Durante 2009 se vendieron 414.811 viviendas en España, un 24,9% menos que el año anterior, según los datos del ine. Pero el dato positivo es que en diciembre se vendieron 32.148 casas, sólo un 0,3% menos que hace un año. Algunas voces hablan de recuperación, otras no. La duda que les queda a algunos expertos es qué porcentaje del total de viviendas han sido vendidas por entidades financieras
idealista news ha pulsado la opinión de varios expertos sobre estos datos y sobre cuándo mejorará el mercado de la vivienda:
 | Carlos Ferrer- bonsoms, director de la división de suelo, urbanismo y residencial de jones lang lasalle: “No nos sorprenden estos datos y pensamos que hay que puntualizar que se trata de venta de viviendas registradas, es decir, que se vendieron hace dos, tres o cuatro años y que ahora se entregan. Además, nos queda la duda de saber cuántas de éstas suponen una absorción del stock actual y qué porcentaje del total de viviendas transmitidas han sido vendidas por entidades financieras, tanto nuevas como de segunda mano.creemos que hay una demanda real de vivienda en España y que el volumen de las transmisiones que se realicen irá marcado por el ajuste de precios y el comportamiento del mercado financiero. Sin embargo, desde jones lang lasalle estamos observando que este año hay algo más de movimiento en la venta de viviendas; hay más llamadas, visitas e interesados. En los próximos dos o tres meses veremos si de trata de algo serio, o simplemente ha sido un oasis en el desierto de esta crisis” |
 | Gonzalo bernardos, professor de Economia de la UB: “Son datos falsos. No encuentro a nadie en el sector que en 2009 haya vendido menos viviendas que en 2008. Yo creo que la subida de las ventas en 2009 ha sido de alrededor del 20%. Por lo tanto, los datos oficiales no tienen credibilidad. Si miramos las variaciones oficiales de precios del ministerio vemos que dicen que la vivienda ha bajado un 10% en España, algo que nadie se cree. Esto hace mucho daño al sector, ya hablan de caídas del 10% y claro, la gente piensa que esto no está bajando y ellos no rebajan los precios de sus viviendas. En 2010 yo creo que las ventas seguirán subiendo, ya que los medios van a presionar mucho con el fin de las desgravaciones fiscales y la subida del iva a mitad de año y van animar el mercado. Otra historia es qué ocurrirá al empezar 2011, que podría ser un mal año si la economía española no mejora. Respecto a los precios, creo que en 2010 dejarán de caer en las principales ciudades. Por ejemplo, en el centro de Barcelona han dejado de bajar y este efecto se irá extendiendo por España. Otra cosa son las zonas depirmidas como seseña o valdeluz, que no tendrán esa subida. El mercado está complicado y más que nunca hay que diferenciar por zonas al hablar o al comprar" |
 | Juan josé Fernández-figares, analista jefe de link securities: “Las cifras de ventas se van a acercando a lo que podríamos considerar como la demanda estructural de viviendas en España, que se movería entre las 300.000 y las 400.000. En mi opinión el sector residencial tiene todavía mucha travesía del desierto por atravesar. Hay mucha oferta, tanto de nueva como de vivienda de segunda mano, y la demanda está a la espera de que los precios corrijan de verdad los precios siguen muy altos (unas 6 veces los ingreso medios por familia) lo que limita mucho la capacidad de los particulares de afrontar su compra. Además, los bancos están echando fuera del negocio a los promotores ya que dan prioridad a vender, y por tanto financiar, el stock de viviendas que tienen en balance.de momento estas entidades están impidiendo que los precios caigan, pero la nueva normativa del bde en materia de provisiones (más estricta) es factible que les obligue a bajar precios, aunque sea perdiendo dinero, para deshacerse del stock que han acumulado en los últimos años. Los mayores problemas se están dando en segunda vivienda en costa, donde los precios ya están cayendo con fuerza, y en suelo, actualmente casi imposible de darle salida. Por todo ello, pienso que todavía pasarán dos o tres años hasta que el residencial comience a recuperarse. Eso sí, siempre que los precios caigan. A los niveles actuales, con la contracción crediticia y la falta de confianza de los particulares derivada de la crisis, es muy complicado que se produzca una reactivación antes" |
