"Mientras siga zapatero, el sector inmobiliario no tiene nada que hacer"

La cúpula directiva y los principales accionistas de la inmobiliaria Lábaro se enfrentan a una denuncia por un posible desfalco en la compañía antes de que ésta presentara el concurso de acreedores el pasado 4 de abril.

La denuncia ha sido ya admitida a trámite por el juzgado de instrucción número 20 de Madrid, procediendo a la apertura de diligencias y a la citación como imputados del presidente de la compañía, julio Mateo; del consejero delegado, josé bosch; de su predecesor en este cargo, Rafael de los Reyes Román; y de uno de los principales accionistas, Ignacio Barco, socio de referencia de Domingo Díaz de Mera, antiguo accionista de Colonial.

La denuncia la ha presentado Manuel Wescenlán, ex director general de Lábaro y accionista todavía de la compañía con una participación del 5,6% del capital. El juez está investigando en concreto la compra a terceros por parte de Julio Mateo e Ignacio Barco, entre otros, de terrenos situados en Galicia para revenderlos poco después a Lábaro por más del doble, utilizando para ello sociedades interpuestas. De esta manera, el presidente de Lábaro e Ignacio Barco trataban de obtener jugosas plusvalías personales a costa de la sociedad.

Precios excesivos

Y algo parecido pudo ocurrir también en la Costa Brava, en la localidad gerundense de Begur. Lábaro acordó comprar el 20 de diciembre de 2006 unos terrenos por casi 17 millones de euros, lo que según la denuncia, resulta "totalmente desproporcionado".

Este suelo no tiene calificación de uso residencial, sino hotelero y, según la denuncia de su ex director general, "existen tasaciones oficiales de las dos fincas, coetáneas con la celebración de los contratos en las que se valora cada una de ellas en 2,4 y 1,18 millones de euros respectivamente". El juez está investigando ahora por qué lábaro acordó pagar hasta cinco veces más del precio real en el que estaba tasado el suelo y si alguien obtuvo algún beneficio a cambio.

En la localidad madrileña de Rivas, el ex consejero delegado de Lábaro, Rafael de los Reyes Román, que estuvo en su puesto hasta septiembre de 2008, firmó asimismo en marzo del año anterior un contrato con la sociedad Ledgrin House, por el que Lábaro se subrogaba en los derechos y obligaciones que ésta tenía como compradora de unas naves industriales adquiridas a la firma Rivas Futura.

El precio total de esa compraventa se elevó a 8,4 millones de euros, que se pagarían en tres plazos. El problema es que cuando Lábaro firmó el contrato pagó 2,4 millones a Ledgrin, una sociedad opaca y sin solvencia que, según los denunciantes, sólo había abonado a Rivas Futura 338.165 euros, exclusivamente un 3,99% del precio total pactado, con lo que la compra de los derechos queda en entredicho al no haberse cumplido las condiciones pactadas.

"Hasta tal punto Lábaro es consciente de que no ha adquirido ningún derecho sobre inmuebles en esta operación que, en el listado de acreedores que presenta junto a la solicitud de concurso, no se incluye a Rivas

Pero que mas dara que los pisos bajen si estais todos sin un duro.
Los bancos no dan ni un euro.

Lo de la vivienda en España,es algo psicologico,la inmensa mayoria anda loca por tener una en propiedad(o varias)es como un gen que llevamos en la sangre,elpersonal esta dispuesto a pasarlas canutas con tal de comprar piso,aunque halla que pasar penalidades,hay que comprar piso al precio que sea,forma parte de la cultura española tener piso en propiedad y el alquiler es un atraso piensan la mayoria,no hay solucion ya vereis pienso que en un año o asi volveran empezar a subir algo los precios y el personal se volvera a tirar de cabeza a comprar pisos.

