Así como la subida de precios de la vivienda no fue semejante en todas las provincias, la caída tampoco lo será, según el servicio de estudios de bbva
Así, en España habrá provincias que bajen un 15% y otras que lo acaben haciendo un 35% entre 2007 y 2012. Este sobreprecio todavía no se ha corregido completamente y en su opinión afectará con más fuerza a aquellas provincias en donde más se incrementaron los precios durante la fase expansiva del mercado y también a las que actualmente acumulen más stock de viviendas sin vender
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88 Comentarios:
UNOS NUMEROS aproximados:
PRECIO COMPRA VIVIENDA "X" 400.000
GASTOS DE COMPRA VIVENDA "X" 36.000
Total 436.000
TIPO DE iNTERES(MEDIA ULTIMOS 10 AÑoS) 3.5
CuoTA MENSUAL = 1.958 de los cuales 1.116 son interes.
Total interes 1º Año 14.000 euros.
Precio de alquiler vivienda similar a "x"(mismo bloque) 1.050
Total alquiler 1º Año 12.600.
Con vistas a comprar en 2011:
Si la vivienda sube en 2010 1% o mas, se pierde dinero alquilando.
Si la vivienda no varia su precio en 2010 , te quedas mas o menos.
Si la vivenda baja 5% Ahorras 20.000
Si la vienda baja 10% ahorras 40.000....etc...
Yo soy de letras, si hay alguien de ciencias que me pueda corregir...?
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Solo porque tu lo pides:
Si pagas de alquiler 1050 y de interes 1116 solo por comprar aunque no suba ni baje, estas perdiendo 66 euritos por mes. En ese alquiler si no está incluida las expensas (lo digo por experiencia personal), que son como nimimo unos 150 en esos valores, tambien debes contabilizarlos, entonces comprando pierdes 216 euros por mes. Si compras además tienes que tener encuenta derramas y desvalorizción, haz to los calculos. Entonces, si no baja tu piso estás perdiendo por comprar en vez de alquilar unos 2592 euros + derramas y amortización.
Ahora, alquien tiene algun motivo razonable y fundamentable para decir que los pisos no van a continuar su decenso en 2010??
Gracias matu, por tu aclaracion.
Por mas que lo intento no encuentro motivo alguno para pensar en un cambio de tendencia en el precio de la vivienda, creo que la cuestion es sopesar la duracion y profundidad de las caidas.
GRACIAS MATU, pOR TU ACLARACION.
Por mas que lo intento no encuentro motivo alguno para pensar en un cambio de tendencia en el precio de la vivienda, creo que la cuestion es sopesar la duracion y profundidad de las caidas.
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Paciencia anonimo 20:35, el ajuste a precios reales se va a dar gradualmente en el mismo % que ahora (no como paso en UK o EEUU) y antes del 2013 yo ni me molestaria en mirar nada. La duración va a ser amplia por el stock existente y la profundidad exacta es dificil de medir, pero yo calculo precio 2000 ajustado por inflacion al 2013 en poblaciones centrales.
Total, que la vivienda va a seguir bajando. ¿Dónde está plumero?
El que espere comprar un piso de cien metros en una capital de provincia por veinte o treinta millones de las antiguas pesetas (180.000 €), como hace doce años, que espere sentado.
Pero eso sí, el que necesite no seguir tirando el dinero en alquileres, puede pillar por ese precio pisos nuevecitos en sitios que no haya nada y por lo menos va haciendo huchita.
El que espere comprar un piso de cien metros en una capital de provincia por veinte o treinta millones de las antiguas pesetas (180.000 €), como hace doce años, que espere sentado.
Pero eso sí, el que necesite no seguir tirando el dinero en alquileres, puede pillar por ese precio pisos nuevecitos en sitios que no haya nada y por lo menos va haciendo huchita.
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Hoy en Barcelona, en el mercado ordinario de compraventa, ya tienes pisos de 100 m2 a 180.000 €. Sal de compras: dejas tu tarjeta con tu precio en 10 inmobiliarias y pones en marcha el cronómetro. Realizarás la primera visita en menos de diez días.
En mercados 'alternativos', por llamar de alguna manera a los demás tipos de transacciones, el suelo está tan bajo que no me voy a molestar en describírtelo. Sería una pérdida de tiempo ya que no pareces dispuesto a creer en evidencias y obviedades a menos que te las machaquen durante meses y simultaneamente los titulares de todos los medios informativos.