 | Eduardo molet, presidente de la red de expertos inmobiliarios (rei) "Creo que lo peor en el sector inmobiliario ya ha pasado aunque aún veremos más bajadas en la venta de viviendas pero de forma moderada. Lo que está claro es que los vendedores particulares deben bajar sensiblemente el precio de sus pisos si quieren venderlos" |
 | Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com: “En 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. Esta moderación de los precios en la segunda parte del año tuvo como consecuencia inmediata un parón en las operaciones de compraventa, como ha puesto de manifiesto el indicador de compraventa de viviendas del ine. Los precios aún están lejos de encontrar su suelo y sólo una bajada significativa podría volver a reactivar el sector; no compartimos la idea generalizada de que lo peor ha pasado o que el ajuste ya se realizado actualmente tenemos vendedores que creen que sus casas ya no pueden bajar más de precio y compradores que esperan que las rebajas sigan produciéndose. Esta “calma chicha” solo se romperá cuando los vendedores asuman que aún deben realizar severos ajustes a sus expectativas económicas, del orden del 30%-35% sobre los precios actuales, o cuando los bancos y cajas saquen de forma masiva todo su stock inmobiliario compitiendo directamente con los miles de particulares que esperan confiados que alguien pague lo que están pidiendo” |
87 Comentarios:
Realidades:
Un amigo vendió un Piso en aluche hace tres años por 210.000€. Era un piso viejo, en la zona de Puerto chico, de dos dormitorios, 5º Sin ascensor. Se vendían muchos a ese precio. Ahora anuncian muchos pisos de las mismas características por 150000€, 120000€ y hasta 115.000€. Lo podéis comprobar en idealista.
http://www.idealista.com/pagina/buscar?zona-madrid-pisos=V:V:28-079-07-…
Eso es una bajada de más del 40%. Es decir, los pisos de segunda mano, en zonas baratas han bajado y mucho, porque tenían un precio desorbitado y aún tienen que ajustarse un poco más.
Lo que hace falta es que bajen en la misma proporción pisos de nueva construcción y los barrios más céntricos, que siguen por las nubes.
Un amigo vendió un piso en aluche hace tres años por 210.000€. Era un piso viejo, en la zona de puerto chico, de dos dormitorios, 5º Sin ascensor. Se vendían muchos a ese precio. Ahora anuncian muchos pisos de las mismas características por 150000€, 120000€ y hasta 115.000€. Lo podéis comprobar en idealista.
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Un amiguete mío se compró uno de esos pisos que dices a principios de los 90 por 9 millones de pesetas.
Por otro lado, puerto chico es un buen termómetro para hacerse una idea de como va el precio de la vivienda: varios miles de viviendas iguales, en un barrio obrero de Madrid capital.
Viernes, 12 febrero 04:36 anónimo's picture anónimo responde a anónimo's picture anónimo
¿Ha finalizado el desplome inmobiliario? Así opinan los expertos...
Un amigo vendió un piso en aluche hace tres años por 210.000€. Era un piso viejo, en la zona de puerto chico, de dos dormitorios, 5º Sin ascensor. Se vendían muchos a ese precio. Ahora anuncian muchos pisos de las mismas características por 150000€, 120000€ y hasta 115.000€. Lo podéis comprobar en idealista.
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Un amiguete mío se compró uno de esos pisos que dices a principios de los 90 por 9 millones de pesetas.
Por otro lado, puerto chico es un buen termómetro para hacerse una idea de como va el precio de la vivienda: varios miles de viviendas iguales, en un barrio obrero de Madrid capital.
