Durante 2009 se vendieron 414.811 viviendas en España, un 24,9% menos que el año anterior, según los datos del ine. Pero el dato positivo es que en diciembre se vendieron 32.148 casas, sólo un 0,3% menos que hace un año. Algunas voces hablan de recuperación, otras no. La duda que les queda a algunos expertos es qué porcentaje del total de viviendas han sido vendidas por entidades financieras
idealista news ha pulsado la opinión de varios expertos sobre estos datos y sobre cuándo mejorará el mercado de la vivienda:
 | Carlos Ferrer- bonsoms, director de la división de suelo, urbanismo y residencial de jones lang lasalle: “No nos sorprenden estos datos y pensamos que hay que puntualizar que se trata de venta de viviendas registradas, es decir, que se vendieron hace dos, tres o cuatro años y que ahora se entregan. Además, nos queda la duda de saber cuántas de éstas suponen una absorción del stock actual y qué porcentaje del total de viviendas transmitidas han sido vendidas por entidades financieras, tanto nuevas como de segunda mano.creemos que hay una demanda real de vivienda en España y que el volumen de las transmisiones que se realicen irá marcado por el ajuste de precios y el comportamiento del mercado financiero. Sin embargo, desde jones lang lasalle estamos observando que este año hay algo más de movimiento en la venta de viviendas; hay más llamadas, visitas e interesados. En los próximos dos o tres meses veremos si de trata de algo serio, o simplemente ha sido un oasis en el desierto de esta crisis” |
 | Gonzalo bernardos, professor de Economia de la UB: “Son datos falsos. No encuentro a nadie en el sector que en 2009 haya vendido menos viviendas que en 2008. Yo creo que la subida de las ventas en 2009 ha sido de alrededor del 20%. Por lo tanto, los datos oficiales no tienen credibilidad. Si miramos las variaciones oficiales de precios del ministerio vemos que dicen que la vivienda ha bajado un 10% en España, algo que nadie se cree. Esto hace mucho daño al sector, ya hablan de caídas del 10% y claro, la gente piensa que esto no está bajando y ellos no rebajan los precios de sus viviendas. En 2010 yo creo que las ventas seguirán subiendo, ya que los medios van a presionar mucho con el fin de las desgravaciones fiscales y la subida del iva a mitad de año y van animar el mercado. Otra historia es qué ocurrirá al empezar 2011, que podría ser un mal año si la economía española no mejora. Respecto a los precios, creo que en 2010 dejarán de caer en las principales ciudades. Por ejemplo, en el centro de Barcelona han dejado de bajar y este efecto se irá extendiendo por España. Otra cosa son las zonas depirmidas como seseña o valdeluz, que no tendrán esa subida. El mercado está complicado y más que nunca hay que diferenciar por zonas al hablar o al comprar" |
 | Juan josé Fernández-figares, analista jefe de link securities: “Las cifras de ventas se van a acercando a lo que podríamos considerar como la demanda estructural de viviendas en España, que se movería entre las 300.000 y las 400.000. En mi opinión el sector residencial tiene todavía mucha travesía del desierto por atravesar. Hay mucha oferta, tanto de nueva como de vivienda de segunda mano, y la demanda está a la espera de que los precios corrijan de verdad los precios siguen muy altos (unas 6 veces los ingreso medios por familia) lo que limita mucho la capacidad de los particulares de afrontar su compra. Además, los bancos están echando fuera del negocio a los promotores ya que dan prioridad a vender, y por tanto financiar, el stock de viviendas que tienen en balance.de momento estas entidades están impidiendo que los precios caigan, pero la nueva normativa del bde en materia de provisiones (más estricta) es factible que les obligue a bajar precios, aunque sea perdiendo dinero, para deshacerse del stock que han acumulado en los últimos años. Los mayores problemas se están dando en segunda vivienda en costa, donde los precios ya están cayendo con fuerza, y en suelo, actualmente casi imposible de darle salida. Por todo ello, pienso que todavía pasarán dos o tres años hasta que el residencial comience a recuperarse. Eso sí, siempre que los precios caigan. A los niveles actuales, con la contracción crediticia y la falta de confianza de los particulares derivada de la crisis, es muy complicado que se produzca una reactivación antes" |
