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La fundación bbva y el instituto valenciano de investigaciones económicas (ivie) han elaborado un estudio sobre la evolución del mercado de viviendas en España durante el 'boom inmobiliario'. En él se desprende que entre 1990 y 2007 el precio de la vivienda subió un 288%; el precio del suelo un 762%, y el stock de viviendas un 448% 

El informe resalta que el precio de la vivienda creció con fuerza en todas las regiones pero de manera desigual. El crecimiento fue mayor en las regiones del este y sur peninsular, al igual que el valor del suelo. Así, Melilla y las islas Baleares fueron las regiones donde más se revalorizó la vivienda, un 401% y un 389%, respectivamente. En cuanto al precio del suelo, registró su mayor aumento en Melilla, un 5.037% y en Murcia, un 2.354%

Variación acumulada anual del precio de la vivienda entre 1990 y 2007

 

Midiendo la burbuja: la vivienda subió un 288%; el suelo un 762% y el stock un 448%

El estudio también destaca que entre 1997 y 2007 el precio de la vivienda creció a una tasa anual del 12%, mientras que el ipc lo hacía al 2,9% anual. Esto provocó que en 2007 fuera necesario el salario medio neto de 12 años para comprar una casa de 90 m2, mientras que en 1998 era necesario el de 5 años

El precio del suelo también aumentó exponencialmente año tras año durante el 'boom'. En concreto, a una tasa media anual acumulativa del 14,5% entre 1990 y 2008 pero entre 1997 y 2007 lo hizo al 25,2% anual. Como consecuencia, el peso que tuvo el valor del suelo en el precio global de la vivienda era del 46,2% en 2008 

Variación acumulada anual del valor del suelo entre 1990 y 2007

Midiendo la burbuja: la vivienda subió un 288%; el suelo un 762% y el stock un 448%

En cuanto al stock de viviendas en España, el estudio apunta a que se pasó de cerca de 1 billón de euros en 1990 a 5,3 billones en 2008. Entre 1990 y 2007 el valor del stock de casas se disparó un 448%, y la región donde se registró el mayor aumento fue en Melilla y Andalucía

Variación acumulada anual del valor del stock de viviendas entre 1990 y 2007

Midiendo la burbuja: la vivienda subió un 288%; el suelo un 762% y el stock un 448%

"En 2008 se produce una fuerte reducción en el crecimiento de los precios de la vivienda lo que pone fin al boom inmobiliario", concluye el estudio

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50 Comentarios:

Anonymous
7 Octubre 2009, 17:48

Chivatazo

El Faisán y la Gallinita ciega.

El hombre que fue Jueves. Londres, últimas bocanadas del siglo XIX. Gabriel Syme, poeta diletante, es reclutado por Scotland Yard con el propósito de infiltrarlo en una siniestra organización terrorista. Astuto, no tardará en ser promocionado hasta el Consejo Central de Anarquistas del Mundo, arcano sanedrín que dirige el grupo. Siete hombres lo integran, todos nominados en clave al modo de los días de la semana. Avanzada la trama, jueves, que así le dirán a Syme, descubre por qué, pese a sus infinitos intentos, no logra desarticular la estructura criminal: los otros miembros del Consejo, todos, resultan ser policías infiltrados igual que él. Era la Policía, pues, quien libraba aquella sangrienta guerra sin cuartel contra la Policía.

Provincias vascas, principios del siglo XXI. La realidad imita al arte. Joseba Elosúa, tabernero simplón, fronterizo y abertzale, regenta un bar Faisán. Dicen que detrás de cada gran fortuna hay un crimen, pero en la trastienda de la suya se amontonan cerca de mil. Y es que Joseba guarda una cuenta bancaria en Liechtenstein cebada con tres millones de euros. Tres. Y todo a base de despachar tapas de cecina y carajillos de txakolí. gran virtud el ahorro, sí señor. La policía de Zapatero lo sabe, claro. Y también conoce de dónde procede hasta el último céntimo atesorado por el Midas de Irún. De ahí que, llegado el momento procesal oportuno, tomara la firme decisión de... auxiliarle. Que no fueran Lunes, martes ni Miércoles, sino Viernes en persona, es decir el director general de la Policía, quien le pasó el "soplo", resulta lo de menos. Lo de más es que orden tan comprometida únicamente pudo partir de Domingo, el one que decían los defenestrados de la vieja guardia. ¿De quién si no?

