierno en las últimas semanas ya está teniendo un impacto directo en el mercado residencial. A pesar de que el texto todavía no ha entrado en vigor y podría sufrir muchos cambios en su trámite parlamentario, muchos propietarios están retirando del alquiler sus inmuebles para destinarlos a la venta. Según la Agencia Negociadora del Alquiler, en este escenario están entre un 15% y un 20% de las viviend
La subida del IPC en noviembre encarece los alquileres en 39 euros al mes
A los inquilinos que les toque ahora la revisión anual de su contrato de arrendamiento van a ver cómo su alquiler mensual aumenta en unos 39 euros de media, según el estudio realizado por idealista, tras la subida récord del 5,5% interanual del IPC en noviembre. El precio mediano en España de los alquileres de dos habitaciones pasa a 739 euros/mes. Los arrendatarios de San Sebastián y Barcelona (ambos con 47 euros/mes), Bilbao (45 euros/mes) y Madrid (44 euros/mes) serán los que más van
Así será 2022 para la vivienda, según donpiso: más inversión, ventas, alquileres e incertidumbres
Las previsiones de la red de agencias inmobiliarias donpiso apuntan a que el próximo año se mantendrá la tendencia de crecimiento observada en 2021, por lo que el mercado registrará un aumento de la inversión, así como de las operaciones de compraventa y alquiler. No obstante, la compañía también habla de algunos riesgos, como la inseguridad jurídica de normativas como la Ley de Vivienda o la incertidumbre que provoca la escalada de la inflación o el encarecimiento de los materiales.
El precio de los alquileres vuelve a caer en noviembre: cede un 5,9% interanual
Noviembre ha cerrado con una caída del precio medio de las rentas del alquiler del 5,9% interanual a nivel nacional, hasta establecerse en 10,5 euros/m2/mes. Según el último informe de precios publicado por idealista, los alquileres también siguen cayendo en los grandes mercados de Madrid (-4,9%) y Barcelona (-1,7%). En otras capitales como Valencia (2,2%), Zaragoza (1,6%), Bilbao (1,5%), Palma (1,3%) la oferta del mercado de alquiler sí ha registrado incrementos, quedando San Sebastián co
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