El instituto de estudios económicos (iee) estima que la actual crisis inmobiliaria durará entre cinco y seis años, con lo que no habrá recuperación hasta 2012 ó 2013. Para este periodo la institución cree que El precio de la vivienda habrá bajado hasta un 30%
La exigencia de provisionar el 20% del valor de los inmuebles en manos de la banca y el aumento del stock de viviendas actuarán como acicates para que las entidades rebajen precios y establezcan nuevas condiciones de financiación. Todo ello es lo que hará que se acelere el ajuste de los precios
El iee cifra en 100.000 viviendas el stock de viviendas en manos de la banca, lo que supone sólo una séptima parte de la bolsa de viviendas sin vender, que asciende a 700.000 unidades
El organismo no se muestra nada optimista en cuanto a las cifras de viviendas finalizadas este año, pues cree que será de 120.000 inmuebles, frente a los 350.000 de 2009. Y el empleo en el sector constructor “no parece que vaya a mejorar en los próximos dos o tres años”, señala Gregorio izquierdo, director del servicio de estudios del iee
Ante este panorama sombrío izquierdo propone una seria de medidas para solucionar el problema de la vivienda, como apostar por un urbanismo más “flexible y abierto”, frente al actual,que es “uno de los principales focos de corrupción”. También apuesta por la vpo en alquiler, pues considera que la vpo en propiedad encarece la vivienda libre, y cree necesario fomentar la vivienda en alquiler y para ello habría que reformar la ley de arrendamientos urbanos (lau) para aumentar la seguridad jurídica y mayores incentivos fiscales
65 Comentarios:
Ya hay pisos que han bajado mas de un 30% que son lo que se van vendiendo por cierto.... los que siguen empeñados en que tienen un imperio y eso vale mucho les va como les va......
Bueno todos especulamos, estamos en nuestro derecho.
Pienso que se escriben muchos comentarios Drásticos y radicales que son más fruto de la pasión y de la radicalidad. Llevo bastante tiempo viendo el mercado inmobiliario pues tb estoy entre los posibles compradores y parece evidente que los pisos Irán bajando, pero de ahí a hacerlo tran bruscamente como dicen algunos............... uf, creo que no. Sólo bajarán de una forma más fuerte los dueños que "necesiten" vender pero los que no se vean en esta necesidad bajarán de forma más suave (yo lo haría).
Ahora no se construye como antes pues no se vende como en el pasado debido a los precios . Hay stock de pisos pero se han ido dando salida y se darán con la ventas que se producen. La mayoría de los pisos bajarán sus precios de forma suave y los chollos (la necesidad) serán para unos pocos. Cuando la economia vislumbre estabilidad enseguida se frenará la bajada de precios. La economia se comporta a veces como una veleta, es decir, depende de como sople el viento............. y el viento puede cambiar en cualquier momento.
Amigo, si conocieses otros mercados inmobiliarios en Europa y al otro lado del atlántico, te darias cuenta de que en España se han cometido las mayores exageraciones posibles con el precio de la vivienda.
En otros paises también ha habido abusos, pero la desproporción que existe en este país entre precios y posibilidades adquisitivas es tremenda.
A eso únele la caótica situación económica del país (a mí hoy se me han puesto los pelos de punta viendo el telediario: deuda pública, desempleo, previsión de tipos..) y tienes el escenario perfecto para ver un derrumbe histórico.
Y efectivamente, en el último episodio les tocará a los bancos. A APRETARSE LOS MACHOS, qUE Grecia O Portugal NO SON NADA COMPARADO CON ESTA ESPAÑa NUESTRA. QUE VERGÜeNZA NOS ESPERA.
Dentro de pocos días, España pasara bajo la tutela de la ue.
Por fin se acaba el mundillo de los chorizos !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
'Dentro de pocos días, España pasara bajo la tutela de la ue.
Por fin se acaba el mundillo de los chorizos !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!'
Dios te oiga!
