Juan Fernández-aceytuno, director general de st- sociedad de tasación, repasa en idealista news la actualidad del mercado inmobiliario, de las tasaciones y ofrece consejos para vender la vivienda
¿Qué recomienda a quienes están ahora vendiendo su casa?
Si quieres vender tu casa, una buena idea es tasarla primero. El vendedor tiene que diferenciarse y aportar valor, confianza y transparencia. Antes se despachaban pisos y en cambio ahora tienes que venderlo. Tasar la casa no sólo es poner un valor, es mucho más. Es garantizar los metros, las condiciones de acceso, el estado de la vivienda y multitud de verificaciones técnicas de todo tipo. Haciendo una tasación previa el vendedor puede garantizar lo que vende y el comprador puede estar seguro de lo que compra, no hay espacio para pensar si estará en mal estado o si el vendedor me la quiere vender por algo que yo no veo. Ambas partes negociarán mejor con una tasación en la mano que sin ella
¿Y qué precio hay que poner?
Una vez que comprador y vendedor saben sobre lo que están tratando hay que encontrar precio. La tasación no tiene porqué ser el precio de compra-venta, ya que es un precio de referencia sobre cuánto puede obtenerse por un activo en unas condiciones de mercado semejantes. Por diferentes razones el valor de compraventa final puede ser cualquier otro al de tasación dependiendo de las prisas del vendedor, el interés del comprador, etc...
Pero, la tasación servirá como referencia…
Si claro, pero el mercado está muy parado y en determinados casos es una referencia para cerrar la operación. Por ejemplo donde hay sobreoferta de viviendas, el descuento que hay que hacer para cerrar la operación tiene que ser importante, del 10 o 15% respecto al valor de tasación. Eso está pasando en zonas de costa, segundas residencias o barrios poco desarrollados. Además, con la tasación haces que la operación sea más viable para que el banco apruebe la hipoteca
¿Cuánto está bajando la vivienda?
El mercado de la vivienda es local y heterogéneo. No es lo mismo tener un piso en una calle o arteria principal de una gran ciudad que en la calle de atrás y estamos hablamos de unos metros de diferencia. Esto hace que muchos crean que la vivienda está bajando en España un 10%, o más según el indicador que utilices, pero lo cierto es no todas las zonas caen por igual y hay zonas que bajan mucho más y otras que no están bajando.
¿Notáis algún tipo de aterrizaje en el precio de la vivienda?
No lo percibimos. No tenemos la bola de cristal, pero no pensamos que se esté recuperando. Vivimos una caída constante desde hace un par de años y creo que va a seguir. Las dos variables que mueven el precio de la vivienda, el crédito y los ingresos de las familias, están a la baja y normalmente han sido buenas variables para predecir el precio de la vivienda. Cuando las dos suban, veremos un giro al alza, pero con el paro y los bancos concediendo hipotecas limitadas no hay razones para ello
¿Los bancos están obligados a aceptar vuestra tasación?
Hay un real decreto que dice que si vas con una tasación de una firma homologada a una entidad financiera, el banco no puede cobrarte por hacer otra tasación. El banco puede decir que no le vale el valor de una tasación y pedir otra, pero no puede volverte a cobrar si es válida. Nosotros, en sociedad de tasación, hacemos aproximadamente 160.000 tasaciones al año y son aceptadas por todos los bancos
¿Y si son tasaciones muy diferentes?
Si las dos tasadoras están homologadas, no debería haber muchas desviaciones.
Nosotros siempre estamos dispuestos a justificar nuestros informes.
¿Se han hinchado tasaciones en el pasado?
Digamos que ha habido algunas prácticas no deseables en el sector. Nosotros hemos visto muchas cosas, como subastas de tasaciones a quien pusiera el precio deseado o cosas parecidas. Pero si, claro que ha habido sobrevaloraciones, aunque nosotros intentamos atajar todos los flancos por donde pensamos que puede fallar una tasación.
