Durante 2009 se vendieron 414.811 viviendas en España, un 24,9% menos que el año anterior, según los datos del ine. Pero el dato positivo es que en diciembre se vendieron 32.148 casas, sólo un 0,3% menos que hace un año. Algunas voces hablan de recuperación, otras no. La duda que les queda a algunos expertos es qué porcentaje del total de viviendas han sido vendidas por entidades financieras
idealista news ha pulsado la opinión de varios expertos sobre estos datos y sobre cuándo mejorará el mercado de la vivienda:
 | Carlos Ferrer- bonsoms, director de la división de suelo, urbanismo y residencial de jones lang lasalle: “No nos sorprenden estos datos y pensamos que hay que puntualizar que se trata de venta de viviendas registradas, es decir, que se vendieron hace dos, tres o cuatro años y que ahora se entregan. Además, nos queda la duda de saber cuántas de éstas suponen una absorción del stock actual y qué porcentaje del total de viviendas transmitidas han sido vendidas por entidades financieras, tanto nuevas como de segunda mano.creemos que hay una demanda real de vivienda en España y que el volumen de las transmisiones que se realicen irá marcado por el ajuste de precios y el comportamiento del mercado financiero. Sin embargo, desde jones lang lasalle estamos observando que este año hay algo más de movimiento en la venta de viviendas; hay más llamadas, visitas e interesados. En los próximos dos o tres meses veremos si de trata de algo serio, o simplemente ha sido un oasis en el desierto de esta crisis” |
 | Gonzalo bernardos, professor de Economia de la UB: “Son datos falsos. No encuentro a nadie en el sector que en 2009 haya vendido menos viviendas que en 2008. Yo creo que la subida de las ventas en 2009 ha sido de alrededor del 20%. Por lo tanto, los datos oficiales no tienen credibilidad. Si miramos las variaciones oficiales de precios del ministerio vemos que dicen que la vivienda ha bajado un 10% en España, algo que nadie se cree. Esto hace mucho daño al sector, ya hablan de caídas del 10% y claro, la gente piensa que esto no está bajando y ellos no rebajan los precios de sus viviendas. En 2010 yo creo que las ventas seguirán subiendo, ya que los medios van a presionar mucho con el fin de las desgravaciones fiscales y la subida del iva a mitad de año y van animar el mercado. Otra historia es qué ocurrirá al empezar 2011, que podría ser un mal año si la economía española no mejora. Respecto a los precios, creo que en 2010 dejarán de caer en las principales ciudades. Por ejemplo, en el centro de Barcelona han dejado de bajar y este efecto se irá extendiendo por España. Otra cosa son las zonas depirmidas como seseña o valdeluz, que no tendrán esa subida. El mercado está complicado y más que nunca hay que diferenciar por zonas al hablar o al comprar" |
 | Juan josé Fernández-figares, analista jefe de link securities: “Las cifras de ventas se van a acercando a lo que podríamos considerar como la demanda estructural de viviendas en España, que se movería entre las 300.000 y las 400.000. En mi opinión el sector residencial tiene todavía mucha travesía del desierto por atravesar. Hay mucha oferta, tanto de nueva como de vivienda de segunda mano, y la demanda está a la espera de que los precios corrijan de verdad los precios siguen muy altos (unas 6 veces los ingreso medios por familia) lo que limita mucho la capacidad de los particulares de afrontar su compra. Además, los bancos están echando fuera del negocio a los promotores ya que dan prioridad a vender, y por tanto financiar, el stock de viviendas que tienen en balance.de momento estas entidades están impidiendo que los precios caigan, pero la nueva normativa del bde en materia de provisiones (más estricta) es factible que les obligue a bajar precios, aunque sea perdiendo dinero, para deshacerse del stock que han acumulado en los últimos años. Los mayores problemas se están dando en segunda vivienda en costa, donde los precios ya están cayendo con fuerza, y en suelo, actualmente casi imposible de darle salida. Por todo ello, pienso que todavía pasarán dos o tres años hasta que el residencial comience a recuperarse. Eso sí, siempre que los precios caigan. A los niveles actuales, con la contracción crediticia y la falta de confianza de los particulares derivada de la crisis, es muy complicado que se produzca una reactivación antes" |
 | Eduardo molet, presidente de la red de expertos inmobiliarios (rei) "Creo que lo peor en el sector inmobiliario ya ha pasado aunque aún veremos más bajadas en la venta de viviendas pero de forma moderada. Lo que está claro es que los vendedores particulares deben bajar sensiblemente el precio de sus pisos si quieren venderlos" |
 | Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com: “En 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. Esta moderación de los precios en la segunda parte del año tuvo como consecuencia inmediata un parón en las operaciones de compraventa, como ha puesto de manifiesto el indicador de compraventa de viviendas del ine. Los precios aún están lejos de encontrar su suelo y sólo una bajada significativa podría volver a reactivar el sector; no compartimos la idea generalizada de que lo peor ha pasado o que el ajuste ya se realizado actualmente tenemos vendedores que creen que sus casas ya no pueden bajar más de precio y compradores que esperan que las rebajas sigan produciéndose. Esta “calma chicha” solo se romperá cuando los vendedores asuman que aún deben realizar severos ajustes a sus expectativas económicas, del orden del 30%-35% sobre los precios actuales, o cuando los bancos y cajas saquen de forma masiva todo su stock inmobiliario compitiendo directamente con los miles de particulares que esperan confiados que alguien pague lo que están pidiendo” |
87 Comentarios:
Y, ahora, algunos datos "enriquecedores" del mundillo inmobiliario :
"El precio de la vivienda baja un 5,5% en enero, los expertos de Tinsa consideran una corrección media del 15,4% desde el precio máximo que alcanzó en diciembre de 2007"
"El precio medio de la vivienda en España registró en enero una subida del 0,6% respecto a diciembre, según el el Índice fotocasa.es
"El precio de la vivienda usada cayó un 6,2% en enero, según Hogaria
0,1% menos que en diciembre, pero acumula una contracción del 6,2% comparado con el mismo periodo del pasado año, según hogaria.net. "
Con esta pequeña muestra cualquiera puede hacerse una idea del desconcierto que reina en el mercado inmobiliario.
