“si quieres vender tu casa, tásala primero”

Pero que dices, si una tasación te puede costar 250 euros, ¿Te compras un piso por 200.000 eur y no eres capaz de gastarte 250 en que te digan que realmente lo que compras cuesta lo que te va a dar el banco ?, Una tasación no te dice que lo que compras cuesta realmente lo que te va a dar el banco. Si te han tasado un inmueble en 300000euros y ahora vale 200000 en subasta, el banco te sigue reclamando los 100000 restantes, suponiendo que te han dado el 100% de la tasación. Para que vale entonces la tasación? Simplemente sería suficiente con un estudio de riesgo para ver lo que puedes pagar realmente y con eso darte una hipoteca que sea asumible por el comprador. Lo que llaman grantía hipotecaría no es verdad, es una garantía personal y además pierdes la vivienda. Si en España se pudiese devolver el inmueble al banco sin más como en otros paises por el valor de tasación, otra gallo nos cantaria con los valores de tasación que se han dado y la bola de nieve creada hubiese sido mucho menor.

Las Sociedades de Tasación, deberían haber actuado de forma "legal" esto es ajustandose a la norma, que aunque nefasta en su concepto y redaccción, es lo único que tenemos y hubiesen colaborado de forma notable a contener la especulación a la que nos hemos visto sometidos los españoles.
Por otra parte podian haber denunciado las valoraciones no ajustadas a la norma que circularon en la última época del boom redactadas por las agencias inmobiliarias internacionales y que acabaron de destrozar el sector.
Por favor no hablen, esten calladitos, están más monos, las S.T. Carecen de la mas mínima solvencia moral para actuar en el mercado.

Lo que les pasa es como a mucha gente del sector, que se ha roto la gallina de los huevos de oro y andan ahora pidiendo limosna. Ya que compradores no tienen para hacer tasaciones piden que la hagan los vendedores. ¿Porque no aconsejaban hacer tasaciones a los vendedores hace unos años?
Si hubieran hecho bien su trabajo, no estaria la cosa tan mal como está. da pena oirles.

Por favor no hablen, esten calladitos, están más monos, las S.T. Carecen de la mas mínima solvencia moral para actuar en el mercado.

Totalmente de acuerdo, lo que les pasa es que también y como el resto de España facturán menos, y están a ver si con este árticulo pillan algún pringao.

El método que utilizan es el de "comparación", ver inmuebles que se venden con similares carascterísticas en misma zona, pERO QUE NO VAN A VERLOS, sino que buscan los anuncios de ventas y suponen mismas características.

Además en estos momentos eso no sería una referencia, una cosa es el precio que se pone de venta y otro con el que se cierra la operación.

Eso lo podemos hacer cualquiera, además esa tasación no le valdría al comprador si luego pide una hipoteca.

Menuda cara que tienen

Supongo q algún tasador vendrá y me enmendará la plana...

Hasta donde yo sé, las tasaciones, se hacen teniendo en cuenta el valor de entre 5 -10 tasaciones de viviendas similares en la misma zona, en un período de tiempo cercano, por lo tanto, poco o nada sirven para saber el precio de las viviendas, puesto q el importe de la tasación, no tiene pq coincidir con los importes en lo q se cierre una operación de compra-venta... y más en estos tiempos...

Saludos.

Como dice el anónimo 17:25 el método utilizado es el de comparación: se buscan unos testigos en la zona de características similares, en Internet o llamando por teléfono y se tasa comparando el inmueble con lo que te dicen que piden otros. ¿Que fiabiliadad tiene si no has visto los testigos? Pero si ponen el precio con mirar en idealista y meter los valores en el programa de tasacion correspondiente que les da su tasadora. Para mas narices, muchos tasadores ni van a ver el inmueble objeto de tasación. Iba alguien que hacia la tasación y luego firmaba el arquitecto de turno. Hace falta tener cara para decir en el artículo: "tasar la casa no sólo es poner un valor, es mucho más. Es garantizar los metros, las condiciones de acceso, el estado de la vivienda y multitud de verificaciones técnicas de todo tipo. Haciendo una tasación previa el vendedor puede garantizar lo que vende y el comprador puede estar seguro de lo que compra" estos otros chupones como tantos otros.

La corrupcion de los politicos ,ya nos es bastante conocida,pero hay una corrupcion de la sociedad civil ,que tiene que ver con las tasaciones,saber que ese bien no vale lo que estas tasando, pero el banco o el que paga te dice que pongas el maximo.y lo hace la mayoria.-
He visto tasaciones /corruptas de profesionales que les interesaban solo sus honorarios.-Tasaciones,no muchas gracias...

Lo que se vende está vendiendose entre un 20 y un 50 por ciento más barato que hace 2 o 3 años.... por lo tanto las tasaciones tienen que adaptarse a los precios de venta actuales. Lo que no se puede pretender es comprar con precios de ahora y que la tasación salga con valores de hace 3 años..... tasar a precios de ahora no es tasar a la baja: es tasar según normativa. Si se dice que estamos tasando a la baja, también debería decirse que se está vendiendo a la baja.
El problema no es del tasador, que hace un estudio de mercado exahustivo y debe referenciarse en el mercado actual. El problema es de los bancos, que sólo prestan el 80 por ciento del valor de tasación, cuando la gente necesita el 110, para que le de para pagar el piso más gastos.

¿Que el tasador hace un estudio de mercado exahustivo? Me descojono, las tasaciones se hacen como churros.
1- o no eres tasador y no tienes ni idea de lo que hablas.
2- o eres tasador y estas mintiendo
3- o eres el único tasador que hace un estudio exhaustivo en toda España.

Te puedo asegurar que he estado muchos años anteriores viendo hacer tasaciones y llagaban a hacer hasta 10 al día. ¿Se puede ser exhaustivo?
Y si fueras sincero reconocerias que hay ordenes de arriba a los tasadores para rebajar los precios de mercado entre un 10 y 15% sobre el valor real que da la tasación.
Dais pena. La gente no necesita el 110%, necesita profesionales en todos los ámbitos y el vuestro uno de los primeros.

"El problema no es del tasador, que hace un estudio de mercado exahustivo" note lo crees ni tu.