Ja ja ja ja
Esperad, esperad, que va a bajar muchisíiiiisimo.
Ya lo viene diciendo el más iluminado de este foro, 2013=90%
Esperad, esperad, que os vais a dar un buen batacazo ja ja ja ja
Si lo del 90% puede que sea exagerao, pero decir que los pisos van tirar pa rriba de forma inminente como decis unos cuantos interesaos lo es mas aún. Por cierto si eso ocurriera sería consecuencia de que las cosas empiezan a ir bien en España y salimos de la crisis,no??? ojala!ojala! pero va ser que no, Man
Repite onmigo: no me hipotecaré hasta la muerte ...
A anonimo de las 13:53
Ese piso de 271000 euros y 70m2 no está en ninguna parte. Es el resultado de multiplicar 70m2 por el precio medio de 3878 e/m2 que según idealista, es el precio medio de Madrid-capital
Ver pág. 2 de http://www.idealista.com/informacion/indice_mensual_precios_01_2010.pdf
Pero es que según este mismo informe, el precio medio del m2 en España, de la vivienda usada, sería de 2409 e/m2, lo que significa, que segun este informe, el precio "medio" de un piso de 70 m2 en España, sería de 168.630 euros
Si haces una búsqueda en idealista, de pisos en Madrid-capita, en el barrio de villaverde (un barrio obrero de la periferia) resulta que el precio medio del m2 es de 2618 e/m2, o sea ese piso de 70 m2 es de 183.260
Hay que tener en cuenta que en España, la superficie de un piso incluye zonas comunes, por lo que ese piso de 70m2, tiene en realidad unos 55-60 m2 útiles.
Hoy, una hipoteca para ese piso, al 2% de interés (ahora está en mínimos) a 25 años, con un 10% de gastos (escrituras, etc.) y teniendo 36.000 euros ahorrados, saldría en una mensualidad de 700 euros/mes
Si hacemos caso a los bancos y no nos hipotecamos por mas del 35% de nuestro sueldo, deberíamos ganar unos 2000 euros.
En el caso de que los intereses a pagar fueran del 5%, en las mismas condiciones, tendríamos que pagar 968 euros/mes, es decir, tendríamos que ganar unos 2765 euros/mes para no destinar mas de ese 35% aconsejado.
Ahora pensad, en los sueldos de las personas que viven en un barrio periferico y son obreros, porque estas son las personas que deberían vivir ahí.
Y con lo que he dicho arriba, no quiero decir que no se merezcan vivir en otro sitio, sino que las personas se adaptan a vivir en según que zona, según sus posibilidades económicas.
¿Cuantos de estos "posibles compradores" cobran 2000 euros/mes "netos" para poder meterse en ese piso?
¿Cuantos de los que puedan, se pueden permitir que los intereses suban a 968 euros/mes con ese sueldo?
Si es una pareja, ¿Cuantas se podrían permitir un periodo de desempleo, y durante cuanto tiempo?
¿Cuantas personas o parejas pueden ahorrar 36.000 euros para dar la entrada de ese piso?
Estamos restringiendo todo el consumo de los demás bienes porque estamos dedicando todo el sueldo a pagar la vivienda, y eso influye muy mucho en la economía del país.
Que facil es ahora apuntarse al carro catastrofista y soltar porcentajes sin ton ni son.
Lo que hace falta para orientarnos a todos, compradores y vendedores, es que alguien se "moje" a decir precios orientativos, según tipo de vivienda.
Mi apuesta es que las zonas centricas y consolidadas de las grandes capitales de provincia, no van a bajar de 2.000 a 4.000 euros por metro cuadrado, según antigüedad y situación del piso.
Barrios periféricos y ciudades dormitorio de 1.500 a 2.000 como mínimo, igualmente según antigüedad y situación.
Y segunda residencia, lo siento, pero hasta 2.013-2.014 a la gente no le empezará a sobrar dinero para segundas residencias.
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