La sobreoferta de pisos en alquiler a precios cada vez más competitivos lleva a muchos propietarios a competir por retener a los buenos inquilinos abaratando los precios. Descuentos a inquilinos en apuros, rebajas a los que cuidan bien la casa y a los que son buenos pagadores, permanentes o limitadas son ahora estrategias seguidas por los caseros y que hace pocos años serían impensables. Y es que el mercado del alquiler ha sido prácticamente inmóvil en los últimos años, pero la crisis económica está cambiando ese perfil
Muchos propietarios prefieren cobrar menos, pero cobrar antes que perder al inquilino y más ahora que cada vez hay más inmuebles en casas en alquiler con precios a la baja. Y como la crisis es para todos, son especialmente sensibles cuando uno de los miembros de los inquilinos se queda en paro. Se trata de una simbiosis, el inquilino ahorra y el casero se evita el tener que buscar otra persona para ocupar su casa y además no pierde dinero
Aunque algunos caseros no lo ven, las cuentas son sencillas, si alguien tiene una vivienda en alquiler por 1.000 euros y tarda un año en alquilarla pese a que tiene ofertas por 850 euros, dejará de ingresar 10.200 euros en un año. Aunque pasado ese tiempo encuentre alguien que le pague los 1.000 euros mensuales, tardará 68 meses (más de 5 años) en recuperar esa diferencia de dinero que dejó de ingresar (10.200 euros) por no aceptar una oferta menor de 150 euros al mes. Y es que cuando se habla de alquiler, lo más importante es tener la casa alquilada para que genere ingresos y no gastos
Según los datos recogidos por el diario el país de la Agencia Municipal de Alquiler del Ayuntamiento de Madrid, las casas más caras son además las que más están dispuestas a rebajar
Respecto a las actualizaciones de precios de los alquileres, los expertos recuerdan que actualizar con el "IPC de Alquiler" es un abuso, ya que este índice de precios es informativo y no se emplea para la revisión de la renta de alquileres. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece como índice de referencia para las revisiones el IPC general, que actualmente es negativo y provoca que el casero tenga que bajar el alquiler
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122 Comentarios:
Parece que los 1000 euros son normal general. Yo con 31 años todavía vivo en casa de mis padres. ¿Por qué? Porque con 1200 euros de sueldo podría pagar el alquiler de 1000 euros, pero no comer. La compra de vivienda tampoco es accesible de momento, que lo será en cuanta se ponga al 50% de su precio máximo ... ¿Alquileres asequibles para la mayoría de la población para cuando? ¿O es que es obligatorio vivir en pareja para pagar para poder independizarse?
idealista va a cargarse ahora el mercado de alquiler. Que nos pillen confesados.
Pues tendremos que dirigirnos al mercado de compra/venta que ahora estará menos "contaminado". ;-d
El mercado de alquiler va a revolucionarse, básicamente porque la "quimera" de pisos en propiedad para todos, ya ni se pretende, ni se defiende, ni se la cree nadie...ni tan siquiera El Pais que ha dejado atrás las manifestaciones de qué pasa que no tenemos casa.
El legado franquista ya se va a agotando y no me extrañaría que el Estado acabara pagando a propietarios para que faciliten el derecho a los ciudadanos de vivir bajo algún techo... visto que ya la construcción de vivienda pública también ha dejado de ser rentable.
Busco piso en Bizkaia, pareja solvente a tal punto que pago un año por adelantado mas la fianza, pero haber a que precio claro, dos hab. 2 baños y parcela de garage.
Es mejor no alquilar que dejarlo barato, al final siempre te cuestan mas los destrozos que te ocasionan
Si prefiero dejarlo vacio
Hola a todos, el tema de las garantias va por barrios, soy administrador de alquileres +.- 250 apartamentos, baso mi decision por este orden, impresion personal 70% , despues nomina o telefono del anterior arrendador, siempre un solo mes de fianza, por que si halgo de lo anterior me falla , no lo alquilo, hemos tenido 1 deshaucio en 2008-09. Ademas todos mis administrados alquilan un 10% por debajo del mercado no ahora, cuando no habia crisis tambien, ocupacion media 95%. No hay que exigir ni cruzificar a nadie, no hace falta, ah al que deshaucio luego continuamoscon la reclamacion de cantidad lo que haga falta, años hasta que se olvide y se compre algo le den de alta en la s.social.
Perdon por la h
Y por la "z". De nada
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