Mas los sábados y los domingos –o los alfredos y los joseluises, si se prefiere– pasan, pero el Estado permanece. Así, a propósito de la violencia nacionalista, el PSOE lleva lustros demostrando que es capaz de hacer cualquier cosa con la legalidad, salvo cumplirla. La cárcel, sin duda, les habría ayudado a rehabilitarse. Pero Aznar no quiso remover la porquería bajo las alfombras. Craso error. Hay miserias morales que no prescriben jamás. Y la Gallina ciega, más pronto o más tarde, debería pagar lo del Faisán. Es de Ley.

Anonymous
7 Octubre 2009, 17:53

Rubalcaba
De faisanes y otros bípedos

Sostiene González Pons, esta vez sin la sonrisa que le caracteriza, que el Gobierno de Zapatero ha convertido a la Fiscalía General del Estado en una especie de abogacía del partido con mando en plaza, noticia que a todos nos ha sorprendido. La novedad no es que los socialistas utilicen todos los apéndices del poder del Estado en beneficio propio, sino que el portavoz del PP denuncie pública y enérgicamente una situación de facto inadmisible en un Estado de derecho.

El chivatazo del bar Faisán es una canallada hacia las víctimas del terrorismo y un insulto a todos los españoles, además de un delito que la justicia debiera haber perseguido y castigado con ejemplaridad. En lugar de eso, la Fiscalía solicita el archivo propiciando que el Gobierno pase la última página del vergonzoso "proceso de paz" al que nos abocó zapatero con la inconsciencia dañina consustancial al personaje.

Y por encima de todo este asunto sigue planeando la sombra rasputínica de Rubalcaba, profundo conocedor de las "cloacas del Estado" en definición de su anterior jefe. No sabemos cómo lo hace este hombre, pero está siempre en el epicentro de los asuntos más sucios que ocurren en España desde hace veinticinco años. Será una coincidencia, claro, pero el hecho es que desde el GAL, no hay desmán protagonizado por los socialistas en contra de los derechos y libertades de los españoles en que el apellido Rubalcaba no aparezca destacado.

Lo del chivatazo al responsable de las finanzas terroristas para evitar su detención, sin que tras su descubrimiento se haya sustanciado dimisión o cese alguno, es un jalón más en la trayectoria de un personaje con una de las biografías más sustanciosas que se recuerdan en el socialismo español, que ya es mucho. El PP debiera haber empezado a pedir con insistencia su cese treinta segundos después de que Zapatero anunciara el nombramiento. Tras cinco años solicitando su decapitación política y abandonando el parlamento cada vez que hiciera uso de la palabra, probablemente hoy no estaríamos escribiendo sobre este asunto.

Anonymous
7 Octubre 2009, 18:01

In reply to by anónimo (not verified)

A mi me da miedo el rubalcaba este.

Anonymous
7 Octubre 2009, 18:19

In reply to by amelie (not verified)

La mierda no esta en rubalcaba, esta engendrada en el pp..si no hubiera esa mierda adentro, nadie se hubiera enterado..al final toda la mierda sale..y que tenga cuidado aznar que ya esta cerquita de el , verdad agag?

Anonymous
7 Octubre 2009, 18:17

Que nadie compre pisos que estamos al borde de un caos inmobiliario.

Anonymous
7 Octubre 2009, 18:25

In reply to by anónimo (not verified)

Pues a precios de 100.000 - 150.000 se está moviendo mucho la cosa.

Con una pequeña entrada, no te tienes que tirar toda la vida pagando.

Y tenemos pisos rodeados de zonas verdes, con portero,ascensor...etc.

Ya nos hemos dado cuenta que no se puede pedir un dinero que la gente ni sueña tener. Y así se lo comunicamos a los propietarios, que lo pongan a precio de mercado. Nosotros no aceptamos pisos fuera de mercado.

