Noticias del día 27 de junio de 2024

Visitamos uno de los pisos de la socimi social tuTECHÔ, herramienta de inversión que busca hogar para los que no lo tienen. Este es el primer piso en el que Clement Dwawena, de 34 años y procedente de Ghana, ha podido respirar tranquilo. Respirar tranquilo, vivir con su mujer, traer niños al mundo, tener un trabajo y una rutina. Porque, como bien dice Clement, que llegó a nuetro país con 16 años, “si no tienes donde dormir, no tienes nada”.

Pues sí, amantes del calor, el verano ya parece que está aquí y lo sentimos para los forofos de las temperaturas más frescas.

Debido al alto precio de la vivienda en algunas zonas, ciudades y países, se están ideando nuevos conceptos de casa para buscar soluciones.

Comprar una vivienda siempre hace aflorar los nervios, más si es la primera vez que se hace. Son muchas las dudas que aparecen durante el proceso, especialmente en lo relativo a la financiación. El desembolso del dinero de la hipoteca por parte del banco se realiza antes de la firma ante notario. Generalmente, el banco emite un cheque o realiza una transferencia directamente a la cuenta del comprador por el importe correspondiente al valor del inmueble. Este dinero irá para el vendedor o promotor en el momento de la transacción de compraventa. 

La Fundación de la Cajas de Ahorro (Funcas) reunió a varios expertos del sector inmobiliario en el que analizaron y debatieron cuáles son los problemas a los que se enfrenta el sector, a la vez que expusieron las propuestas y recomendaciones para solucionar estos obstáculos. En dicho encuentro, todos los especialistas presentes señalaron tres problemas a los que deben de hacer frente: falta de oferta y exceso de demanda, escasa mano de obra y largas tramitaciones jurídicas y administrativas que sufren los inversores para la concesión de terrenos.

La socimi de Blackstone es el mayor casero privado en España, con cerca de 13.000 viviendas ubicadas en los grandes núcleos urbanos, sobre todo en Madrid. En esta entrevista, Noelia Rosón, directora de operaciones de Testa, explica que la compañía ha invertido 170 millones de euros para renovar las viviendas y mejorar las zonas comunes de su cartera, lo que le permite adaptarse a las necesidades de los inquilinos y competir cara a cara con el modelo ‘build to rent’. Rosón asegura que el público objetivo de sus pisos son las familias, mientras que alerta de que el mercado de la vivienda en España sufre una “rotura de stock estructural”. En su opinión, es necesario aumentar la gestión profesional del alquiler.

Más de ocho de cada 10 edificios en España son ineficientes y necesitan una rehabilitación para cumplir con los objetivos de sostenibilidad de la UE en los próximos años. Actualmente, se pueden solicitar los fondos europeos Next Generation, que cubren entre el 40% y el 80% de la inversión, y ayudas a través de las CCAA. Los expertos de Deutsche Bank recuerdan que entre las actuaciones sujetas a subvenciones están la mejora del aislamiento exterior del inmueble, la sustitución de ventanas, la renovacoón de calderas o la instalación de paneles solares, ascensores o rampas para facilitar la accesibilidad.

Los profesionales y agencias del sector inmobiliario han detectado una falta de oferta de pisos de alquiler, situación que se ha agravado desde la aprobación de la Ley de Vivienda hace un año.

Explorar Mallorca en los meses veraniegos siempre es una gran opción.

En el municipio de Somió, ubicado a tan solo 4 km del centro de Gijón, se encuentra a la venta este impecable palacete histórico que desde su construcción ha estado vinculado a la burguesía y a la nobleza industrial asturiana, por un coste de 4,9 millones de euros, 2 millones de euros menos con respecto al precio inicial.

La Comunidad de Madrid ha adjudicado a dos consorcios la construcción de la futura Ciudad de la Justicia por un importe total de 542 millones de euros. Según consta en las actas de la licitación, un consorcio formado por ACS y Acciona ha sido el ganador de uno de los lotes, mientras que el compuesto por OHLA, Azvi y Rover se ha impuesto en el otro. La región recibió cinco ofertas por este proyecto, que unificará en un solo complejo ubicado en el barrio de Valdebebas un total de 27 sedes judiciales repartidas ahora por la capital. Contará con al menos 10 edificios y espacios verdes.

El presidente del Consejo Económico y Social (CES), Antón Costas, ha ensalzado en el Congreso de los Diputados la 'primavera económica' que vive España desde la salida de la pandemia, aunque ha alertado del incremento de la pobreza y de las trabas que supone la vivienda para el crecimiento de la economía: "Está comenzando a ser no solo un problema social". Ha destacado que los altos precios de la vivienda está impidiendo en muchos casos la movilidad laboral, y que esos altos precios están restando capacidad de compra a una parte muy importante de la sociedad española.

Otra socimi se une al mercado de valores. Se trata de Aofi Sheni, que se ha incorporado a Portfolio Stock Exchange a un precio de 123 euros por acción, con una capitalización de 61,5 millones de euros. La cartera de este vehículo de inversión gestionado por Argis está compuesta por el cuartel general de BBVA en Bilbao, un emblemático edificio de la ciudad construido hace un siglo y que cuenta con 21.100 m2 de superficie. También es propietario de 167 plazas de aparcamiento independientes.

OHLA ha anunciado una ampliación de capital de 100 millones de euros para reforzar su estructura de capital y financiera y permitir, posteriormente, la refinanciación de sus bonos de deuda a través de la venta de su negocio de servicios y del Centro Canalejas. Su principal accionista, la familia mexicana Amodio, ya se ha comprometido expresamente a suscribir los derechos de suscripción preferentes necesarios para mantener su participación actual del 26% en el capital de la sociedad tras la ejecución de la ampliación de capital.