Y ahora... ¿es cierto lo que se percibe de que se tasa a la baja?
Yo no he recibido ninguna presión para hacer una tasación. Sí te pueden mandar mensajes para que tengas en cuenta determinados temas, como “recuerda que tiene dos plazas de garaje” u otra información importante. Te puedes equivocar en algún criterio, pero no se puede pedir subir o bajar 30.000 euros porque sí una valoración y no creo que haya razones para pensar que ocurre. Otra cosa es que haya quejas o valoraciones que no gusten. En este momento a nosotros nos suelen criticar más por tener tasaciones más altas que la percepción actual del mercado pero es lógico porque matemáticamente si utilizas comparables no puedes dar el valor más bajo. Cada vez te acercarás más al mínimo y cada vez el precio será menor, pero no puedes marcar tú el precio más bajo porque matemáticamente no te puede salir. En los años de bonanza nos criticaban por lo contrario
Claves para instalar inodoros suspendidos con cisterna empotrada
Lejos de ser una moda pasajera, los inodoros se han consolidado como una elección preferente para quienes buscan un baño de diseño limpio, moderno, funcional y, sobre todo, más higiénico. Sin embargo, su aparente simplicidad esconde un sistema ingenioso que es crucial conocer antes de embarcarse en una obra. Los expertos de Cuida tu casa aseguran que una mala instalación puede derivar en fugas internas, movimientos indeseados o problemas graves a largo plazo, por lo que es recomendable con
La importancia de aumentar la edificabilidad y la densidad de vivienda en los nuevos desarrollos
Encontrar una vivienda digna y asequible en España se ha convertido en un auténtico desafío, no solo para los jóvenes que quieren independizarse, sino también para las familias y las personas mayores sin una propiedad. El primer Congreso Nacional de Vivienda reunió a los representantes de esta materia de cuatro CCAA (Madrid, Cataluña, Aragón y País Vasco) para debatir soluciones ante la crisis habitacional que vive el país. Entre las principales propuestas destacaron el aumento de la e
Gallardo, directora de Provivienda: "No es una nueva burbuja, es una crisis de vivienda más preocupante"
Hoy en día tener una vivienda en propiedad parece un sueño irrealizable para gran parte de la población, pero vivir de alquiler tampoco es accesible. De hecho, el número de personas sin hogar en España ha aumentado un 25% en los últimos 10 años, según los últimos datos del INE y que pertenecen a 2022. A finales de 2025, la cifra podría ser superior. Según Provivienda, 4 de cada 10 hogares se empobrecen al pagar el alquiler y el 60% de los hogares tienen algún problema de vivienda. Ge
El 'coliving' no es una moda, es parte del cambio
En un momento en que acceder a una vivienda se ha convertido en uno de los mayores desafíos sociales y económicos en España, surgen nuevas fórmulas que buscan dar respuesta a un problema estructural. Íñigo Torroba, CEO de Civislend, reflexiona sobre cómo el 'coliving' y la financiación colaborativa pueden ofrecer alternativas reales para un mercado residencial cada vez más tensionado. Un modelo que no pretende sustituir al sistema tradicional, sino complementarlo, impulsando proyectos m
Amigos, redes sociales y alquileres: los riesgos de alquilar por confianza
Uno de los errores más frecuentes, advierte José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), es alquilar tu casa a un amigo o familiar. Porque cuando conoces al inquilino bajas la guardia: no le pides la misma documentación ni haces las mismas comprobaciones. Por eso, los expertos recomiendan mantener la mayor independencia posible entre arrendador y arrendatario. Y anunciar un piso en redes sociales puede parecer la forma más rápida de alquilarlo, pero
53 Comentarios:
Claro, se dedica a hacer tasaciones y recomienda que se tase. Yo tengo una fábrica de muebles y recomiendo que se renuve el mobiliario cada 5 años, por seguridad :-)... la realidad es que en la era de Internet, con un metro en la mano y visitando unos cuantos pisos de la zona cualquiera puede tasar su propio piso con bastante precisión. Máxime cuando lo probable hoy día es que se vendan otros en la misma finca y sirvan como estupenda referencia. De todas formas las tasaciones no son demasiado caras y quien no tenga tiempo puede encargar una para tener una referencia... pero de imprescindibles, nada. Saludos
¿Que sin tener ni idea puedes tasar la vivienda con bastante precisión? ¡Qué atrevida es la ignorancia! Y cohetes para ir a Marte, ¿Haces también?