 | Eduardo molet, presidente de la red de expertos inmobiliarios (rei) "Creo que lo peor en el sector inmobiliario ya ha pasado aunque aún veremos más bajadas en la venta de viviendas pero de forma moderada. Lo que está claro es que los vendedores particulares deben bajar sensiblemente el precio de sus pisos si quieren venderlos" |
 | Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com: “En 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. Esta moderación de los precios en la segunda parte del año tuvo como consecuencia inmediata un parón en las operaciones de compraventa, como ha puesto de manifiesto el indicador de compraventa de viviendas del ine. Los precios aún están lejos de encontrar su suelo y sólo una bajada significativa podría volver a reactivar el sector; no compartimos la idea generalizada de que lo peor ha pasado o que el ajuste ya se realizado actualmente tenemos vendedores que creen que sus casas ya no pueden bajar más de precio y compradores que esperan que las rebajas sigan produciéndose. Esta “calma chicha” solo se romperá cuando los vendedores asuman que aún deben realizar severos ajustes a sus expectativas económicas, del orden del 30%-35% sobre los precios actuales, o cuando los bancos y cajas saquen de forma masiva todo su stock inmobiliario compitiendo directamente con los miles de particulares que esperan confiados que alguien pague lo que están pidiendo” |
87 Comentarios:
Leonardo dantés, totalmente de acuerdo contigo. Esto es un no parar de venta de viviendas. Propongo a Gonzalo bernardos para premio nobel de economia.
Esto debe ser los brotes verdes ¿No?... Jejeje
Por cierto, menudo rostro tiene el menda... acabará por creérselo.
Yo no conozco a nadie que se este planteando comprar piso a estos precios.
Lo de seseña no me lo puedo creer.
Estos que opinan seguro que no han cerrado una empresa ni estan cada dia esperando lo que cae para poder comer .
Los precios tienen que bajar mucho mas .por que estan sobre valorados al conceder la hipoteca el bien valia por ejemplo 100.000 mil euros y se hipotecaba por 130 o 140 mil euros hoy no vale ni 70.000 con tasacion seria la diferencia de tasacion es la que concedieron los bancos a sabiendas que estaba sobre valorado que ocurre ahora que el hipotecado esta en paro no puede pagar si le ejecutan el bien le hacen un favor por que si le ofrecen la renovacion de un credito ya porsi sobredimensionado el hipotecado tiene que afrontar mas gastos a pesar de que ahora disfrute de carencia de tres o cuatro años o le ofreccan hipoteca a 50 años los gastos de gestion actos juridicos documentados comisiones seguros de vida y toda la parafernalia ahogan mas al currito .
Yo llamo todos los dias a los bancos buscando precios de sus inmuebles procedentes de embargo ya ejecutados y los tienen carisimos para vender deben bajar un 60% por que de otra manera no se puede legar al punto de salida de 70.000 mil euros por que al pobre hipotecado lo engañaron todos no pretenda los bancos sanear sus balances con otros curritos que caigan el la trampa del hipotecado y comprar por la hipoteca lo que hoy vale
El 60% menos y ni asi se vende diganle al gobierno que no mienta mas y a la banca herederos de los pobres por decreto ley pues te ejecuto y en paz pues bien ejecuta por que tontos que te paguen van quedando menos .
Conclusiones precios 60% menos bancos mirarar con lupa la operacion pue te rèpercuten plus valia y notaria y gestion seguros etc por tanto di no no no y mil veces no durante la negociacion pue al final tendran que vender los inmuebles por ellos o por abligarles el bamco de España si es que este gobierno de inutiles pone el deo en la llaga y busca soluciones con o sin rajoy
El BCE prevé un aumento del desempleo en la zona euro
Publicado el 11-02-2010 , por Expansión.com
El Banco Central Europeo (BCE) prevé un aumento del desempleo en la zona del euro y alerta de que "los elevados niveles de déficit y de deuda pública representan una carga adicional para la política monetaria". El organismo que dirige Jean Claude Trichet informó en su boletín de febrero, publicado hoy, de que "se espera que el desempleo de la zona del euro aumente ligeramente, con lo que disminuirá el crecimiento del consumo".