PORQUE EL GOBIERNO, eNTIDADES INTERESADAS(BANCOS) NOS MIENTEN EN CUANTO A LA BAJADA REAL DEL PRECIO DE LA VIVIENDA;

* Si el Estado permite que los precios caigan bruscamente en un periodo tan corto de plazo y con la crisis actual el PIB (Producto Interior Bruto) caería aún más de lo que ya lo está haciendo y está claro que al gobierno no le conviene que esto suceda.
* Otra razón de peso se debe al ITP, impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que grava un 7% las transmisiones de bienes entre particulares. Este impuesto ha sido una importante fuente de ingresos de las Comunidades Autónomas en tiempos del reciente "boom" inmobiliario. Muchos particulares escrituraban por debajo del precio real y pactaban un precio en dinero negro, para minorar el importe de este impuesto. Para frenar esta mala práctica, hacienda estableció unos precios de mercado de los inmuebles, según los cuales el contribuyente que adquiera una vivienda debía y debe pagar el ITP el precio de compra establecido por la Administración. Sin embargo estos precios que ha establecido la Administración son actualmente muy superiores a los que fija el mercado real. El que compre una vivienda se va a encontrar que va a pagar un 7% por un importe muy superior al que han escriturado ante el notario. Es dificil que esto pueda resolverse en un futuro ya que estos impuestos son gestionados por las Comunidades Autónomas cada día más necesitadas de ingresos. En definitiva ninguna Comunidad Autónoma quiere reconocer la verdadera caida del precio de la vivienda ya que ingresarían menos dinero a través del impuesto mencionado.
* Otro motivo, como no, son los bancos. Debido a la morosidad creciente que está surgiendo con la crisis, muchas viviendas han sido embargadas, convirtiendo a las entidades bancarias en la mayor ¡Nmobiliaria de nuestro pais. A pesar de estar haciendo importantes rebajas en los pisos (incluso mayores que cualquier otra inmobiliaria) a los bancos no le interesa que sus bienes inmuebles se sigan depreciando cada día más, y aunque sus rebajas son importantes, aún están lejos de los precios del mercado real. Para suplir este varapalo que sufren los bancos se ha creado el "mark to marked" cuya explicación se encuentra en el diccionario practico de este mismo blog.

En EE.UU. E Inglaterra los precios de la vivienda han caido más de un 30% acorde con el mercado real de dichos paises, ya que consideran que cuanto antes se ajuste el mercado a la realidad antes podrán empezar a salir de la crisis que se originó con la especulación inmobiliaria. Todo lo contrario que se está haciendo aquí, pues ya sabemos que "Spain is different".

En EE.UU. E Inglaterra los precios de la vivienda han caido más de un 30% acorde con el mercado real de dichos paises, ya que consideran que cuanto antes se ajuste el mercado a la realidad antes podrán empezar a salir de la crisis que se originó con la especulación inmobiliaria. Todo lo contrario que se está haciendo aquí, pues ya sabemos que "Spain is different". Saludos; vivo en UK; es cierto que la vivienda ha caido al menos un 30% desde el inicio de la crisis, pero tambien es cierto que, al contrario que en espana, el precio de la vivienda nunca ha estado por encima del precio razonable que un trabajador medio podia pagar sin problemas. Incluso en las grandes ciudades habia casas super caras que casi nadie podia coprar, pero tambien habia otras mas modestas o peor localizadas a precios mas que razonables. Eso sin tener en cuenta que aqui los impuestos para adquirir una vivienda y registrarla son irrisorios en comparacion con el robo a mano armada que es en espana. La vivienda en espana tiene que caer muchisimo, y lo hara cuando el gobierno, los promotores y los bancos agoten estas politicas de pan para hoy y hambre para manana y asuman sus perdidas

Me gustaria saber que hace una mierda de inmobiliaria, arreglando el mundo.
Están resentidos porque se les ha ido las comisiones en la compraventa, ya que el que compra, puede prescindir de ellos, que solo son sanguijuelas, que velan exclusivamente por los intereses de los vendedores y los suyos con comisiones desorbitadas por las que un comprador ganador no les conviene.
Su objetivo es que aunque se hundan los vendedores y la economía en general aumente el número de transacciones y su negocio de consultoria estafadora.