La socimi IBI Lion, respaldada por un gran fondo israelí, sale a bolsa valorada en 28 millones

IBI Lion da el pistoletazo de salida a las incorporaciones al mercado de valores de nuevas socimis en 2022. Este vehículo de inversión inmobiliaria ya ha recibido luz verde para empezar a cotizar en BME Growth (antiguo MAB), convirtiéndose en el primero que se estrena en este mercado en lo que va de año. 

La sociedad debutará este 28 de junio con un precio de un euro por acción y una capitalización de algo más de 28 millones de euros, y cuenta con Renta 4 como asesor registrado y proveedor de liquidez. 

Fundada en enero de 2021, esta socimi tiene por objeto invertir en inmuebles de alta calidad en el ámbito de la logística, el comercio minorista y oficinas, situados en las principales ciudades de España, que generen ingresos sostenibles y que, a su vez, proporcionen una revalorización a largo plazo. En particular, la estrategia de inversión de IBI Lion se centra en la búsqueda de oportunidades de inversión en activos 'core' y 'core plus' que ofrezcan contratos de arrendamiento 'triple net' o 'double net', con arrendamientos a largo plazo e inquilinos de solvencia financiera.

Actualmente tiene dos activos en cartera. Uno de ellos está ubicado en Alcobendas (Madrid), cuenta con una superficie de 15.852 m2 y está dedicado a la producción farmacéutica, almacén y oficinas. Según el folleto de incorporación al mercado publicado, está arrendado íntegramente a Iniciativas del Jarama. Su segundo inmueble se encuentra en Valencia: se trata de un activo logístico de unos 79.000 m2 que tiene a Conforama, segunda cadena minorista de muebles para el hogar más grande de Europa, como único inquilino. La consultora y tasadora Gesvalt cifran en 69,46 millones de euros el valor de mercado actual del 'portfolio' de la socimi IBI Lion. 

El principal accionista de la compañía es el fondo de pensiones israelí Keren Hishtalmut Le'Ovdi Harashuyot Hamekomio, que ostenta el 53,42% del capital, en tanto que Fund for postgraduate in Social Humanities posee el 14,25% y el fondo Continuing Education Fund for Administrative and Service Clerk, el 7,11%. De los 34 accionistas, 31 son minoritarios y ostentan el 24,85%, mientras que la autocartera representa el 0,36% de las acciones. Por otro lado, la sociedad está gestionada por IBI Investment House Ltd, empresa admitida a cotización y una de las principales entidades financieras de Israel, y Lion Investment Group.

A fecha del documento informativo, el capital social de IBI Lion asciende a 28.077.143 euros, dividido en 28.077.143 acciones de un euro de valor nominal cada una. Todas las acciones se encuentran íntegramente suscritas y han sido íntegramente desembolsadas, pertenecen a una misma clase y serie, y confieren a sus titulares los mismos derechos políticos y económicos. Las acciones de la sociedad son nominativas y están denominadas en euros.

La socimi explica en el documento que la principal razón por la que ha solicitado su incorporación a BME Growth es el cumplimiento de los requisitos exigidos a este tipo de sociedades, que deben estar admitidas a negociación en un mercado regulado o un sistema multilateral de negocación español.

En su primer año de actividad, la compañía registró pérdidas por valor de 494.328 euros y cuenta solamente con una empleada, que es la responsable de activos y operaciones. 

En cuanto a las previsiones de inversión, la socimi afirma que se centrará en activos situados en las principales ciudades de España, aunque en el futuro podría analizar adquisiciones en otros países de la eurozona. Por ejemplo, los supermercados, los centros de distribución y las oficinas centrales, con un valor medio por activo aproximado de 40 millones de euros.