En la 'era Zapatero'
El gasto en altos cargos del Estado crece un 60%
Publicado el 11-02-10 , por M. Tejo
El vicepresidente Chaves y el ministro Blanco no se ponen de acuerdo. Mientras el primero tacha de "populismo" la iniciativa aprobada este martes en el Pleno del Congreso para recortar el número de altos cargos, el segundo se desmarcó ayer con el anuncio de un plan de austeridad propio que incluye, precisamente, recortar la cúpula directiva de su Departamento.
Varios "expertos" de los que salen en la noticia no tienen ni idea de lo que están hablando, más bien debían ser considerados "inexpertos":
1.- Cuando se habla de que la demanda estructural de vivienda en España es de 350.000 a 400.000 al año, es de nuevas viviendas, no de compraventas que pueden ser muchísimas más. P.j. Yo vendo mi casa para comprarme otra (dos compraventas, una vivienda más ocupada. ¿Por qué se necesitan 350.000- 400.000 viviendas nuevas al año?. A) Porque la población sigue creciendo: hay mayor natalidad que mortalidad. Aunque ahora haya un envejecimiento de la población, todavía nace bastante más gente de la que se muere. B) según el ine y a pesar de la crisis, hay 400.000 inmigrantes más empadronados que hace un año. C) las clases medias y medias altas cuando terminan de pagar la hipoteca de su casa, aspiran a tener una segunda residencia en la playa, en la sierra o en el pueblo. D) varios millones de europeos jubilados residen más del 50% del tiempo en España porque en Hamburgo o Londres hace mucho frío. Unos cuantos cientos de miles más lo harán en los próximos 10 años. E) cada año unas 120.000 viviendas preexistentes quedan inhabitables por su antigüedad. Las vemos en pueblos y ciudades, con el tiempo se vuelven peligrosas y hay que derribarlas, pero aparecen en el registro de la propiedad como viviendas existentes.
2.- que se necesiten esas 350.000-400.000 viviendas al año no significa que vaya a haber 350.000-400.000 compraventas de viviendas nuevas porque existe el alquiler. P. ej. Cuando la comunidad de Madrid promueve vivienda joven y la termina hace un sorteo y la gente ocupa todas esas viviendas y no hay compraventa de vivienda nueva. Porque son en alquiler o en alquiler con opción a compra (si efectúan la compra a los 5 años se computará como compraventa de segunda mano). Para obtener ingresos, y ante la dificultad de obtener hipotecas por los compradores, muchos promotores privados también alquilan o alquilan con opción a compra sus viviendas terminadas. No hay compraventa pero el número de viviendas vacías también desciende. Según el ministerio de vivienda el número de viviendas en alquiler ha subido alrededor de un 4% sobre el total de viviendas existentes en los dos últimos años y medio (unas 800.000).
3.- cuando un banco se queda con una vivienda por impago, el expropietario no suele irse debajo de un puente, sino lo que hace es adquirir una en alquiler. De las viviendas que han comercializado los bancos alrededor del 30% lo han hecho en alquiler. Siguen en su balance, pero no están vacías.
4. Es cierto que muchas de las viviendas que se han vendido este año estaban prevendidas, pero también es cierto que han sido muchísimas menos que en el año 2.008, primero porque se han terminado según los certificados de final de obra cerca de la mitad; y segundo porque desde que empezó a haber stock y sobre todo despues de la suspensión de pagos de martinsa-fadesa, la gente compra vivienda terminada.
B) según el ine y a pesar de la crisis, hay 400.000 inmigrantes más empadronados que hace un año.
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Estos nuevos empadronados se refieren al año 2008 ( a uno de enero de 2009 que viene a ser 31 de diciembre de 2008). Durante el 2009 no hay datos del padrón pero auguro que no se habrán producido aumentos, más bien ha habido descenso.
Es un buen análisis. Pero no descalifica a los expertos. Aunque en algunas opiniones no coincidís, no andan descaminados y tratais temas distintos.
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