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Confirmo esos datos, de coste en esas fechas y de venta en el 2007, las bajadas has sido donde más fuertes en los sin ascensor, un poco menores en los de dos dormitorios con ascensor y van disminuyendo en los de tres dormitorios y más de 90m2 en estos solamente han bajado un 15% porque son minoría. Eso no les salvará porque al ser más caros, el número de posibles compradores también será menor, dentro del barrio.
También he comprobado que uno de 154m2 que ya está a precio de 270.000€ y sin vender ignoro a cuanto salió, pero otros con 115m2 en el mismo barrio y fecha de construcción, siguen pidiendo 350.000€. Todos tendrán que bajar.
Pero si en 2010 es cuando empieza el desplome, en 2009 era un simple aviso ,de ahora a varios años la que biene. En venta estan muchos pisos,nuevos segundamano pero no compra nadie a esos precios la gente esta esperando hasta que se regularizen ( a la baja pero bastante) con 5.000.000 que casi hay y los bancos no conceden creditos o tasan a un 50% de lo que se pedia.. Despertar ya y vivir la cruel realidad................................
Que pasa con el bull-tramp
Que es un super bull tramp
Estoy de acuerdo con el anónimo anterior. ¿Terminar la caída¿ Me decojono ¡Pero si no ha comenzado!! Esperad a que suba el iva y el Euribor y no habrá casi españolitos a los que el banco se atreva a prestar ni 100.000 euros. Los vendedores de casa tendrán en sus manos una sencilla decisión: bajar o jamás vender. Mucho listo va a pasar de nuncabajista a nuncavendista
Gonzalo bernardos, professor de economia de la ub: “son datos falsos. No encuentro a nadie en el sector que en 2009 haya vendido menos viviendas que en 2008. Yo sí conozco muchos en el sector que han vendido más en 2008 que en 2009: todas aquellas inmobiliarias que quebraron en 2008, porque en 2009 no vendieron nada (a la inversa, las inmobiliarias que comenzaron su actividad en 2009, no vendieron nada en 2008). Me supongo que prácticamente todas las inmobiliarias que quebraron a lo largo de 2009 vendieron más en 2008 que en 2009. Posdata: la cantidad de inmobiliarias quebradas en 2008 y 2009 es enorme.
Para que algo finalice tiene que empezar como diria mi sobrino de 5 años
Para empezar, me gustaría saber quién determina la calificación de "expertos". Y, ahora, algunos datos "enriquecedores" del mundillo inmobiliario : "el precio de la vivienda baja un 5,5% en enero, según Tinsa Los expertos de Tinsa consideran que el precio de la vivienda libre tanto nueva como usada acumula una corrección media del 15,4% desde el precio máximo que alcanzó en diciembre de 2007" "El precio medio de la vivienda en España registró en enero una subida del 0,6% respecto a diciembre, lo que sitúa el valor medio de los inmuebles en 2.366 euros/m2, según el el Índice fotocasa.es, un indicador de precios de la vivienda elaborado por el portal inmobiliario y el Iese. " "El precio de la vivienda usada cayó un 6,2% en enero, según Hogaria El precio de la vivienda usada continuó cayendo en el mes de enero, hasta los 2.043 euros/m2 de media, un 0,1% menos que en diciembre, pero acumula una contracción del 6,2% comparado con el mismo periodo del pasado año, según hogaria.net. " Con esta pequeña muestra cualquiera puede hacerse una idea del desconcierto que reina en el mercado inmobiliario. Como experto (¿Puedo ser experto?) Doy mi opinión : los precios van a seguir bajando. El precio de la vivienda de segunda mano debe de ajustarse más aun y guardar la distancia que siempre debería de haber mantenido con el precio de la nueva. Queda todo este año para seguir regulando los descensos. Desde el 2011 al 2013, los precios se mantendrán en una relativa estabilidad. A partir del 2014 se iniciará un suave repunte de precios que nos llevará a la siguiente crisis. Todo esto, con el beneplácito de banco central europeo y el Euribor.
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