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No existe tal desconcierto el problema es tu no sabes interpretar bien los datos a pesar de decir que eres un experto y tasador y que conste que yo no soy ni experto ni tasador.
En primer lugar hay que distinguir entre variaciones anuales o mensuales, y no mezclarlas, los datos anteriores reflejan una caidad internanual entre el 5,5 y el 6,2 % y un estancamiento intermensual con variaciones entre el -0.1% y el +0.6% , dato que se trata de datos estadisticos el rango de variacion es normal. E
Tambien es importante saber si el precio es el ofertado por el vendedor, el del tasador o el de venta porque en este caso las variaciones son debidas al desfase temporal que existe desde que se pone a la venta el piso hasta que se tasa y se vende.
Aqui tambien los datos me parecen mas o menos coherentes, el precio de oferta ha bajado un 20% desde maximos (fotocasa), el de tasación refleja una bajada del 15% ya que se corresponde con los pisos que se ofertaban hace 6 meses cuando las rebajas en el precio de oferta estaban por esos porcentajes, y el de ventas realizadas refleja una bajada del 12% que se corresponde con los pisos que se ofertaban hace un año
Mi calificación con "experto", era una coña marinera, que, según veo, no has sabido interpretar.
Pero bueno, a lo que iba en mi comentario :
Todos los datos, provengan de donde provengan (portales inmobiliarios, sociedades de tasación, registros de la propiedad, notariado, etc) son parciales.
Los portales inmobiliarios, porque manejan precios de oferta, que no son los reales de venta final.
Las sociedades de tasación, porque manejan datos de valores de tasación (opinión, al fin y al cabo) en base de datos de oferta (sujetos a variación) y de transmisiones reales (con desfase temporal entre la fecha de firma de la compra y la tasación)
Las asociaciones de
Los registros de la propiedad y notarios, porque reflejan en la escritura los valores que indican, por acuerdo, comprador y vendedor, que no siempre se ajustan a la realidad.
En cualquier caso, me parece significativo que unos anuncian descenso, aunque sea del 0,1, mientras otros anuncian incremento, aunque sea del 0,6.
Sinceramente, creo que existe el desconcierto que digo y que nadie sabe realmente qué es lo que va a pasar.
Pero todos podemos jugar a futurólogos.
Hasta Rappel.
:)
Sinceramente, creo que existe el desconcierto que digo y que nadie sabe realmente qué es lo que va a pasar.
Pero todos podemos jugar a futurólogos.
Hasta Rappel.
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Aqui hay dos cosas diferentes, una lo que ha pasado hasta ahora, y que está mas o menos clara como te comente antes, y otra que es lo que va a pasar en el futuro, que aqui es donde existe un gran desconcierto con opiniones de todos los tipos y muchas veces fuertemente encontradas.
Realmente nadie puede saber lo que va a pasar en el futuro, se pueden hacer predicciones en base a las situacion actual y la prevista a corto plazo, pero cualquier cambio en la misma modifica las predicciones a largo plazo.
A todas las personas que aqui escriben.
Hace meses que os informo que el precio de la vivienda esta por caer, comentario hoy 3-feb.-10 en abc pág.40.
El precio de la vivienda puede bajar un -30%
Los expertos dicen el aumento del stock de viviendas, sin vender se eleva a 700.000 y el mercado no se recuperara hasta finales del 2013.
Por que comprar hoy si mañAna será mucho mas barato.
Por que comprar hoy si mañAna será mucho mas barato.
Por que comprar hoy si mañAna será mucho mas barato.
Por que comprar hoy si mañAna será mucho mas barato.
La crisis juega a nuestro favor, saludos j.o.d.i.d.o.s hasta 2015
Aqui hay gente muy cachonda...
El mercado esta no frenado esta que no levanta cabeza en 10 años. La base de la piramide de la compra es la inmigracion y la inmigracion no tiene un euro ni se le fia, además de que algunos marchan y otros sufren más que nadie la crisis...por tanto si no se vende la de segunda mano no se reinvierte en nueva. Además los movimientos especulativas han terminado nadie está dispuesto a invertir en ladrillo. Ya no es seguro.
¿Que la gente quiere que vuelvan a su precio?
Disparatado.
Esto se hunde. Veremos pisos a 150.000 pronto. Es lo que valen.
Los ladrillos y un poco para el suelo.
Gracias a dios, las leyes del mercado, por encima de la cuales pretendemos estar en este subdesarrollado país, lo ajustarán todo.
Sorprende que un notario que supongo que no sabrá hacer una regla de tres pontifique sobre cosas que desconoce totalmente.
No por hacer escrituras se puede opinar sobre el mercado.
El mercado es complejo, para entenderlo hay que tener datos y usar una calculadora.
Alguien está empeñado en decir que hemos tocado fondo , y el sector va a despegar. Dicen que los inmuebles no van a bajar más de precio, y que las redes de inmobiliarias toman posiciones. !!! NO ME CREO NADA ¡¡¡¡
El mercado es muy complejo, para entenderlo hay que tener muchos datos y usar una macro calculadora. Tanto que posiblemente no existan los datos suficientes ni la computadora necesaria.
El mercado es simple como la vida misma, busque la simplicidad a base de conocimiento y tire la macrocalculadora (el mejor negocio embotellar agua).
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