P.d.
Hay millones de viviendas en el mercado buscando comprador y no hay dinero para comprarlas. Eso tiene consecuencias ¿Adivinas cuáles?
Es que yo lo quiero en una zona cojonuda y con menos de veinte años, y no encuentro ni uno, y eso que estoy buscando en Alicante, que teóricamente es más barato que Barcelona.
Eso sí: desde luceros hasta el panoramix y desde Oscar esplá hasta el ayuntamiento.
Los millones de viviendas a mi se me quedan en veinte y todas carísimas !!!!
En algunos de los comentarios se puede observar algo que es representativo de la sociedad española y que por ello nos encontramos en la situación actual. Se observa que la capacidad de cálculo y razonamiento lógico escasea. Los foreros matu, a.fr, fenómeno, ( y alguno que otro) con ejemplos, racionamientos y cálculos muy valiosos permiten que cualquiera pueda ver a donde se dirige este mercado. En mi caso cuando observé en el año 2006 que el precio de la vivienda se acercaba a una media de 8 salarios brutos anuales, mientras que el histórico en España es de 4, vendí mi vivienda (en la que vivía) y otra que tenía, a unos precios exagerados (gracias a esos “analfabetos” antes referenciados). Pague las correspondientes plusvalías y coloque mi dinero a rendir. Me fui de alquiler (3 hab. 2 baños en bcn situación excelente) ante la bajada de los alquileres dentro de un par de meses me voy a mudar a (4 hab. 2 baños en bcn situación excelente) y pagando bastante menos que el actual (negociando). Yo no me alineo ni con compra ni con alquiler, todo tiene su momento óptimo, y creo que otro momento óptimo para comprar tardara mucho, mucho y mucho.
El iluminado forero "hasta los huevos de idelalista" critica a idealista por exponer las cosas tal como son, lo que no entiende es que si ambas partes (comprador/vendedor) tiene mejor conocimiento de la situación actual, es más probable que lleguen a alcanzar una transacción mucho antes y sea algo beneficioso para ambos. Saludos.
Como veo que en el mensaje caben más cosas dejo aquí unos deberes:
Les invito ha que estudien las pirámides poblacionales de España (incluso si desean extrapolando la de la población inmigrante), ello nos permitirá predecir mortalidad futura de los hoy acumuladores de viviendas (si, más pistas ... viviendas que acabaran añadiéndose al sobre-stock actual), la proyección decreciente en los próximos años de los “targets” (por edades) de compradores de vivienda.
Tengan en cuenta el nuevo escenario de una crisis mundial a la que cabe añadir una crisis peor, la estructural en España. La crisis económica que en la que entraremos será terrible. Ni los funcionarios quedarán al margen. Grave, crisis, menos servicios, menos sanidad, más mortalidad (recuerden lo del stock), menos trabajo, más precariedad, menos salario, menos nivel adquisitivo, menos consumo, más quiebras personales, y empresariales, (tal vez incluso del propio estado). ¿Es necesario que siga?.
Espero que les sea una aportación de interés. Y mi más sincera enhorabuena a idealista
Se te nota demasiado que eres todo lo especulacerdo que puedes según tus modestas posibilidades, y ahora te interesa hablar de bajada, bajada, bajada para poder comprar barato y dentro de diez años dar otro sablazo como el que ya has dado con tus dos viviendas anteriores, a lo mejor esta vez te pasas de listo.
Jueves, 17 Diciembre 12:41 el molestoso dice .............. tengan en cuenta el nuevo escenario de una crisis mundial a la que cabe añadir una crisis peor, la estructural en España. La crisis económica que en la que entraremos será terrible. Ni los funcionarios quedarán al margen. Grave, crisis, menos servicios, menos sanidad, más mortalidad (recuerden lo del stock), menos trabajo, más precariedad, menos salario, menos nivel adquisitivo, menos consumo, más quiebras personales, y empresariales, (tal vez incluso del propio estado). ¿Es necesario que siga? Buena intervención. Desde mi punto de vista, esa es la perspectiva. Ni diez INe, para burlar estadísticamente la realidad, ni cinco ICO (Instituto de Crédito Oficial) cambiarán las cosas. Un saludo.
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