Somos los primeros interesados en vender, si no estamos obligados a cerrar.

Anonymous
7 Octubre 2009, 19:37

In reply to by comercial de i… (not verified)

Pues a precios de 100.000 - 150.000 se está moviendo mucho la cosa. Con una pequeña entrada, no te tienes que tirar toda la vida pagando. Y tenemos pisos rodeados de zonas verdes, con portero,ascensor...etc. ya nos hemos dado cuenta que no se puede pedir un dinero que la gente ni sueña tener. Y así se lo comunicamos a los propietarios, que lo pongan a precio de mercado. Nosotros no aceptamos pisos fuera de mercado. ................................. chapó!! ojala todas las inmobiliarias y portales como éste, hiciesen lo mismo. Fuera de valor de mercado y eternamente publicitados, nada! se eliminan y a otra cosa mariposa. Un saludo.

Anonymous
8 Octubre 2009, 11:40

In reply to by anónimo (not verified)

Cuanta razón tienes, pero todavía hay algunos que no lo ven, o peor aún, que no lo quieren ver.

Anonymous
7 Octubre 2009, 18:35

Otro serio aviso: España ha perdido un 20% de competividad mientras que Alemania ha ganado un 13% desde la creación del euro España ha perdido un 20% de su competitividad en precios desde la creación del euro en 1998, mientras que la mayor economía de la eurozona, alemania, ha ganado un 13% de competitividad durante el mismo periodo, según el informe anual sobre la moneda única publicado hoy por la Comisión Europea. El Ejecutivo comunitario pidió a los Gobiernos "corregir cuanto antes" estas diferencias de competitividad para que la eurozona pueda responder mejor a las crisis económicas. Uno de los principales factores que explica la pérdida de competitividad de España, según Bruselas, es la subida de los costes salariales por encima del aumento de la productividad. "Durante la pasada década, el crecimiento de los costes laborales unitarios nominales medios osciló entre 0 en Alemania y el 2,5% o más en algunos Estados miembros (Irlanda, Grecia, España, Italia, Chipre, Portugal, Eslovenia)". El informe de Bruselas apunta que este y otros desequilibrios acumulados durante los años de crecimiento económico han hecho que algunos Estados miembros, especialmente Irlanda, España y Grecia, fueran "más vulnerables" cuando estalló la crisis. Los tres países financiaron su rápido crecimiento a costa de acumular grandes déficits por cuenta corriente. Ello se tradujo en un aumento "excesivo" de la demanda interna, una fuerte subida de los precios de la vivienda y un sector de la construcción "hinchado". Pero además, estos países no dirigieron el capital a sus usos más productivos, según destaca el Ejecutivo contrario. El resultado fue que una parte importante de los trabajadores se vieron atraídos hacia sectores con fuertes variaciones cíclicas, como la construcción, que "ahora requieren un ajuste sustancial". Para merlines, anónimos1 y demás "vendepisos anónimos" sin identificar que pululan por el foro... ¿ Que parte de "ahora requieren un ajuste sustancial" no entienden ?. Porque yo ya no sé el chorro de informes de diferentes instituciones de relevancia que llevamos ya en el mismo sentido pronosticando correciones severas a la baja en el precio de los pisos. La postura de algunos nunkis es insostenible, o al menos incompatible con la inteligencia .

Anonymous
7 Octubre 2009, 18:46

In reply to by de albacete (not verified)

Y añaden: burbuja inmobiliaria El informe del Ejecutivo comunitario dedica un capítulo al ajuste del sector inmobiliario en la eurozona. Constata en primer lugar que en la mayoría de los Estados que comparten la moneda única los precios están bajando tras una década de fuertes subidas, especialmente en Irlanda, España y Francia. "Teniendo en cuenta que la magnitud de la burbuja inmobiliaria en los últimos años superó de lejos lo que ha ocurrido en ciclos pasados, los ajustes en marcha pueden ser más severos y prolongados que antes", avisa Bruselas. Blanco y en botella..-

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