El nuevo año ha traído una subida de impuestos a las plusvalías que se generan por cualquier operación financiera (venta de acciones, por intereses en depósitos, vender una vivienda...). así, si antes vendías tu casa con ganancias pagabas al estado "sólo" el 18%. Actualmente deberás pagar un 19% por los primeros 6.000 euros de plusvalías y un 21% por el resto
En la práctica, si una persona vendiera su casa de segunda mano con unas plusvalías netas (después de descontar todos los gastos) de 100.000 euros, antes tenía que pagar a hacienda 18.000 euros, mientras que ahora tendría que desembolsar 20.880 euros
No obstante, esto es principalmente para quienes tienen una casa como inversión o segunda vivienda, ya que hay que recordar que quienes venden su vivienda habitual para comprarse una vivienda habitual de mayor valor están exentos de tributar por esa ganancia si reinvierten los abonado en la otra casa y las plusvalías generadas por la venta en la vivienda nueva antes de dos años
¿Cómo se calcula la plusvalía de una vivienda?
La plusvalía se calcula obteniendo el valor de adquisición (precio, más gastos e impuestos), aplicándole un coeficiente de actualización y restando el importe de la venta (una vez descontados los gastos y tributos)
El coeficiente de actualización depende del año en que se compró la vivienda y para aplicar en 2008 eran:
Nota: tabla aplicable a 2009, pendiente de actualización para 2010
Ejemplo: María compró una casa en 1995 por 67.000 euros y la ha vendido ahora por 202.000 euros. Los gastos de todas las operaciones son de 10.000 euros
A) María tendría que calcular su importe de adquisición: 67.000 euros
B) aplicarle el coeficiente reductor, que para 1996 fue 1,2658. Con ello tendría un importe de compra actualizado de 67.000 X 1,2658 = 84.809 euros
C) calcular la diferencia entre el importe de la compra y la venta: 202.000 - 84.809 = 117.191 euros
D) restarle los gastos: 117.191 - 10.000 = 107.191 euros
Por lo tantro su plusvalía sería 107.191 euros
¿Cómo se calculan los impuestos a pagar?
Ejemplo 1 de María: con la nueva fiscalidad propuesta, pagaría en dos tramos. Un 19% por los 6.000 primeros euros = 1.140 euros y un 21% por todo lo demás: 21.250 euros. En total, la suma de ambos tramos serían 22.390 euros
Con la anterior fiscalidad habría pagado el 18% por toda la plusvalía, es decir, 19.294 euros
Es decir, la nueva fiscalidad equivale a que María page 3.096 euros más, el equivalente a bajar un 1,5% el precio de su casa
¿Me puedo librar de pagar la plusvalía a hacienda?
Si, siempre que se cumplan uno de estos dos requisitos:
1) ser mayor de 65 años o estar en situación de dependencia severa o gran dependencia
2) si la vivienda que se vende es la vivienda habitual y se reinvierten las plusvalías en la compra de otra vivienda habitual de mayor valor
En este último caso, se deben reinvertir tanto el dinero abonado en la primera vivienda como las plusvalías en un plazo máximo de 2 años
Nota: los cálculos son aproximados porque están hechos con la última tabla de coeficientes publicada por hacienda, válida para 2009. Para un piso que se venda en 2010 deberían emplearse la tabla de coeficientes de 2010
117 Comentarios:
En el 2010 las bajadas serán mayores dijo
En el 2010 las caídas serán del -50% la vivienda sigue muy inflada y esto tiene que bajar.
No compres vivienda esto tiene que caer mucho mas.
En el mes de oct-09 me pedían por un piso de 3hab. 2baños. Plaza de garaje, trastero. 90metros en alcala de henares 250.000.-
................................ hoy 08.01.10 lo ponen en venta en 162.500.- con una bajada del -35%................................
Claro quede para verlo el próximo lunes dia 11.01.10.
Viva la crisis
Esta medida lo único que consigue es fomentar el dinero negro en las compraventas para evitar pagar esa plusvalía, que no hay dinero negro... se incrementa el precio, conclusión: en lugar de agilizar el mercado lo estancamos y en lugar de fomentar las transacciones, los vendedores que no tengan una necesidad imperiosa por vender esperarán a que el precio de la vivienda se estabilice o alquilarán.
Me quieren decir quien va a comprar vivienda en este pais:
5 millones de parados + empleos precarios + empresas realizando ere + subidas de impuestos + desconfianza de los compradores + sindicalistas usando las horas sindicales para dormir la siesta = no compra de vivienda
El gobierno socialista dimision, huelga general ya.
** No compres vivienda esto tiene que caer mucho mas **
Zapatero prometio que no subirian los impuesto.
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Zapatero prometio que no subirian los impuesto.