Prácticas indeseables!! que jeta!! los tasadores han estado años tasando como les ha dado la gana y por indicación de los bancos, casi siempre inflando los precios, antes daba todo igual. Ahora tenian que pedirles responsailidades por las hipotecas mal tasadas que la gente no puede pagar.
Pues a mi me parece buena idea
Yo iría a más... antes de comprar una casa, tásala primero
Es la única forma de que terceras partes digan si algo es caro o barato, si está bien o mal, si hay daños o no
Tener precios "externos" puede ser de gran ayuda para cerrar la compra-venta
Si, fiaros de los tasadores! menudos chorizos!!
Una tasación va a ser imprescindible para obtener una hipoteca. El 85% de los compradores necesitan hipoteca.
Conclusión: tasar una vivienda (por la vía que se quiera) es imprescindible para bajar de la parra y fijar un precio de mercado que permita vender con relativa seguridad. En los tiempos que corren, la tasación debe repetirse cada 6 meses como máximo.
Aportar valor, confianza y transparencia perfecto si no fuera porque esto es España. Lo que es hasta ahora: esperpento, desconfianza y chanchulleo.
Conclusión: tasar una vivienda (por la vía que se quiera) es imprescindible para bajar de la parra y fijar un precio de mercado que permita vender con relativa seguridad. En los tiempos que corren, la tasación debe repetirse cada 6 meses como máximo. Antes de la crisis, la frase sería: conclusión: tasar una vivienda (por la vía que se quiera) es imprescindible para subirse a la parra y fijar un precio de mercado que permita vender ganando una millonada aunque tu piso no valgo 1 duro. En los tiempos que corren, la tasación da igual porque la hacemos como nos da la gana. Menuda cara teneis los arquitectos y aparejadores. Para saber lo que vale tu piso para vender o comprar a un precio de mercado lógico no hace falta un tasador, sólo sentido común. Cuántas tasaciones hacéis ahora? se os ha acabado el chollo, eh?
Se puede tasar por muy distintas vías. Una de ellas, simple, rápida, eficaz y sin ningún coste consiste en preguntar a un comercial inmobiliario. Esta gente está en primera línea y conoce como nadie los disgustos que están dando los tasadores en la actualidad.
Si esta vía te parece demasiado complicada puedes preguntar en este foro.
Incluso yo mismo podría decirte que para la mayor parte de Barcelona (zonas sin valor singular), la tasación en julio era de 3.000 - 3.500 €/m2 (m2 del que se puede barrer). Por supuesto, este valor sólo valía para viviendas con ascensor y muy buenas condiciones de mantenimiento.
Para la oferta con algún tipo de 'defecto' (viviendas con reformas necesarias, edificios sin ascensor, etc), la tasación es una tómbola. En este caso la mejor forma de soltar el muerto con rapidez es un precio escandalósamente bajo.
Yo me compré un apartamento y si alguien me hubiese dicho que lo tasara ahora le estaría agradecido.El paisano me lo vendió con plaza de garaje y trastero y resulta que no, que es de la comunidad, no mío en propiedad, para eso vale una tasación para que te digan que lo que realmente te están vendiendo está bien.Ahora que he pedido la tasación sé que la plaza de garaje no es mía y el trastero es de la comunidad, pero ya el cabrito se llevó la pasta....., este vende su producto pero yo que me dedico a la fontanería, también digo... pida una tasación antes de que le timen.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta