Noticias del día 21 de septiembre de 2023

Actualmente no existe limitación legal que impida vender una vivienda que tenga en vigor un contrato de arrendamiento, aunque es necesario que el vendedor se lo comunique tanto al inquilino como al futuro comprador y respetar los derechos del arrendatario. Los expertos recuerdan la importancia de revisar las condiciones del contrato, dejar todos los pactos por escrito y negociar con el inquilino, por ejemplo, para concertar las visitas de la casa. Repasamos algunos consejos prácticos para las tres partes implicadas en una operación de estas características.

España cuenta con un sistema educativo descentralizado, lo que significa que las comunidades autónomas tienen cierta autonomía para establecer sus propias políticas educativas, incluyendo los horarios escolares. Sin embargo, en líneas generales, el horario escolar en España sigue un patrón que incl

La Comunidad de Madrid es una de las regiones más cosmopolitas de Europa y vivir en ella puede ser una experiencia única y enriquecedora.

Aunque puedan parecer conceptos totalmente opuestos, la arquitectura puede ser una gran aliada en la preservación de zonas naturales protegidas.

El último estudio de la Fundación de las Cajas de Ahorros se centra en analizar la tardía emancipación de los jóvenes en España, que ya supera los 30 años. Según sus datos, más del 46% de los jóvenes de entre 25 y 34 años vivía con sus padres el año pasado, frente al 36% de hace una década y al 30% que registra actualmente la media en la UE. Funcas achaca esta situación a la falta de viviendas de alquiler en el mercado más que a otros factores como el empleo, al que no considera determinante, y afirma que aumentar el parque de viviendas en arrendamiento a precios asequibles para “es crucial para la emancipación de los jóvenes”.

El barrio de la Vallvidrera, integrado en el prestigioso distrito de Sarriá-Sant Gervasi de Barcelona, cuenta entre la increíble naturaleza de su sierra con la destacada masía de La Budallera, a la venta en idealista por 5,5 millones de euros. La vivienda, que cuenta con 930 m2, fue construida en 1693 y vivió una importante reforma en 1920 que le proporcionó su aspecto actual. El edificio principal que forma la propiedad tiene estructura basilical y dispone de una pequeña torre cuadrada a cuatro aguas que sirve de mirador al sobresalir de la cubierta.

Los expertos de CaixaBank han analizado la importancia de los alquileres en la inflación de EEUU, un 34% de la cesta de consumo del IPC, y cuáles son sus perspectivas. En los últimos años, los alquileres han estado bastante tensionado, pero en los próximos meses se puede esperar una mayor desaceleración de los precios y que se mantengan en torno al 4,5%, lo que podría suponer descensos en torno a 1-1,5 puntos porcentuales de moderación en la inflación general en EEUU.

Sólo el 32% de los anuncios de habitaciones en pisos compartidos explicitan su preferencia por convivir con estudiantes, según un estudio de idealista [empresa editora de este boletín]. En este sentido, el 46% de las habitaciones anunciadas solicitan nuevos inquilinos trabajadores, mientras que el 22% se muestra indiferente. Por el contrario, la demanda de este tipo de solución habitacional está repartida al 35% entre estudiantes y trabajadores, mientras que el 30% de los que buscan no muestra preferencias. En cuanto a los precios a nivel nacional no se observan diferencias entre ambas situaciones: 350 euros mensuales.

Cuando hablamos de la ciudad europea del futuro, hay dos palabras que vienen a la mente: sostenibilidad y belleza. Así es como la Nueva Bauhaus Europea quiere que sea, y de ahí a su enorme apuesta por convertir las principales capitales europeas en un ejemplo de ciudades respetuosas, pero bonitas. El salón The District, que acaba de abrir sus puertas en Barcelona con algún que otro altercado, ha querido dedicar una de sus charlas a esta “nueva escuela”, que aportará 500 millones de euros para dotar de mayor músculo al proyecto arquitectónico.

El Corte Inglés ha traspasado a Carrefour 47 establecimientos comerciales no estratégicos de SuperCor, ubicados principalmente en Madrid, Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana, por un importe de 60 millones de euros. Tras la operación, que necesita el visto bueno de Competencia, el gigante de los grandes almacenes impulsará su apuesta por la alimentación con la apertura de nuevos supermercados de gran formato a pie de calle. La cadena de supermercados, por su parte, consigue superar las 1.500 tiendas en España.

La Comunidad de Madrid, a través de la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, ha firmado un convenio de colaboración con el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) para impulsar la rehabilitación energética de edificios y viviendas de la región. Según el convenio, "los profesionales representados por el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid realizan funciones de gestión y asesoramiento en el parque inmobiliario que tienen una afectación directa para gran parte de las comunidades de propietarios de Madrid".

La presidenta de la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (AIReF), Cristina Herrero, prevé una desaceleración del crecimiento económico en España en la segunda mitad del año "con mayor intensidad y anticipación" de lo esperado y proyecta una pérdida de dinamismo en el mercado de trabajo. Entre los factores que están detrás, se encuentran la persistencia de la inflación subyacente, el repunte en los precios del gas y del petróleo, el deterioro del comercio internacional y la traslación del endurecimiento de las condiciones monetarias a la economía real.

El impuesto a las grandes fortunas podría llegar en las próximas semanas al Pleno del Tribunal Constitucional. Este tributo ha sido blanco de críticas desde que entró en vigor a finales del año pasado, ha recaudado más de 600 millones de euros hasta la fecha, y ha sido recurrido por varias autonomías, entre ellas Madrid, Andalucía y Galicia, al considerar que invade sus competencias fiscales. Todo apunta a que los magistrados analizarán antes de final de año su posible inconstitucionalidad y dictarán una sentencia que será en firme.

Tanto el mercado de inversión como el de alquiler han ralentizado su actividad de forma significativa en Madrid y Barcelona. Esta es una de las primeras conclusiones que se extraen del Informe de Oficinas del primer semestre de 2023 elaborado por Colliers. En Madrid, los niveles de absorción durante el primer semestre de 2023 se han situado en el entorno de los 200.000 m2, números débiles en comparación con un comportamiento sano del mercado que situaría estos volúmenes por encima de los 500.000 m2.

El presidente de la Generalitat Valenciana, Carlos Mazón, ha anunciado que el anteproyecto de los Presupuestos de 2024 incluye medidas fiscales, como rebajas de impuestos y más deducciones en materia de vivienda. Entre las propuestas destaca una rebaja del 8% al 6% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la compra de viviendas de protección y también de inmuebles libres a menores de 35 años. También hay bajadas para familias numerosas y víctimas de violencia de género,y nuevas deducciones en el IRPF por gastos de salud y deportes. No obstante, el plan no incluye medidas para el alquiler.

El precio de la compra de vivienda creció entre abril y junio de 2023 un 1,1% en comparación en el mismo periodo del año anterior, según el estudio II Solvia Market View 2023 de Solvia. En el caso de la vivienda nueva, se incrementaron un 3,1% frente al mismo periodo del año anterior, al contrario que las de vivienda usada, que cayeron un 9,4%. Y para este año prevé que la subida de precios se modere al 1,5-2,5% ante una demanda más débil por los elevados costes hipotecarios.

El precio de la vivienda libre subió 3% en el segundo trimestre respecto al mismo periodo del año pasado, mientras que se incrementó un 0,3% frente al primer trimestre, hasta alcanzar los 1.793,2 euros/m2, según la estadística con los valores de tasación del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma).

El mercado residencial ha aglutinado una cuarta parte de toda la inversión del sector inmobiliario durante el primer semestre de 2023, acumulando un volumen de 1.190 millones de euros, según la división inmobiliaria del banco francés BNP Paribas. Esta cifra supone un ajuste del 30% respecto al mismo periodo del 2022, el año más dinámico de la serie histórica. Aun así, asegura que el residencial en España sigue siendo uno de los mercados "más atractivos" para los inversores.

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado una partida de 9 millones de euros para una nueva convocatoria de ayudas al alquiler en 2024 que incluirá una parte destinada a los jóvenes. Se trata de una ayuda directa al alquiler, cuya cuantía será del 50% de la renta o precio mensual que deba satisfacer la persona beneficiaria por el alquiler o uso de su vivienda o habitación habitual y permanente, y compatible con el Bono de Alquiler Joven que concede el Estado, pero que gestionan las autonomías.