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha amortizado deuda por importe de 1,82 millones de euros tras subsanar un contrato de transmisión de activos mantenido con Catalunya Banc desde el 21 de diciembre de 2012. De esta forma, Sareb ha procedido a amortizar 17 bonos cuyo vencimiento estaba previsto para el 31 de diciembre de 2024. También ha recibido casi 125.000 euros en efectivo.

Goldman Sachs Alternatives ha anunciado el cierre definitivo de su tercer fondo secundario dedicado al sector inmobiliario, Vintage Real Estate Partners III (VREP III), por valor de 3.400 millones de dólares (3.171 millones de euros), lo que lo convierte en el mayor fondo secundario dedicado al sector inmobiliario. El vehículo cerró por encima de su objetivo de recaudación de fondos. Los directivos han declarado que "el actual entorno de mercado representa una de las oportunidades de despliegue más atractivas que hemos observado en el sector inmobiliario secundario".

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha asegurado al presidente de la Red Europea de Lucha contra la Pobreza y la Exclusión Social en el Estado Español (EAPN-ES), Carlos Susías, que tendrá en cuenta el informe y posicionamiento de la organización en el nuevo Plan Estatal de Vivienda (PEV), que el Gobierno empezará a elaborar a partir de julio.

El Boletín Oficial del Estado (BOE) publica este 27 de junio la orden del Ministerio de Hacienda que da el "pistoletazo de salida" a los Presupuestos Generales del Estado (PGE) de 2025 y que obliga a los ministerios a elaborar sus respectivas cuentas hasta el día 8 de julio, tal y como adelantó ayer

La gestora capitaneada por Concha Osácar ha cerrado una nueva operación inmobiliaria: la compra de un edificio de oficinas ubicado en la calle Doctor Esquerdo de la capital, cuyo dueño era el fondo australiano Macquarie. El inmueble, que cuenta con casi 9.100 m2 de superficie y un formato multi-inquilino, tiene potenciales usos alternativos tanto residenciales como terciarios, por lo que Azora está estudiando un reposicionamiento. El importe de la operación ronda los 30 millones de euros, según fuentes de mercado.

La cadena norteamericana Keller Williams ha duplicado su presencia en Andalucía. En el último mes, la compañía ha abierto tres nuevas oficinas en Fuengirola y Mijas (Málaga) y Motril (Granada). Su objetivo es continuar creciendo, aprovechando el impulso que vive el sector inmobiliario en el país, y el interés del comprador internacional por la costa española, en particular las playas andaluzas. Este año prevé superar un volumen de facturación de 560 millones de euros, un 20% más que en 2023, a nivel global.

Sumar, Esquerra Republicana (ERC), EH Bildu, Podemos y BNG han registrado en el Congreso una proposición de ley para regular los alquileres de temporada y de habitaciones y limitarlos a un tope de seis meses. El documento pide una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para equiparar los contratos temporales a los de vivienda habitual para evitar sortear la Ley de Vivienda o subir los precios de manera continuada. La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, reunirá la semana que viene al grupo de trabajo creado para presentar las conclusiones sobre cómo regular estos arrendamientos.

Las familias en España cada vez tienen que destinar más recursos a pagar su casa y los suministros básicos. Según el INE, en 2023 el presupuesto medio de los hogares para cubrir esta partida batió todos los récords al alcanzar 10.367 euros anuales, tras aumentar 157 euros respecto al año anterior y en más de 2.800 euros frente a 2006, cuando arrancó la serie histórica. Baleares y Madrid son las regiones con el mayor gasto del país, por encima de los 13.000 euros anuales, mientras que Melilla y Extremadura cierran el ranking, con importes inferiores a 8.000 euros.

El ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, ha planteado introducir el IVA a los pisos turísticos y que tributen como cualquier actividad comercial para frenar el aumento de la oferta ilegal. "Tenemos que incentivar de todas las maneras posibles que se destine la vivienda a que la gente viva en ella, mientras construimos más vivienda pública y alquiler social", ha añadido. El alcalde Barcelona, Jaume Collboni, ha asegurado por su parte que reforzará la actividad inspectora y sancionadora para combatir los pisos turísticos, ante el riesgo de que afloren alquileres ilegales tras el anuncio de su prohibición a partir de 2029

El pasado 14 de junio empezó a rodar el balón de la Eurocopa y unos días después ya conocemos los equipos que disputarán las eliminatorias para luchar por el preciado trofeo. El torneo, que se disputa en Alemania, ya sabe las fechas y los horarios de todos los encuentros que restan para llegar a la

Los visados de dirección de obra de vivienda alcanzaron las 41.696 unidades hasta abril, lo que supone un 14,35% más respecto al mismo periodo del año anterior, cuando se registraron 36.462, según datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Por su parte, la concesión de visados

La firma de análisis critica la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de bajar los tipos de interés en 25 puntos básicos, hasta el 4,25%, en un momento de elevada liquidez, una desinflación que no termina de asentarse y una política fiscal expansiva. Según el economista jefe de Tressis, Daniel Lacalle, la política monetaria se mantendrá más restrictiva de lo que descuenta el mercado, lo que penalizará a sectores como la banca o el inmobiliario, e insiste en que lo que beneficia al mercado no son los recortes del precio del dinero, sino que "la cantidad de dinero en el sistema crezca".