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Zapatero prometio creacion de un millon de puestos de trabajo.
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Mentiroso.mentiroso.
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Dimision ya......................huelga general
Que dimita el inepto de Zparo y todos los chupopteros de su alrededor. Esta es la única solución posible a nuestros problemas
Hola, mi caso es el siguiente: debido a la crisis provocada por el avaricioso egoísmo de quienes dirigen este país, también mi medio de trabajo se ha destruido totalmente sin posibilidad alguna de recuperación. Para poder hacer frente a los normales pagos pendientes de mi extinto negocio, me he visto obligado a hipotecar mi casa, cuyo valor real (no precio) es cercano al millón de Euros. Lo sorprendente de todo esto es, que he tenido que hipotecarla por sólo ciento veinte mil Euros, dado que es lo máximo que me podía dar el director del banco, y gracias a la mediación de un amigo común. De esos ciento veinte mil Euros, he tenido que pagar una barbaridad de gastos provocados por la fatídica hipoteca y dejar en la cuenta una cantidad nada despreciable, para hacer frente al pago de algunos recibos de la misma, es decir, sólo he podido disponer de un bajo importe y me ha sido imposible pagar toda mi deuda. Tampoco he conseguido encontrar trabajo alguno y... dentro de muy pocos días mi casa entra directamente en proceso de embargo. Estoy tratando de evitarlo vendiendo mi casa por menos de una tercera parte de su valor, que es lo máximo que he conseguido me ofrezcan por ella, pero: si la vendo por este bajo precio, me temo que a Hacienda esto y mis problemas, le importan un bledo y aplicará su desfasada e injusta valoración "recaudadora", con la bochornosa intención de sacar lo máximo posible.
Después de leer esta noticia y hacer números, tengo muy claro que me interesa más dejar que me embarguen y dos días antes de tener que irme (somos una familia de cinco miembros) a no se donde, tratar de vender a una chatarrería todo lo que de esta casa les pueda interesar, imagino que al menos saquemos para poder comer una semana más. En cualquier caso, este lo he escrito como desahogo, pero me vale para preguntar: la injusta Hacienda (que somos todos) ¿Tiene algún departamento escondido de clemencia?
Para poder hacer frente a los normales pagos pendientes de mi extinto negocio, me he visto obligado a hipotecar mi casa, cuyo valor real (no precio) es cercano al millón de Euros. Lo sorprendente de todo esto es, que he tenido que hipotecarla por sólo ciento veinte mil Euros, dado que es lo máximo que me podía dar el director del banco, y gracias a la mediación de un amigo común. El crédito que le ha concedido el banco de acuerdo con su valoración (loan to value), aunque fuera un 25% inferior, es una vergüenza, aunque, como casualmente comenté esta mañAna, operaciones de este tipo, con las pymes como víctimas, le sirven a las entidades en su conjunto para que el saldo hipotecario vivo no se desplome. Seguramente cuando le concedieron el crédito se sintió afortunado, pero ellos habrán hecho un estudio de viabilidad y sabían a ciencia cierta que en esas condiciones ganarían siempre. Como en una película de gángsters. Le deseo toda la suerte para que pueda salir de esta situación límite. Un saludo y buenas noches.
Si reinviertes parte de la plusvalía en comprar una vivienda de menos valor ¿No te descuentas nada?
Hola a todos, encuentro muy injusto que el gobierno todavía cobre más por vender nuestras propiedades, hasta donde vamos a llegar?
Yo vendi mi piso el verano pasado por necesidad, después de pagar una burrada al ayuntamiento, a la generalitat otra burrada de dinero que se embolsan...... y así sucesivamente.
Hacienda no se queda atrás, en la próxima declaración ... que me pedirán?????
Es horrible e injusto, a mi no me ha quedado nada en efectivo, tras pagar una vivienda pequeña y pagar gastos que tenia pendientes, y encima a corto plazo cierran la empresa donde trabajo, como quiere hacienda que les pague un x%
Del la diferencia entre mi venta y mi compra????
Si alguien me puede dar una solución.........
Gracias de antemano.
Estamos siendo gobernados por delincuentes organizados, que nos están desbalijando, este gobierno y el Psoe son una sociedad mafiosa, están saqueando España con la ayuda de los medios de comunicación para taparlos y la ayuda del poder judicial para no perseguirlos, casi todos los medios de comunicación son de ellos o subecionados por ellos y el poder judicial está completamente viciado a su servicio, el poder judicial esta copado por la misma mafia. ¿Que nos queda? EL EJERCITO, hace falta un Charles de Gaulle español que quite de enmedio al pamplinas de zapatero de un puntapié en en el trasero y arregle esto. Solucion militar ya!!!!!!!!!!!!!!
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